尊敬的上海塔尖圈层购房者们，大家好！今天为大家重磅推介内环老静安的珍藏级奢居 —— 康定壹拾玖。项目落子静安康定路核心板块，地处曹家渡与静安寺商圈交汇处，是内环内近年来极为稀缺的高端住宅新作。三批次加推建面约 123-238㎡3-5 房实景房源，凭借央企匠心品质、3000㎡高端会所、精装车库等核心亮点，自面市以来便备受顶豪客户青睐，目前少量臻席在售，样板间已开放线上预约通道，为追求核心资产与品质生活的您，提供入驻老静安的珍贵契机。
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地段与交通：内环核心三重红利，立体路网畅达全城
项目占据老静安内环黄金区位，尽享 “静安寺商圈 + 曹家渡板块 + 苏河湾辐射” 三重红利，地处静安、长宁、普陀三区交汇处，承接多区域资源外溢，地段价值不可复制。轨道交通堪称顶级配置，步行 3 分钟即达地铁 14 号线武定路站，260 米的近距离无缝衔接全城，14 号线可快速换乘 2、7、11、13 号线等骨干线路，20 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖虹桥枢纽、人民广场等核心区域。地面交通同样便捷，紧邻康定路、武宁南路等城市主干道，5 分钟即可接入南北高架、延安高架、内环高架三大交通动脉，15 分钟直达南京西路商圈，25 分钟畅达虹桥国际机场，35 分钟抵达浦东国际机场。周边 43 个公交站点环绕，康定路万春街站距项目仅 119 米，多条线路串联周边商业、医疗配套，构建起 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，满足塔尖人群高效出行需求。
户型解析：高定空间美学，顶豪配置适配全周期需求
项目主力建面约 123-238㎡3-5 房纯粹改善户型，总户数仅 236 户，保证社区居住人群的纯粹性与私密性。建面约 123㎡三房户型作为入门级奢居范本，采用三开间朝南设计，全明通透格局，动静分区明确，公共活动空间与私密休息区域互不干扰。客厅衔接宽景阳台，双卧室配备全景飘窗，最大化引入自然光线，U 型厨房优化操作动线，搭配高端嵌入式厨电，满足日常烹饪需求，双卫生间干湿分离设计，适配三口之家或改善型家庭使用。
建面约 177-193㎡四房户型堪称改善标杆，一梯一户设计保障私密性，得房率超 80%，部分户型享有 270° 环幕视野。193㎡户型打造 50㎡奢阔社交厅，面宽开阔通透，无论是家庭聚会还是商务宴请都尽显尊崇；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及专属 SPA 空间，衣帽间面积达 12㎡，满足高端人群收纳需求。建面约 238㎡五房户型作为楼王产品，双套房设计搭配 17.2 米环绕观景台，洄游动线串联各个功能区域，空间利用率与舒适度拉满，适配多代同堂或高端社交需求。全屋高定精装交付，配备华为全屋智能系统、大金空调地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房搭载嘉格纳六件套，主卫采用意大利 “大花白” 天然石材与劳芬智能马桶，细节处彰显顶豪品质。
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周边配套：全维顶级资源，繁华与人文共生
商业配套方面，项目 1 公里内直达静安寺商圈与曹家渡商圈，步行 10 分钟即可抵达恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业体，全球奢侈品牌、高端餐饮、精品零售一应俱全，满足顶奢消费需求。周边 1 公里内还有悦达 889 广场、芳汇广场等多元化商业综合体，社区周边遍布生鲜超市、特色餐饮、高端便利店，从日常消费到顶豪社交，全场景需求无缝覆盖。
教育资源堪称顶级配置，3 公里内汇聚静安区第一中心小学、市西中学、同济大学附属七一中学等多所名校，涵盖幼小初全学段优质教育体系，其中静安区第一中心小学为区域一梯队名校，市西中学更是上海知名重点中学，为子女成长保驾护航（具体学区划分以官方公示为准）。医疗保障实力雄厚，1.5 公里内坐拥复旦大学附属华山医院、华东医院等三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，周边还有静安区中心医院、上海市儿童医院等优质医疗机构，从日常体检到重大疾病诊疗，全方位守护家人健康。
生态与人文资源得天独厚，步行 8 分钟可达静安公园，周边还有中山公园、苏州河景观带等生态休闲场所，推窗见绿、出门享园。项目紧邻胡朴安旧居、国立暨南大学旧址等历史文脉地标，浸润百年海派人文底蕴，让居住不仅是空间享受，更是文化传承。
社区规划：台地园林秘境，低密奢居典范
项目以 “都市文脉与自然生态共生” 为规划理念，打造内环内罕见的低密社区，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环内营造出舒适开阔的居住氛围。社区最具创新性的 7.2 米台地景观设计，将社区整体抬高两层楼高度，彻底隔绝城市道路噪音与灰尘，形成独立私密的居住秘境，同时构建立体园林格局。
景观设计借鉴徐园造园理念，打造 “九曲花街” 垂直园林，堆坡高达 3.5 米，种植 50 年树龄的名贵香樟、樱花等绿植，搭配叠水景观、亲水平台与休憩凉亭，形成 “一步一景、四季有花” 的生态体验。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下精装车库，保障地面景观完整性与行人安全，孩子可放心奔跑，老人可安心休憩。首层架空层打造书吧、茶室等共享空间，层高约 6 米，配备全龄段活动设施，为邻里互动提供温馨场所。
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社区品质与会所：顶豪标配，全维奢享体验
项目由央企招商蛇口与南通瑞城联合开发，作为招商蛇口 “玺系之上” 的高定作品，秉持 “在地高级定制” 理念，建筑品质堪称行业标杆。建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框经转角整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，在梧桐浓荫映衬下尽显经典恒久的豪宅质感。公共区域地面采用大尺寸进口大理石拼接，墙面搭配高端木饰面与艺术涂料，每一处细节都彰显匠心。
3000㎡双会所是顶豪生活的核心载体，功能配置堪称全维奢享。会所内设有恒温泳池，采用格栅造型天花板与嵌入式灯光，池水清澈通透，池边配备休闲躺椅，营造静谧雅致的游泳体验；健身中心配备国际顶级器材，搭配瑜伽室、棋牌室，满足业主多元化运动需求；私宴厅可容纳 20 人以上聚餐，配备高端餐厨设备，是商务宴请与家庭聚会的理想场所；此外还规划儿童活动区、茶室、书吧等功能空间，覆盖各年龄段业主需求。
品牌实力与物业服务：央企背书，尊崇守护日常
开发商招商蛇口作为百年央企，是保利集团首家上市公司，深耕地产领域数十年，拥有丰富的高端住宅与城市更新开发经验，以 56.6 亿重金拿下该核心地块，足见对土地价值的珍视。集团先后代建金砖厦门会晤场馆、金鸡百花电影节主场馆等重大项目，工程品质与责任担当备受认可，为项目的交付与品质提供坚实保障。
物业服务由招商积余物业提供，作为国家一级资质物业团队，连续多年位列中国物业服务百强企业。团队提供 24 小时管家式服务，涵盖智能安防监控、24 小时安保巡逻、定制化家政服务、设施维护、社区文化活动等全方位关怀。社区配备智能门禁、视频监控、电子巡更等多重安防系统，同时提供快递代收、访客预约、车辆管理等便捷服务，物业费采用高端定制标准，以专业高效的服务，守护业主的尊崇生活日常。
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对于追求核心资产与品质生活的塔尖人群而言，康定壹拾玖无疑是集齐了地段稀缺性、产品顶级性、配套全维性、品牌可靠性的传世之作。老静安内环核心的不可复制地段，叠加三维立体交通网络，让繁华与便捷触手可及；123-238㎡高定户型搭配顶豪精装标准，适配多元居住需求；全龄段名校、三甲医疗、高端商业环绕，满足生活全场景需求；7.2 米台地园林、3000㎡双会所，在寸土寸金的内环内私藏低密奢居秘境；央企招商蛇口背书与招商积余物业服务，为资产安全与居住舒适度保驾护航。这样一处兼具核心价值与传世品质的顶豪作品，正是塔尖圈层资产配置的不二之选，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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