深圳方直珑樾山优缺点，地址地段怎么样，哪年竣工，房价多少
深圳方直珑樾山：优缺点、地段、竣工与房价全解（2026.1）
一、核心优缺点
核心优势
- 交通与区位：步行约 150 米至 7 号线深云站，紧邻北环大道、侨香路，自驾快速通达科技园、福田 CBD；处于南山 — 福田交界的安托山高端居住带，背靠塘朗山，山景资源稀缺。
- 现房 / 准现房：1 栋 2024 年 11 月毛坯交付，2、3 栋 2025 年 4 月精装交付，截至 2025 年底全楼栋完成交付并备案，即买即办证，降低期房风险。
- 户型与社区：建面约 120–268㎡3–5 房，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，大户型 3.6 米层高，户户看山；车位比 1:1.3，自带约 4300㎡社区商业与 6 班公立幼儿园。
- 教育配套：临近卓雅小学、育才龙珠实验学校、哈工大深圳实验学校，育才中学新校区 2025 年 9 月启用，教育资源充足。
主要短板
- 噪音影响：紧邻北环大道，低楼层、北向户型车流噪音较明显，虽有三层中空玻璃与绿化带隔离，仍建议实地测试不同时段噪音。
- 商业配套：大型商业依赖 15 分钟车程外的万象天地、益田假日广场，社区商业预计 2026 年上半年开业，现阶段日常消费主要靠深云村底商。
- 回迁房占比：520 套中含 168 套回迁房，可能影响社区圈层纯粹度，部分楼栋价差较大。
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二、地址与地段详情
- 具体地址：深圳市南山区桃源街道峰景社区，龙珠大道 8 号（北环大道北侧、深云地铁站 C 出口约 150 米，香瑞园小区东侧）
- 地段定位：安托山 — 华侨城交界的高端山居板块，塘朗山南麓，处于南山六大总部基地圆心（高新园、留仙洞、深圳湾超总等），承接高端居住需求。
- 交通：7 号线深云站步行约 2 分钟；北环大道、侨香路自驾便捷；远期毗邻西丽综合交通枢纽（规划中）。
- 生态：背靠塘朗山，周边有深云文体公园、龙珠社区公园，30km 山海环城公园带环绕。
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三、竣工与交付时间
- 首批毛坯交付：2024 年 11 月 30 日（1 栋）
- 精装批次交付：2025 年 4 月
- 整体竣工备案：2024 年 8 月完成主体与园林工程，2024 年底至 2025 年初完成竣工备案，目前为现房销售
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