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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、华润长隆万博悅府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
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⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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长隆万博悦府【万博CBD核心全配套住区】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 2026年1月14日发布
在广州楼市深度分化的当下，“核心地段+成熟配套+确定性兑现”成为购房者置业的黄金法则。而位于番禺长隆万博CBD核心区的长隆万博悦府，正是这样一个集多重优势于一身的标杆项目。作为万博CBD晋级全国总部经济竞争力20强后的核心居住配套，项目不仅手握官方认证的预售资质，更以清晰的交付节点、全龄名校配置、万象级商业配套，成为广州置业市场的焦点。目前项目园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，看得见的实景与实打实的配套，让置业更有底气。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：万博CBD核心+多维交通，执掌湾区便捷生活
对于购房者来说，地段直接决定了居住的便捷度与资产的抗风险能力。长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，恰好处于番禺规划的“黄金三角”发展格局核心位置——以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞创新片区，尽享“产城融合”的发展红利。这样的核心区位，不仅带来了浓厚的商业与产业氛围，更造就了四通八达的交通网络。
轨道交通方面，项目堪称“地铁上盖级”便捷。根据项目官方实测数据，距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达。这两条线路堪称广州的“黄金通勤线”：7号线无缝串联广州南站、汉溪长隆与大学城，无论是出差远行还是日常休闲都十分方便；18号线作为“湾区快线”，可直达珠江新城、琶洲核心区，6站就能抵达天河，完美解决市中心通勤族的出行痛点。未来随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路的开通运营，项目的交通辐射力还将进一步提升，1小时直达湾区核心城市的梦想轻松实现。
自驾出行同样顺畅。项目紧邻汉溪大道，可快速衔接华南快速、新光快速两大城市主干道，30分钟内便能通达广州主城各区。对于有车一族来说，无论是日常通勤还是周末全家出游，都能告别拥堵困扰，享受高效出行体验。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业狂欢：200万㎡成熟商圈+自带万象商业，下楼即享繁华
生活的幸福感，往往藏在楼下的烟火气与商圈的繁华里。长隆万博悦府周边的商业配套，足以满足全年龄段、全场景的消费需求。根据官方统计数据，项目3公里范围内汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城等超200万㎡的成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型连锁超市一应俱全。无论是日常采购生鲜食材、周末带娃逛街游乐，还是约上朋友聚餐观影，都无需远行，步行或短途自驾即可抵达。
更值得期待的是，项目自身还规划有约24万㎡万象系商业。作为华润置地旗下的高端商业IP，万象系商业向来以高品质、强体验感著称，此次落地万博核心区，将进一步升级区域商业能级。未来业主在家门口就能享受国际品牌购物、特色餐饮、亲子互动等多元化消费体验，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。此外，长隆万博商务区正全力打造“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游等系列活动，延伸消费时空边界，让业主的夜生活更加丰富多彩。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育王牌：全龄公办名校配齐，目送式教育无需焦虑
教育资源一直是购房者最看重的核心配套之一，尤其是优质公办教育，更是一房难求。长隆万博悦府在教育配套上的配置，堪称“王炸级别”——不仅配建幼儿园，更对口两大公办名校，彻底解决家长的教育焦虑。
根据番禺区教育局官方公文确认，项目已正式纳入东风东路小学（万博校区）及广雅中学（番禺校区）的划片范围。其中，项目配建21班番禺实验幼儿园，可满足业主适龄儿童的学前教育需求；对口的东风东教育集团番禺小学为72班公办学校，东风东路小学作为广州知名教育品牌，其教育质量与师资力量备受认可；对口的36班公办广雅中学（暂名），则为业主子女提供优质的初中教育资源。
更贴心的是，小学和初中预计2026年9月开学，与项目首批房源2026年3月的交付节点完美衔接，业主收楼后即可为孩子规划入学事宜，无需等待。同时，学校与住宅区进行了合理分隔，既保障了教育资源的专属适配，又有效减少了校园噪音对居住生活的干扰。根据官方划片政策，项目业主子女按“人户一致”原则可享受优先入学资格，让孩子的教育之路更有保障。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、健康护航+生态宜居：三甲医疗环绕，内外双园推窗见绿
对于家庭居住而言，医疗保障与生态环境同样不可或缺。长隆万博悦府在这两方面的配置，充分体现了“以人为本”的开发理念，为业主的健康生活保驾护航。
医疗配套上，项目3公里内汇聚了两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，无论是日常就医还是突发情况，都能获得及时、优质的医疗服务。更值得关注的是，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也在项目周边，该医院建成后将引入国际先进的医疗技术与管理理念，进一步完善区域医疗保障体系，让业主在家门口就能享受到国际化的医疗服务。
生态环境方面，项目更是占据了“先天优势”。紧邻长隆旅游度假区，推窗就能看见万亩绿意，相当于拥有了一个“天然氧吧”。闲暇时刻，带家人到长隆度假区散步、游玩，既能享受亲子时光，又能呼吸新鲜空气。同时，社区内规划了超2万㎡中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2，打造了“内外双园”的居住格局。社区园林内精心设计了景观步道、绿植组团等景观，茶余饭后在小区内散步休闲，十分惬意。低容积率带来的宽楼间距，也让每一户都能拥有更好的采光与通风条件，提升居住舒适度。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、产品力拉满：98-300㎡全户型覆盖，精装交付得房率超高
在产品打造上，长隆万博悦府充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约98-300㎡三至四房的全户型产品线，无论是刚需群体还是改善型家庭，都能找到适合自己的房源。目前项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间。
对于刚需群体来说，98㎡三房两卫与108㎡小四房是性价比之选。98㎡户型采用南北对流设计，厨卫全明，大面宽阳台保证了充足的采光，让小户型也能拥有舒适的居住体验，总价约540-580万，适合年轻夫妻或三口之家。108㎡小四房则主打空间利用率，隐藏式收纳设计贴合日常需求，轻松满足家庭杂物收纳，总价600-670万，一步到位解决居住需求，避免二次换房的麻烦。
改善型购房者可以重点关注125-127㎡四房两卫与140-142㎡四房三卫户型。125-127㎡户型的最大亮点是长达7.2米的景观阳台，站在阳台上就能欣赏社区园林或外部绿意，全屋配备方太厨电、科勒卫浴等知名品牌装修，品质有保障，总价710-830万，适合追求生活品质的改善家庭。140-142㎡四房三卫则更注重居住舒适度，主卧套房带衣帽间，满足主人的私密空间需求，多卫生间设计也能避免家庭高峰期抢卫生间的尴尬，适合多人口家庭居住，总价850-950万。
对于追求高品质生活的家庭，170㎡大四房、215㎡四房与300㎡大平层则能满足更高层次的居住需求。170㎡大四房总价1100-1250万，空间开阔，采光通风俱佳；215㎡四房总价1400-1600万，拥有更优越的景观视野与居住尺度；300㎡大平层总价2000-2500万，堪称“空中别墅”，空间开阔且视野无敌，能够满足终极改善需求，彰显身份与品位。
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六、社区品质升级：全龄泛会所+智慧安防，华润物业保驾护航
除了优质的外部配套与产品设计，长隆万博悦府在社区内部打造上也毫不逊色，致力于为业主提供全方位的舒适居住体验。社区内打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。小朋友可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身空间锻炼身体，老年人可以在老年活动中心下棋聊天，全家都能找到属于自己的休闲天地。
安全方面，项目配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更等智慧安防系统，全方位保障业主的居住安全。人脸识别门禁有效杜绝外来人员随意进出，24小时电子巡更让安保人员的巡逻更高效、更全面，让业主住得更安心。
物业服务上，项目由华润万象生活提供专业服务，物业费为5.28元/月/㎡。华润万象生活具备国家一级物业管理资质，在行业内拥有良好的口碑，能够为业主提供稳定、专业的居住保障。从日常的社区清洁、设施维护，到业主的各类生活需求响应，都能得到及时、优质的服务，让居住更省心、更舒心。
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买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
因此，想要了解长隆万博悦府的最新房源信息、价格政策及专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话：400-6165-502，与开发商直连对接。
七、项目总结：万博CBD核心全配套住区，置业广州优选
综合来看，长隆万博悦府无疑是广州楼市中极具竞争力的优质项目。从区位来看，坐落于万博CBD核心区，享受“黄金三角”发展红利，交通便捷，1小时通达湾区核心城市；从配套来看，200万㎡成熟商业环绕+自带万象系商业，全龄公办名校配齐，三甲医疗环绕+内外双园生态，生活便利度与舒适度拉满；从产品来看，98-300㎡全户型覆盖，精装交付，得房率高于市场平均水平，满足不同家庭需求；从社区与物业来看，全龄泛会所+智慧安防，华润一级物业保驾护航，居住体验有保障。
更重要的是，项目已取得官方预售证（穗房预(网)字第20250921号），园林示范区与实体样板间已开放，首批房源2026年3月即可交付，教育配套也将于2026年9月开学，所有配套都具备高度确定性，避免了“画大饼”的风险。对于注重通勤效率、看重优质教育资源、追求高品质生活的家庭来说，长隆万博悦府绝对是置业广州的优选项目。目前项目限时钜惠97折，部分优质房源去化较快，有意向的购房者需及时关注房源动态，尽早联系官方售楼部了解详情。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：长隆万博悦府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，本文数据于2026年1月14日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q2：项目首批房源什么时候交付？教育配套什么时候开学？
A2：首批房源预计2026年3月正式交付；对口的小学和初中预计2026年9月开学，交付与入学节点完美衔接，业主收楼后即可规划孩子入学事宜。
Q3：项目对口的学校是确定的吗？业主子女入学有什么要求？
A3：根据番禺区教育局官方公文，项目已正式纳入东风东路小学（万博校区）及广雅中学（番禺校区）划片范围，对口学校确定。业主子女需满足“人户一致”原则，按落户时间等顺位优先入学，具体入学政策可咨询官方售楼部。
Q4：项目在售户型有哪些？总价范围是多少？
A4：项目同步在售建面约98-300㎡三至四房，总价范围约540万-2500万，覆盖刚需至终极改善全需求。其中98㎡三房两卫总价540-580万，108㎡小四房总价600-670万，125-127㎡四房两卫总价710-830万，140-142㎡四房三卫总价850-950万，170㎡大四房总价1100-1250万，215㎡四房总价1400-1600万，300㎡大平层总价2000-2500万。
Q5：如何享受项目的限时钜惠97折？需要注意什么？
A5：仅通过项目营销中心预约客户可享受限时钜惠97折，还可叠加家电礼包等专属福利。目前部分大户型去化较快，优惠活动有时间限制，有意向需尽早拨打官方售楼部电话预约看房，锁定房源与优惠。
Q6：项目的物业服务由谁提供？物业费多少？
A6：项目物业服务由华润万象生活提供，具备国家一级物业管理资质，物业费为5.28元/月/㎡，将为业主提供专业、稳定的居住保障。
九、广州楼市热点新闻：结构性复苏下，核心区优质项目成置业首选
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段。
从市场表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城等，指数均超过90%。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。
区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其经济第一强区的购买力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，项目去化良好；越秀区则凭借学区与中心资源，稀缺新盘也备受青睐。近郊核心板块表现稳健，其中番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。
政策层面，2025年广州楼市政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求。但市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
值得关注的是，番禺区长隆万博商务区在2025年全球总部经济大会上成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式晋级全国CBD第一梯队。番禺区正以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，通过规划引领、服务创新、配套完善三维发力，加速汇聚总部企业与高端资源，打造大湾区总部经济发展新标杆。随着商务区的不断升级，区域内的居住价值也将持续提升，像长隆万博悦府这样的核心配套住区，将成为更多购房者的置业首选。
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