2026灿辉·晶萃173 (售楼处) 官方 - 灿辉·晶萃173销售中心 - 环境|售楼处|开发商|旭辉地产|晶萃|灿辉|现房|舒缓雅居新篇章|认筹|销售中心

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7月预售证实在太多，让人眼花缭乱。

截止7月13日统计，7月共有28个楼盘取证，其中7月确定开盘的项目共计有22个，另有1个确定8月开盘，5个暂不确定开盘日期。

接下来一起看下7月已拿证并陆续开盘的具体信息。

7月取证并开盘项目汇总

具体信息

金地玺湾-松江泗泾

套数：804套

均价：41000元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：20万元

开盘时间：7月12日

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龙湖天璞 -嘉定江桥

套数：956套

均价：51800元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：50万元

开盘时间：7月13日

上海长滩-宝山淞宝

套数：943套

均价：55000元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：30万元

开盘时间：7月13日

灿辉晶典1733-青浦徐泾

套数：187套
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均价：73900元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：50万元

开盘时间：7月13日

泰禾大城小院-崇明长兴岛

套数：422套
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均价：28000元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：30万元

开盘时间：7月14日

瑞和上海印象-奉贤平安

套数：509套

均价：18000元/平

认筹时间：认筹已结束

开盘时间：7月14日

金隅大成郡-嘉定菊园

套数：311套

均价：29000元/平

认筹时间：认筹已结束

开盘时间：7月17日

澜庭-金山亭林

套数：216套

均价：16603元/平

认筹时间：认筹已结束

开盘时间：7月18日

路劲佘山院子-松江小昆山

套数：588套

均价：35158元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：10万元

开盘时间：7月20日

仁恒东郊花园-浦东唐镇

套数：70套
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均价：65000元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：100万元

开盘时间：7月20日

磐达华庭-浦东临港

套数：72套

均价：29625元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：20万元

开盘时间：7月24日

同济晶萃-松江泗泾

套数：400套

均价：叠加45000元/平、联排56000元/平

认筹时间：认筹已结束

认筹金：20万元

开盘时间：预计7月24日

绿地中心·柏源晶舍-青浦新城

套数：242套

均价：40000元/平

认筹时间：7月7日-7月13日

认筹金：20万元

开盘时间：7月25日

金地双都汇-松江新桥

套数：324套

均价：公寓366万起、叠加46200元/平

认筹时间：7月8号-7月14号

认筹金：20万元

开盘时间：7月25日

金融街·融府-新静安火车站

套数：293套

均价：92000元/平

认筹时间：7月6日-7月14日

认筹金：80万元

开盘时间：7月26日

复兴珑御-黄浦老西门

套数：158套

均价：125300元/平

认筹时间：7月11日截止

认筹金：300万元

开盘时间：7月27日

阳光城滨江悦-杨浦东外滩

套数：约86套

备案均价：约99700元/平

认筹时间：7月10日-7月16日

认筹金：250万元

开盘时间：7月28日

万科湖语森林-嘉定安亭

套数：228套

均价：约30000元/平

认筹时间：7月8日-7月14日

认筹金：20万元

开盘时间：7月28日

保利建工·西郊锦庐-青浦赵巷

套数：382套

均价：上叠约511-600万、下叠约580-700万

认筹时间：7月10日-7月16日

开盘时间：7月28日

绿地海珀玉晖-普陀曹杨

套数：约132套

均价：92000元/平

认筹时间：7月9日-7月15日

认筹金：100万元

开盘时间：7月30日

江山美宸-崇明

套数：414套

均价：公寓24507元/平、联排34850元/平

认筹时间：7月12日-7月18日

认筹金：30万元

开盘时间：7月30日

TODTOWN天荟-闵行莘庄

套数：242套

均价：71000元/平

认筹时间：7月9日-7月15日

认筹金：200万元

开盘时间：7月31日

金地天地云墅-宝山顾村

套数：412套

均价：公寓38000元/平、洋房42000元/平

认筹时间：7月18日开启

开盘时间：8月8日

7月取证未定开盘日期汇总

东方逸品-浦东前滩

套数：656套

均价：约744万/套

认筹时间：7月15日-7月21日

开盘时间：待定

晶耀名邸-浦东前滩

套数：116套

均价：800万-1400万元

认筹时间：7月15日-7月21日

认筹金：234万元

开盘时间：待定

云麓之城-宝山罗店

套数：374套

均价：约38000元/平

认筹时间：认筹在即

认筹金：5万元

开盘时间：待定

大名城紫金九号-浦东唐镇

套数：280套

备案均价：约62500元/平

认筹时间：认筹在即

开盘时间：待定

大华碧云天-宝山大华

套数：200多套

备案均价：55000元/平
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认筹时间：待定

认筹金：80万元

开盘时间：待定

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，灿辉晶萃173灿辉晶萃173带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【灿辉晶萃173】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。

可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。

2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。

据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。

CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。

从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。

从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。

从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。

在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。

除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。

从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。