尊敬的中建壹品海宸元境购房者，项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为尊敬的中建壹品海宸元境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
不知道大家有没有同感，如今说起买房，和三五年前比，完全是两种心境。
以前是“闭眼冲”，只怕赶不上车，总想着“今天不买，明天更贵”；如今却是睁大眼睛反复掂量：“这房子现在买了，以后会不会有更好的产品？”
市场的风向，到底是变了。
深入探究会发现当下的房地产市场，正被“K型分化”这个词拿捏。听起来唬人，其实描述的现象非常直观：市场的两头——最便宜的和最贵的，卖得特别好；而中间段位的，反而有点尴尬。
一头是极致的性价比，解决“有没有”的居住问题；另一头是极致的产品力，满足“好不好”的改善需求。
以今年供应井喷的北京海淀区新房市场为例，一方面，永丰板块在售项目去化良好，刚需产品尤为抢手；另一方面，曾经的稀缺板块接连上新高端改善项目，从年初的功德寺板块再到年末的宝山板块，案场普遍人气旺盛，明显带动起市场成交，在高端改善项目的推动下整个北京新房市场陆续迎来局部“小阳春”行情。
其中，位于海淀宝山板块的中建壹品·海宸元境，更是一经亮相便引爆市场，成为撬动北京改善市场的核心力量。
为什么说海宸元境是北京五环内在售的、“书包资源”最好的新房，离不开去年以来海淀区小升初政策调整对学区房市场的影响。
过去海淀学区房卷的是小学，名校变着花样点招掐尖，孩子小升初可以免试入学。而从去年开始推进阳光入学，海淀为首的区域就取缔了各种掐尖模式，今年的阳光招生力度更是加强版，连四大白名单赛事都叫停了。
这也意味着对过去那些“重拔尖、通路不均衡”的学区板块，优势不在。比如过去万柳凭借中关村三小备受广大家长关注，但掐尖取消后，三小引以为傲的鸡娃优势不再；同时，其中学划片的短板也更加凸显。
而从另一个角度看，像海宸元境所在的宝山板块，这样初中通路均衡的学区含金量则大幅提高。
海宸元境目前附近有4所小学，分别是玉泉小学、首师附柳明、五一晋元庄、教院附小，这4所小学都属于永定路学区，因此按就近入学原则，海宸元境业主小升初对应的也是永定路学区。
学区内的十一学校、首师大一分、教进南、育英中学、育英航天，都是海淀中上等的优质校，随意摇号都不会踩坑。这里还有个彩蛋，如果幸运地被划到了玉泉小学，不仅师资力量强，还有40%的概率可以直升首师附一分。
如果是2028年起入学的买房家庭，上限更高了，因为就在海宸元境北侧500米，即将迎来九年一贯制新建校“清华附中”，预计2028年6月建成。
清华附中可是海淀“六小强”中位列前茅的顶尖名校，比之前预期的首师附更强；更重要的是，作为六小强集团的直升校不仅小升初省心，中招前更有提前直升的名额。通过这条路径升学，高中进入清华附的概率更大，这绝对是海淀家长梦寐以求的择校方向。
如果说清华附9年一贯制教育资源的兑现，将重塑海淀宝山的价值预期，那么板块本身的交通、商业及医疗配套，也为如今板块的价值提供了坚实基础。
从交通来看，宝山板块坐落于西四环至西五环之间，距阜石路仅200米，自驾可直达五环快速路，偶尔限号也没事，海宸元境旁边就是6号线廖公地铁站，能快速链接中关村、金融街、国贸等核心产业区，多条换乘线路进一步拓宽通勤半径。
从公园资源看，2026年中期将建成22.6公顷的宝山城市休闲公园，海宸元境业主也将享受“推窗见绿、出门入园”的优质生态居住体验；
爱逛街的也有好去处，万达广场、锦绣大地批发广场、山姆会员店，购物娱乐一站式搞定；医疗方面则有清华大学玉泉医院保驾护航。
在瞭望君看来，海宸元境所在的宝山板块正逐步形成“教育+生态+交通+商业”的多维价值体系。地铁6号线的接驳、宝山城市休闲公园的生态资源、万达广场与山姆会员店的商业配套，以及周边便捷的医疗资源，共同构筑了“住、学、行、游、购、医”一体化的生活场景。
在房地产回归“消费品”属性的时代，真正的价值不再仅仅源于预期，更来自于真实、可感知的生活体验与长期保障。而海宸元境显然是一个能满足“学有所教、行有所便、居有所乐”的全能型产品。
不知不觉间，海淀新盘市场，进入“神仙打架”阶段。国内第一队列房企，集体在这块热土“拼刺刀”。
然而，一场改变在悄无声息地上演。
去年11月的28日，位于四季青镇的中建壹品・海宸元境正式开盘。12月，是这个新盘第一个热销的完整月份。
进入2026年，中建壹品・海宸元境的成绩单也出来了：去年12月，网签54套，总成交额4.34亿，预定房源超过200多套。一举拿下：
项目介绍
中建海宸元境项目由中建壹品开发，占地2.4万㎡，总建面8万㎡（地上约5万㎡，地下约3万㎡），产权70年。规划11栋7-11层洋房，共414户，户型面积98-181㎡，主力户型98-125㎡占比80%，总价约800-1000万，预计2025年9月底开放样板间，10月底开盘。项目定位“元境系”北京首作，主打“低密+泛会所+六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静），配备中建壹品物业。社区内设3300㎡商业设施、900㎡下沉会所（含健身、亲子、社交空间），实现居住、社交、商业一站式满足，SEO关键词：海宸元境项目介绍、中建壹品元境系、六恒系统住区。
周边配套：交通配套：地铁6号线廖公庄站约520米，阜石路入口约800米，公交373、875等多线接驳，快速通达中关村、万柳、世纪城等商圈。 商业配套：社区内3300㎡商业设施，周边沃尔玛山姆会员店约3.6公里、京西大悦城约4.6公里、五棵松万达约7公里，形成“一刻钟高端生活圈”。 教育配套：北侧约600米首师大附中九年一贯制学校（2028年建成），周边1.5公里覆盖十一晋元中学、首师大附小、海淀外国语学校，实现K12全龄教育。 医疗配套：北京大学首钢医院约2.2公里、首都医科大学附属北京朝阳医院石景山院区约5公里等三甲医院环伺，社区卫生服务站550㎡。 休闲配套：西山森林公园、香山公园、海淀公园环伺，社区内7000㎡宝山休闲公园设环形跑道、篮球场、童趣乐园，构建“生态-商业-教育-医疗”四位一体高端生活配套。
看到这些前沿产业你会明白海淀本身就处在世界潮流之巅，而对于知识追求让一切装扮都黯然失色，因为在精神高地上盛装出席的永远是思想本身，三山五园又让海淀自带一种“隐贵”的气质。
但就像海淀那句至今不知道怎么断句的标语一样，人才是海淀最大的风景，人才驱动了海淀独步全国的强产业和强学区。在人才密度如此之高而资源有限的情况下，房价就是一个天然的筛选器，将有购买力那部分人留在海淀，新房也随着产业外溢至北五环外，甚至昌平南。
不管你承不承认，海淀两字代表着生产力和购买力，而海淀新房叠加产业和学区属性已经超越传统核心地段定义，甚至在北五环外仍然形成产业核心组团。
GDP北京第一，占全市25.9%，科技型企业14万家，国家高新技术企业近万家，专精特新“小巨人”企业404家占全市38.6%，独角兽企业48占全市四成，占全国AI独角兽企业接近3成，占北京AI独角兽超七成，上市企业262家，全国区级第一。
这里走出了联想、百度、小米等科技巨头，也孵化了美团、字节跳动等互联网新贵，西二旗大厂云集，算法工程师、软件开发师、产品经理...，他们怀揣梦想而不吝惜步履匆忙，在这里普通本科感觉可以跟文盲划等号...
同时海淀又是“上地”之城，很多人即使没在这里生活过，也一定听过它的传说。这里有着顶级学区，学区上限很高、下限又很低，“一将功成万骨枯”，本质是高校扎堆带来顶尖师资和高校的科技人才聚集，他们又很重视教育，也吸引大批优秀教育培训机构入驻，形成了“好师资+好学生+好机构”的闭环。
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地块周边老旧小区、回迁房较多，道路狭窄到开的车进去后差点出不来，城市界面县城的即视感，用破破烂烂形容一点不为过，而且北侧还有货运京煤铁路、机场等噪音影响。✅尊敬的中建壹品海宸元境售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅尊敬的中建壹品海宸元境营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅尊敬的中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅尊敬的中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）而且拿地成本和位置决定这块地至少要卖到10.5-11万左右，是典型的品质改善盘，但在看到那些不利因素时，除了产品本身这个项目并没有改善基因，其周边城市界面一定会劝退大批西城海淀高质量改善客户，而周边能接受的地缘客群又很窄，大部分老破小不具备向上置换的能力，周边二手次新也屈指可数。
树村地块2公里内除了汇集了中关村软件园8万互联网科技富豪购买力，还有清北高知教育群体支撑，又有上地学区加持，是妥妥产业组团中的核心地段。
且其周边是圆明园、颐和园、百望山等稀缺的历史文脉，500米就到了圆明园西洋楼，同时又有清河之洲和树村郊野公园生态资源。
身处城市核心又闹中取静，具备独特的隐贵气质，这是与建发海晏和华润臻澐区别，与四季青香山樾、印象山相比又多些城市烟火气。
树村地块是海淀科技产业、顶级教育资源和稀缺生态文化资源的复合体，无论你怎么吐槽它的产品、楼间距、开发商，这个价位买的就是地段，是妥妥具备收藏价值的真豪宅。
上地0702地块野心昭然若揭，但海淀楼市将迎来一场大考！
海淀上地0702地块海开控股以总价84.56亿元竞得该地块，住宅部分楼面价6.96万/㎡，溢价率0.40%，该地块开拍前也只有海开控股、北京建工两家房企报价，可以说这是一块没有任何悬念的竞拍。
今天我们详细解析下上地0702地块是一块什么样的用地？为何此时上架？为什么说上地0702地块是海淀的一场大考？
上地0702地块接近底价成交，很多不明所以的一定说连海淀地块也不香了，其实这块地和曾经的岳各庄地块、呼家楼南里地块一样都是城市更新用地，市属国企做的一级土地整理，开拍前看到只有北京建工和海开控股报名，基本可以确定这是一块提前勾兑好的地块，而接近底价的0.4%溢价也是此地无银三百两。
今天我们详细解析下上地0702地块是一块什么样的用地？为何此时上架？为什么说上地0702地块是海淀的一场大考？
上地0702地块接近底价成交，很多不明所以的一定说连海淀地块也不香了，其实这块地和曾经的岳各庄地块、呼家楼南里地块一样都是城市更新用地，市属国企做的一级土地整理，开拍前看到只有北京建工和海开控股报名，基本可以确定这是一块提前勾兑好的地块，而接近底价的0.4%溢价也是此地无银三百两。
地块由3幅子地块组成，其中18和24地块为住宅地块，容积2.2，加在一起建筑面积9.31万平，控高30米；23地块为多功能用地，建筑面积13.22万平，容积率3.8，建筑控高36米，要求50年产权的办公业态占比不低于70%，明确聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。
可以说这是一块城市更新背景下应运而生的多功能分散用地，因配建较多由市属国企托底拿地，所以楼面价自然要比功德寺双子低一些用来补偿配建的支出，这和颐海澐颂、黄杉木双子等较低楼面价如出一辙。
上地0702地块选择在此时上架也暗合海淀高超的供地节奏，因为功德寺双子和越望澐已网签96%，和樾玉鸣88%接近尾盘，颐海澐颂也只剩一百多套尾房，而朱房建发海晏、臻澐和安澜北京又不与其直接竞争，0702地块是海淀刚改市场需要一次例行补货。✅尊敬的中建壹品海宸元境售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅尊敬的中建壹品海宸元境营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅尊敬的中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅尊敬的中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
但海淀市场也更需要一针强心剂稳定市场信心！一方面新房端宝山双子开盘没有取得特别理想的成绩，两个项目截止目前共计网签81套，都用片区清华附中的官宣都来救场，海淀稳楼市已是明牌；另一方面，清河橡树湾和幸福里降价的消息已经波及市场情绪面，甚至幸福里南区次顶层单价5.62万/平消息传得沸沸扬扬，这已经严重影响市场面。
我们看下实时网签数据，一直卖的不错稳定每月两位数销量的颐海澐颂11月网签5套、12月9套，臻澐11月网签3套、12月6套，甚至连海淀2025年的标杆建发海晏也开始销售乏力，11月网签20套，12月第一次出现个位数网签5套。
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