官方聚焦|南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府以品质铸就传奇!|中交|南厢观宁府|售楼处|城厢|江南|舒缓雅居新篇章|青浦

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8874-108（官方发布）⭐⭐⭐ 购房引导：（官方预约）你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（中交南厢观宁府售楼处电话：400-8874-108⭐⭐⭐）（官方预约）在上海，就有这样一个项目，它以独特的建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进中交南厢观宁府中交南厢观宁府的世界（中交南厢观宁府售楼处电话：400-8874-108⭐⭐⭐）（官方发布）Imagine that in the early morning, the first rays of sunlight filter through the gentle curtains, tenderly spilling onto the 24/7.在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。

万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。中交南厢观宁府中交南厢观宁府售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）⭐⭐⭐✔✔此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——中交南厢观宁府，中交南厢观宁府中交南厢观宁府售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是中交南厢观宁府中交南厢观宁府业主每天的日常。【中交南厢观宁府】VIP 专线：400-8874-108 ⭐⭐⭐（官方发布） ☎

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项目稀不稀缺

其实都是对比出来的

看过全国这么多顶尖的产品之后，再来讨论，什么是稀缺的项目？

秉持着单盘主义一直以来的价值观，我们筛选的标准和门槛也越来越高

而今天要和大家聊的不仅仅是一个项目

这里甚至可以说是上海的一片区域、一个板块

看完这片土地的前世今生、背后蕴藏的文化与价值、以及一家房企愿意在此投入的心力中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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你大概也会和我一样感慨：真的不会再有第二次了

这是上海极为稀缺的项目样本

这也是行业孤品级的开发模式

项目的开始，稀缺的源头，都来自于这片特殊的土地

这是我看盘多年来在上海也都不曾见过的宏伟巨制

从上帝角度俯瞰

它呈现在眼前的样貌和底蕴，就足够让人震撼，空间格局上本就是得天独厚的一片土地中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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整个区域四周，被水系紧紧环绕，内嵌三块完整的平地，同时三块地又被内部水系区隔，组成三座岛屿式的格局

这还是上海保存最完整的江南县城建制

这里是上海唯一还保留着完整的护城河、城隍庙、十字街区、水城门的地方

这些上海过往底蕴和文化的重要标志

都让接下来发生的一切，变得独一无二

物理空间格局上看，整体更新范围的体量，已是上海城市更新和历史风貌保护的最宏大巨制

因此，关于这片土地，还被赋予了一个更宏大的名字：城市更新实践区中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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约3.2平方公里的时代恢弘巨制

意味着在这片土地上的风貌保护和更新是成片式的，这样规模和指标在上海是绝版

与其说这是一个项目，不如说这是上海城市更新的超级范本

它不仅要传承上海海派文化的根脉

还是上海最大成片风貌保护的样板段

在这样的条件下，才造就了上海一个极少有的，在文脉底盘下托出的超大更新规划

也才让我们找到了一个行业约20年都罕见的孤本作品

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让这里从土壤肌理到开发模式都变得不同

以及之所以会有这么超级大体量的开发

背后主要操盘是一次央地合作模式：中交城投和青浦新城公司的强强联手

中交城投发力聚焦的约1.45平方公里城市更新实践区，也是这片土地开发难度最高、改造最难的集中区域

在这约1.45平方公里上，拥有着千年的文脉和历史的老城厢，有着上海大量的文化历史遗产，更新改造的复杂程度是史无前例的

青浦老城厢作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一的江南风貌城厢

这里拥有现存上海最完整的城厢建制，龟背型护城河、十字街区、城隍庙、曲水园等这些我们认知上海文化的重要标志

不仅如此，青浦老城厢和黄浦老城厢并立为上海一东一西的城市记忆，是上海唯二保存完好的老城厢遗址中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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这上海的两大城厢，同是上海根脉，但却走的是差异化发展路径

对比黄浦老城厢以古为主、修旧如旧的状态

青浦老城厢则是在传承文脉的基础上，更多的做向古求新、古今融合的尝试

中交城投在这片土地的整体城市更新手法上，提出了多种创新思路

第一、历史肌理的传承和重塑并存

在原有水系、老城厢、历史风貌古宅、街镇、老城门的土地肌理上

形成“一城一厢一岛”的联动发展格局，并全新创造未来的“T字主轴”

南北向是历史文化轴，沿着宝庆街恢复传统记忆，激活多处文保

东西向是城市功能轴，未来会形成艺术岛、集中商业等现代艺术空间

第二、从历史生活灵感中，创造现代新场景

在青浦这片土地上，溯源古代“清溪十景”的意境与格局，融合现代生活理念与审美，创新打造“清溪十五景”

古今映照着记忆中的历史风貌，将江南场景融入当代的生活方式

第三、对历史风貌建筑，投入绝对的尊重和耐心

而老城厢拥有大量的、成片的历史风貌建筑中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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中交城投以“保护修缮、修旧如旧”原则，采用保留改造+注入新动能的创新手法

百年历史建筑行素堂黄宅摇身一变成为文化艺术展厅，而胡宅则是引入青浦老字号瑞兰豆坊变身咖啡馆，传承豆腐文化创造新消费场景

第四、更新的颗粒度是由表及里全方位渗透

可以看到，中交城投对于这片土地的更新，不是简单的翻新，更不是推倒重建

而是对各种不同的空间，采用了完全不同，因地制宜的手法

即便是相邻街道的改造也提出两种截然不同的风格和方案

通过这样层次不同的方式中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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由表面向内里渗透，也代表了中交城投对这片拥有千年文脉与历史土地的态度

中交城投让一块有价值的土地，文化和底蕴有传承，也有创新

并将这条江南水岸线，打造成上海未来最生动的一条人文艺术岸线

在艺术岛创造中，空间和自然将会最大程度让渡给公共服务

从水城门开始，打造多个文化地标，艺术装置，营造24小时永不谢幕的艺术聚落走廊

而沿着水岸线，连接着艺术岛和老城厢的交界处，中交城投还留有一手底牌，用集中商业串联，成为整个板块未来活力枢纽角色

作为连接着艺术岛和老城厢的节点，实现古和今过渡的融合

一座现代、艺术、文化交融的江南新天地商业空间，徐徐展开

在这里全新生活形态，叫做：生态、艺术、商业共同创造繁荣

而为什么说在这样的底色之下

会诞生一个上海二十年都罕见的孤本项目

不论其他，上海拥有真正如此丰厚底蕴的土地，也就两个老城厢片区

而让项目能够触及另一个稀缺天花板的原因，来自于首发地块的容积率，仅仅只有约1.0

2012年开始，国家开始全面收紧低密度住宅，上海明确规定停止供应容积率小于1的住宅用地

我顺便回顾了近五年上海出让的低容积率地块中，容积率接近1的土地，少之又少

这三年出让的土地，容积率接近于1的，有且仅有一块

而青浦更是已经近20年都没有出让过如此低密的土地

正是因为中交城投面对这样的一块地拿出来的魄力

成为一个依水而生，眺望着老城厢文脉，期盼着艺术岛活力的合院+叠墅的纯别墅社区中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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这些与生俱来的基因，激发中交城投对于这块地无比的尊重和投入度

南厢观宁府

在纯粹的土地和容积率之上，项目还规划了非常纯粹的产品面积段：叠加约170-260 ㎡、合院约200-360㎡

以纯粹的大户型定位，为青浦带来一个约20年罕见的真别墅产品，对应青浦的少数层峰人士，是真正意义上的世家大宅，真正为极少数人而定制的产品

小区总户数只有约140户，但却拥有约1：3的高车位配比，这在上海也是极少能够见到的稀缺配置

这种低户数与高车位配比的组合，不仅充分满足高端家庭多车配置的需求，营造出了私密静谧的居住氛围中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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每一户人家都仿佛拥有了独立的生活的一方天地，不用担心过多干扰

从建筑立面和大门设计来看，也能够感受到其传世大宅的名门气质

观宁府大门以奢石墙面、金属坡屋面以及仿木色铝板组成典雅高贵的社区大门

以奢石镶嵌打造门把手，一眼望去，尽是豪门气质

立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新

第一、超配用材

合院立面采用印度白金石材干挂，随时间沉淀，愈显得温润

局部铝板线条以极窄缝工艺拼接，呈现未来感的金属流线，窗框金属收边采用外滩万国建筑同款铜艺包边处理手法中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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但若细品便会发现，这些新材料的运用，并未折损新中式的优雅底蕴

铝板以极窄收边勾勒屋架，形态更显纤细挺拔；凤尾脊、挑檐、山花与鱼鳞瓦，借金属质感重生，东方气韵反倒愈发灵动

第二、极致的开窗比例，搭配超宽幅玻璃，单窗面积更大，约为6㎡，带来明亮通透感

高比例的玻璃面积，不仅仅让立面更显轻盈高级，还能充分汲取外部景观资源，交付江南水乡与自然和谐共生的生活体感

叠墅立面延续大宅风范，选择采用印度蓝石材，以蓝灰色调和交错的纹理，呈现出优雅而独特的气质

远处老城厢的青砖灰瓦错落有致，与现代建筑交相辉映

从鸟瞰效果图可以看到，项目在南门片区里占据住宅部分的核心位置中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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地块四至形成双面环水的玉带环腰水系格局，同时依托于青浦城区，外部也拥有城市级别资源

内部的园林设计，依据“一轴两园、五进十景”规划，打造出层次丰富、景致各异的景观空间

并以豫园造景手法为灵感，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，造景中尽显老城厢文化的独特魅力，使整个社区充满了人文气息和生活情趣中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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社区还隐藏着未来生活的彩蛋：南北双会所+下沉庭院景观

中交城投决定为社区定制上海罕见的园林双会所公区

在对目标客户的生活习惯和圈层做了充分调研后

会所未来将会引入7大主题，包括恒温泳池、健身、私宴、书吧、行政酒廊等功能中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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会所依然延续大面积玻璃作为主要的材料

因为有了这样的玻璃尺度，会所和景观之间的联系也就更好的交互在一起

我们可以想象得到未来在南厢观宁府的生活场景

生于千年老城厢文脉上，左手自然，右手人文

历史文脉、二十年未见的容积率约为1的土地稀缺度、枕水而生的格局、城市级别配套环绕

一个占据了稀缺土地，又带着重塑上海别墅产品力决心的项目就这样诞生

接下来是坚持社区低密和纯粹后，产品带来的滚雪球效应

我们说什么是单盘主义

大概就是当开发商面对一块拥有稀缺土地价值的地块，依然保持产品敬畏

中交城投对这个产品投入的研发密度和创新态度，让独一无二变得无与伦比

来看约240平的合院户型图，你能感受到内部空间的阔绰程度中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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也可以想象得到这样的产品，将会如何让未来生活体感变得完全不同

一楼前后花园院子入户的设计，让业主真正实现了与自然的亲密接触

不仅如此，整个合院产品的私密专属仪式感生活又将进一步提升，每一次归家都成为一场穿越花园的静谧之旅中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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一层约6.7米挑高的客厅，大家可以想象未来阳光透过超宽幅落地玻璃洒入的时候，生活明媚的感觉

约9.4米超大面宽、环幕景观视野，无论是与家人一起欣赏日出日落，还是邀请朋友来家中欢聚一堂，从各个视角都全方位饱览周边的美景

约5.9米高的地下室，拉开竖向空间尺度，创造无与伦比的空间使用感

如果说合院产品演绎了什么叫做将得天独厚的优势

那么，在叠墅产品的打造中，中交城投这次拿出了近年来上海城市叠墅的天花板之作

而这次在叠墅空间的创新力度，亮点在于内部空间的创造上，我挑3个尤其颠覆传统的和大家展开聊聊中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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第一、平权主义，塑造完全独立的上下叠生活体系

大家来看叠墅的户型图

观宁府的叠墅，创新带来上下叠均有独立电梯入户的生活

上下叠住户，地上一层的南北入户分立两侧，地上通过独立院子入户

地下亦可以直接从地下电梯踏入自家空间，仿佛拥有了专属的私享通道，为住户带来了极大的便利与极强的私密感中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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地下空间平权，每一户都有面积尺度不等，但都拥有超高利用率的地下室

地下空间都是南北双采光的形式

北侧有采光天井，南侧也有采光窗，因此让地下室面积和地上一样好用

第二，在地上主要生活空间，动静区完全分离，超绝私密感

叠墅效果示意图，最终以实际交付为准

中交城投将常规的上叠动线做了调整，把常规的客餐厅的位置放在了四楼，日常比较安静的卧室放在三楼

第三，在叠墅中规划了户户有院子的独立入户花园中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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让业主能拥有一方亲近自然、享受惬意时光的专属空间

院子里可以根据业主的喜好进行个性化的布置，种上各类花草树木，打造出独具特色的小花园

不仅如此，为家庭提供了一个与外界相对隔离的缓冲区，增强了居住的私密性和安全感

此外，院子还为家庭活动提供了更多的可能性。不管是家庭聚会、烧烤派对、亲朋好友来家中做客、孩子们玩耍嬉戏，让生活充满更多想象力

上叠还附赠约10㎡露台，可尽享城市天际线与社区园林景观的双重美景

站在露台上，城市的繁华与社区的宁静完美融合中交南厢观宁府售楼处电话:400-88741-08✔【官方预约】⭐⭐⭐
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第四，足够的弹性空间实现后期更多可能性

电梯、楼梯的集中布置，让上下叠打通的做法有了轻巧的实现可能

四层一贯成就了真正有天有地的别墅生活

项目规划充分均衡了各种因素，真正意义上为客户呈现纯别墅产品的生活体验，每一户都有足够透气的低密生活

低密的背后更是有着高达约200%的实际使用率

这些质素，皆是上海别墅产品的多年未曾见

什么算孤品，在土地和产品维度，同时创造唯一性

只为极少数人定制的稀缺性，这才真的是

这样宏大的项目能够诞生，背后离不开中交城投这个品牌沉淀了9省21城市综合开发的经验和能力

这个品牌一直以来都以城市合伙人的姿态来践行企业价值观

当我们站在这里，可以非常清晰想象到未来这片土地古今交融，艺术融入生态，有城市节奏感又有水乡幽静感的画面

上海的一个老城厢，如今已是房价天花板，更是上海面向世界的一张国际级名片

今天中交城投在上海另一个老城厢，兑现这个稀缺开发样本

正是因为在如此复杂、稀缺的背景下，才有机会创造孤本级产品

不论对于项目还是板块，甚至对上海来说，都是如此

而我也无尽期待，在这片土地上发生的一切

一个稀缺开发样本如何新旧交融，兑现价值

一个近二十年罕见的传世大宅，如何在老城厢的文化传承与创新中，熠熠生辉

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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。

可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。

2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。

据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。

CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。

从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。

从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。

从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。

在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。

除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。

从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。