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项目概况
- 位置与开发商：项目坐落于杭州奥体“北斗七星”地标群天枢位（奔竞大道与民祥路交叉口），直线距钱塘江仅700米，由京兰控股集团主导开发，整合美国GP、德国HPP等国际设计团队打造。12
- 核心定位：作为杭州城市封面级恒产，仅规划108席限量房源，主打40年产权商业大平层，目标客群为高净值人群（浙商领袖、跨国企业主），2025年成交21套居奥体板块销冠。
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档次定位与价格
- 价格区间：
- 在售450㎡一线江景户型（对望“日月同辉”）：总价3000万元起。12
- CCD新作900㎡户型（2026年面市）：总价5000万元起。1
- 875㎡楼王户型（已售罄）：总价1亿元起。1
- 价值优势：均价约4.5万/㎡，较周边二手江景房（超10万/㎡）价差显著，套均溢价空间超40%，兼具自住与投资属性。1
户型信息
- 主力户型：
- 450㎡（CCD风格）：6房6卫+双玄关，主卧配270°观景飘窗，客厅面宽12米。12
- 875㎡（已售罄）：横向65米环幕厅，地下三重归家礼序，书房与保姆间独立分区。1
- 设计亮点：层高4.2-4.3米（超普通豪宅标准），270°弧形落地玻璃，全屋意大利大理石铺装，精装标准1.8万/㎡（嘉格纳厨电、劳芬卫浴）七星潮鸣售楼处电话：400-9939-964 七星潮鸣售楼处官方电话：400-9939-964 杭州七星潮鸣售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 七星潮鸣官方电话：400-9939-964##
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执首钱塘江岸 现房臻赏
The project is located on the cover of the world's Hangzhou, at the top of the "Seven Stars of Olympic Sports Center", right next to the central axis of Hangzhou in the new century.
项目正踞世界杭州封面，“奥体七星”之首天枢之位，紧倚杭州新世纪中轴。
Offering a panoramic view of the Qiantang River, it features a lotus bowl and a butterfly-like swimming pool, backed by the National Museum of China, and facing the sun and moon shining together.
揽一线钱塘江景，坐拥莲花碗与化蝶泳池，背靠国博，对望日月同辉。
A once-in-30-years super river view in Hangzhou.
杭州30年难得一遇超级江景。
基础信息：
【 Location 】 The core area of the Olympic Sports Center in Qianjiang Century City, Hangzhou
【区位】杭州钱江世纪城 奥体核芯板块
【 Product 】 Administrative Mansion
【产品】行政公馆
【 Property Rights 】 Large commercial flat
【产权】商业大平层
【 Number of Floors 】33 floors
【层数】33层
The building area is approximately 430 to 875 square meters
【面积】建筑面积约430-875方
It's above the Expo Center Station of Metro Line 6
【地铁】地铁6号线（博览中心站）上盖
【 Tunnels 】 Boao Tunnel, Qingchun Tunnel, Wangjiang Tunnel
【隧道】博奥隧道、庆春隧道、望江隧道
【 Property Services 】 Binjiang Property
【物业服务】滨江物业
【七星恒景】
一线钱塘江景，全球恒产坐标
Nestled close to the central axis of Hangzhou, it encapsulates the city's future 30 years
紧倚杭州中轴，收藏杭州未来30年
Facing the administrative hub of Hangzhou - the Citizen Center, the "sun and moon Shining together" array on both sides forms an isosceles triangle.
直面杭州的行政枢纽一一市民中心，“日月同辉”阵列左右，连成一个等腰三角形。
The new century central axis of Hangzhou, namely Wulin - Qianjiang New City - Olympic Sports Center, is clearly presented, taking in the direction of the city's pulse and collecting the future chapters of Hangzhou.
武林-钱江新城-奥体一条杭州新世纪中轴清晰呈现，揽杭州城脉所向，收藏杭州未来篇章。
The Seven Stars of the Olympic Sports Center take the lead, a collector of a hundred billion landmarks
奥体七星执首，千亿地标收集器
The Seven-Star Chao Ming is located at the top of the Big Dipper in the Olympic Sports Center. The Tianshu Star is in the correct position, sitting and observing the large and small "lotus bowls", collecting the "Hundred-billion landmark collector" of Hangzhou.
七星潮鸣正居奥体北斗七星之首，天枢星正位，坐观大小“莲花碗”，收藏杭州“千亿地标收集器”。
"Seven-star Package
【七星配套】
The banks of the Qiantang River are home to a concentration of top-luxury commercial properties
钱江两岸顶奢商业荟萃
Enjoy the 1 million square meters of commercial facilities in the Olympic Sports Center: Lianhe Li, Olympic Sports Center Intime, etc. In addition, there are high-end commercial clusters such as MixC, Raffles City, IFC (under construction), SKP (under construction), etc. Luxury five-star hotels such as Waldorf Astoria, Andaz, w Hotel are also gathered here, offering a trendy lifestyle in the global metropolis.
近享奥体百万方商业配套：莲荷里、奥体银泰等，另万象城、来福士、IFC（在建）、SKP（在建）等高奢商业集萃，华尔道夫、安达仕、w酒店等奢华五星级酒店集聚，舒展全球都会领潮生活。
The Olympic sports venues and their core supporting facilities have been community-oriented
奥体场馆及核心配套社区化
Crossing the second-floor sky bridge, one can take a step towards the dazzling and bustling Olympic Sports Center.
通过二层空中连桥，举步奥体璀璨繁华。
It is interconnected without boundaries with national-level sports venue clusters such as swimming pools, gymnasiums, the National Museum, and the underground commercial area of the Olympic Sports Center.
与游泳馆、体育馆、国博、奥体地下商业等国家级体育场馆群落无界互联。
TOD上盖摩天地标 垂直业态综合体
地铁6号线（博览中心站）上盖，博奥隧道、庆春隧道、望江隧道、秋石高架、机场高速环绕，迅捷直达火车东站、萧山国际机场等。
【七星高定】
集萃美国GP、德国HPP、HWA安琦道尔、CCD、梁志天、水平线设计等国际团队，共缔全球恒产美学珍藏
—— 400方样板 “潮笙” ——
—— 800方样板 “观潮” ——
【七星服务】
永远在你想到之前
Deeply understanding the needs of people of The Times, we customize the ultimate property service privileges. Our exclusive butler seven-star customized service offers the exclusive privilege of the seven-star club - gathering a constant-temperature swimming pool, book bar, tea room, and private chef "Trendy Brunch" (managed by Hangzhou Binao Crowne Plaza Hotel, providing exquisite breakfast, light meals and afternoon tea). With rich hotel-style services,
深谙时代人物所需，定制臻至物业服务礼遇，专属管家七星定制服务，七星会所尊享——集萃恒温泳池、书吧、茶室、私厨“潮·Brunch”（由杭州滨奥皇冠假日酒店主理，可提供精致的早点、简餐和下午茶 ），以丰盈的酒店化服务，
Meet specific needs such as private tasting and business socializing.
满足私人品鉴、商务社交等特定需求。
七星杭州 潮鸣世界
全球超级恒产 只为时代珍藏
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在南宋贵胄的指尖，曾经十分流行这把精巧的绢扇，丝绸织造的扇面上，刻画下临安城最美妙的风景。
曾经一度洛阳纸贵，让士大夫、权贵们着迷，至今还陈列在各个博物院里。
而你现在眼前的这扇窗，就是杭州如今最珍贵的非遗折扇。
一折九十度，他用时尚的东方工法，雕琢出将整座杭州最璀璨内容收于扇面窗景的黄金比例。
西湖的山川湖波、翻涌的钱江、杭州的头牌封面奥体与钱新，此刻都如绢画，被临摹在窗框之中。
这是杭州最贵的扇面，这里是七星潮鸣邀请WSD世尊全新呈现的约430㎡新户型潮阔。
扇面藏天地
当你越靠近玻璃幕墙，就能完全解锁七星潮鸣270°全景视野，杭州之门是它镀金的扇骨，扇面之上大小莲花在你的脚下竞相绽放。
西湖起伏的山峦，钱塘江水在窗下流淌成一条银链，当落日熔金浸染江面，与对岸的日月同辉映照入室内，汇成一片鎏金。
透过这扇凝萃杭州最佳姿容的窗景，世界的声浪都近在你耳畔：赛事的激昂、盛会的交响、演唱会的潮音...
杭州所有登上世界舞台的时刻，都在这扇窗景中上演，都是为你而来。
当你在三层会所的早餐厅用餐，莲花、眼镜、国博都和你在同一平面，近在咫尺。
近的结束用餐，你便能跃入游泳馆的碧波，或穿过空中连廊，直达任何心驰神往的赛事现场。
在拥有七星潮鸣的那刻，你已经获得了不再受限地享受奥体的权利，与城市的地标们无界相融。
你就是杭州的中心，执首七星鳌头，眼前所有被人仰望的地标被凝缩成你窗内的视野和生活半径。
扇骨上的城市交响
当这柄折扇合拢，摩登东方的室内风格也会深深吸引你。
悬浮在半空的圆润葫芦是迎接你的玄关，东方美好的福禄祝词和地面方正有力的几何纹理形成“天圆地方”的对话。
是三种奢石构成了这样有层次的灰色，淡雅的东方感里藏着考究的奢华感。
要放大窗内的视界，首先需要这样能拉开近百平尺度的弧形客厅，高贵的淡色调里，你能看到精细编织的皮质、金属和奢石纹路，他们像是游动的针线织纺出水墨留白的空间性格。
在风景映衬下，这些陈列你爱好的艺术品与藏酒的展柜，也有了如美人靠般的东方构件的形象。
全套11件瑞族武装了你的中西厨，这个超过百年的品牌会给你米其林同级的精准温控和烹饪体验。每一项功能的感受当然要和风景一样完美。
所以你会看到有master、JOJO、捷仕、劳芬、LG这些顶奢的品牌覆盖了生活的所有细节。
每一种时刻都，从体感到功能实用，确保你拥有与窗景一样杭州顶流的享受。
当然这样的极致的景观感受，七星潮鸣也已经为你预设了每一天的场景。
这是一个为了陷入城市风景拥抱，而单独划分的早餐厅、咖啡区。
而当打开这木窗，在你舒缓沐浴时，城市风景跳动的光影会成为你的伴奏。
雕琢现代奢华的东方工法
每一个生活场景里都拥有绝佳的城市背景。
约4.3米高的巨幅玻璃（层高约4.3米，玻璃可见约为3.1米）引入的阳光，将西湖的凌波、钱江的烟霭与室内光影融为一体，染出的橘红光晕，也是在释放着优越感的“空间香氛和滤镜”。
七星潮鸣还为你在1-4楼中将3楼整层打造只属于业主私享的会所，1、2、4楼则规划涵盖高端餐饮、顶级花店的商业配套。
其他楼层中，你还能期待一座高奢酒店的入驻。当然最好的江景从13楼之上都是奢华大平层。
潮声入梦时，七星潮鸣就化作一枚嵌入江畔的东方玉玺，一线江景如展开的绢扇始终悬于眼前。
昂贵的杭州折扇，经过一千年，你拥有了他最被人向往的扇面风景。
WSD作品【潮阔】现已售罄，新品CCD郑忠新作——约900㎡「鸣潮MAJOR」即将澎湃入市，静候鉴赏。
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一、核心联系方式
售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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