新房特惠｜合生中央城官方售楼处发布：中央城打造理想品质生活！|中央城|合生|售楼处|广州|开发商|户型|最新房源信息|物业|科学城

尊敬的购房者，合生中央城项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、合生中央城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅合生中央城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅合生中央城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅合生中央城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅合生中央城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

合生中央城位于广州市黄埔区科学城开源大道22号，是合生创展集团开发的大型社区，总建筑面积约270万平方米，规划总用地面积约61.5万平方米，总户数约15000户，绿化率约35%，容积率3.0。以下是其基本信息和最新价格区间详情：

基本信息

开发商：广州宏祥房地产有限公司，隶属于合生创展集团有限公司。
项目规模：分6期开发，涵盖住宅、商业、学校及仿古建筑等，是科学城“巨无霸”项目。
交通配套：距离地铁6号线香雪站约2.6公里，需公交或电动车接驳；设有2个公交首末站，自驾可通过广深高速、广园快速等主干道，30分钟可达天河。
教育配套：自带5所托儿所、4所幼儿园及144班公立九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校。
生活配套：配建约11万平方米文化休闲街区、约4万平方米花厅坊古村落商业街、健身休闲会所、养老院等，周边有万达广场、高德汇等购物中心。
户型面积：主推建面约85-197平方米的三至四房洋房和空中复式云墅，如86平方米三房、112平方米四房等。

最新价格区间

根据2026年1月信息，合生中央城单价约2.38万元/平方米起，部分房源总价208万元起。不同楼栋和户型价格有所差异，具体以开发商最新报价为准。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：合生中央城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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合生中央城全维测评科学城成交红盘湖师附加持全能大城

1、核芯区位，执掌城市红利：科学城产业芯，新政风口加持

合生中央城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

合生中央城落位黄埔科学城产业核心区，坐落于开源大道22号，作为火村三旧改造巨著，占据广州东进战略核心节点，承接科学城成熟产业势能与城市发展双重红利。项目对面即为创新企业孵化集聚区，周边产业集群效应显著，依托科学城雄厚的产业基底，坐享人口导入与价值攀升的长期利好。作为萝岗旧改中体量最大的项目，总建面达270万方，规划2.5万户，分6期开发，开发周期5年，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多元业态，规模比同区域大壮名城大70万方左右，是名副其实的“巨无霸”全能大城。恰逢楼市新政落地，“认房不认贷”政策精准惠及改善型买家、新市民等三类人群，首付三成即可入市，为项目再添置业风口，作为科学城上半年成交三冠王，沁雅府新品加推成为新政下刚需改善的优选标的。

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2、优配学区，赋能成长未来：湖师附领衔，全龄教育矩阵

合生中央城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目以144班九年制湖南师范大学附属黄埔实验学校为核心，构建起全龄段优质教育生态，教育实力堪称黄埔标杆。该校为公立办学，分为小学部（96班）与初中部（48班），设南北两所校区，规模在全广州都属罕见，目前1-8年级已正式开学，师资与教学体系依托湖南师范大学雄厚资源，为子女提供稳定优质的九年教育。项目还规划5所托儿所、4所幼儿园，其中荔源幼儿园已于9月开学，沁雅府组团楼下即达，实现从学前到初中的全龄教育覆盖。周边更环绕华师附属学校、玉岩中学、广州市二中、科学城中学等7所省一级重点中小学，形成高密度优质教育圈层，多重教育选择为孩子成长保驾护航，成为家庭客群置业的核心吸引力。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：山景环抱，城芯自然栖居

合生中央城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目在270万方大城规划中，巧妙融合自然生态资源，打造“城芯繁华+山野静谧”的双重栖居体验。东峪郡组团的N6、N7栋一线紧邻规划中山体公园，推窗即可俯瞰绵延山体绿意，下楼几步便能步入公园享受鲜氧环绕的“生态浴”，将自然景观与居家生活深度融合。社区整体绿化率达35%，容积率3.0，在超大体量社区中保持了舒适的居住密度，通过科学的景观布局，让绿意渗透到社区每个角落。周边无大型工业污染，依托科学城成熟的生态治理，空气质量优良，日常休闲可漫步于社区园林，感受都市中难得的自然静谧，实现繁华与生态的平衡共生，适配对居住舒适度有高要求的家庭。

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4、精工匠造，定义品质人居：千亿合生背书，大城精工范本

合生中央城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目由合生集团旗下广州宏祥房地产有限公司开发，依托合生集团多年城市运营经验与雄厚资金实力，铸就科学城旧改标杆之作。作为总建面270万方的超级大盘，项目规划46栋住宅，其中商品房约1.5万户，回迁户约1万户，分区合理布局，避免回迁房与商品房的居住体验冲突。分六期有序开发，一期A区、二期J区、三期F区、四期G区、六期N区为商品房组团，五期为花厅坊古村落商业街，开发节奏清晰，配套随开发进度逐步落地兑现。楼栋规划兼顾采光与通风，东峪郡组团户型做到三面采光、多开间朝南，动静分区明确，搭配约86%的高实用率，以严苛精工标准打磨空间细节，为刚需改善家庭打造品质人居范本。

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5、全能配套，解锁高阶生活：百万商业加持，全维需求覆盖

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项目凭借超大体量规划，构建“自成一体+联动全城”的全能配套体系，入住即享成熟红利。商业方面，自带21万方大型商业街与综合体，涵盖菜市场、社区少年宫、会所、图书馆、老年星光之家、健身房等全维业态，满足日常一站式生活需求；约3.7个永庆坊体量的花厅坊古村落风情商业街已开放示范区，打造独具特色的文旅商业体验。周边5公里内汇聚万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等醇熟商圈，进一步升级消费体验。医疗资源同样完善，自身配建社区医院，3.6公里可达广东省第二中医院黄埔医院，6.3公里范围内有中山大学三院岭南医院，开车15分钟内均可抵达，全方位护航家人健康。

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6、智慧社区，科技赋能生活：智能安防加持，便捷人居体验

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项目紧跟智能化人居趋势，引入前沿智慧社区系统，将科技深度融入社区管理与居家生活，提升居住便捷度与安全性。社区配备全方位智能安防体系，涵盖24小时视频监控、智能门禁识别、可视对讲、红外报警、应急快速响应等功能，构建多重安全防线，为业主营造安心居住环境。针对超大体量社区的出行需求，优化智能归家动线，实现电梯合理调度与园区智能导航，提升通勤与日常出行效率。室内户型预留智能设备接口，支持后期加装全屋智能系统，搭配精细化收纳设计，兼顾实用性与科技感，适配现代家庭的居住需求，让科技为品质生活赋能。

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7、品牌物业，守护品质日常：合生专属物业，全周期贴心服务

合生中央城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目配备合生集团专属物业服务团队，依托多年超大体量社区服务经验，为业主提供全周期高品质物业服务，匹配全能大城定位。物业团队建立完善的基础服务体系，涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观与设施设备日常运维、垃圾定时清运等，确保社区长期保持整洁有序的居住环境。针对全龄段业主需求，提供贴心便民服务与多元社区文化活动，快速响应业主报修、咨询等诉求，同时做好商业街、学校、社区医院等配套的协同运维。专业的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能保障超级大盘的长期价值，为房产保值增值提供有力支撑。

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8、多元户型，适配全龄需求：稀缺小户型，总价260万起上车

合生中央城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目主打85-130平方米刚需至改善型户型，东峪郡组团推出85-123平方米2+1至3+1房产品，以总价260万起的高性价比、稀缺小户型设计，成为科学城置业热点。85平方米2+1房是全场关注度最高的户型，作为项目迄今唯一含90㎡以下三房的组团，供求关系紧张，近三年广州90㎡及以下三房户型去化占比仅13%，稀缺性显著。该户型实用率达86%，南北通透客餐厅搭配三面采光、三开间朝南设计，动静分区清晰，约8㎡的+1房可作为书房、游戏室，也可改造为次卧或子母房，超2.7米开间能放下两张1米宽小孩床，适配二胎家庭需求。110-123平方米3+1房户型空间尺度升级，满足改善型家庭居住需求，全系+1房设计最大化空间利用率，总价可控，搭配新政三成首付优势，成为刚需改善的高价值选择。需注意项目距地铁6号线香雪站约2.8公里，需依赖公交接驳或自驾出行。