作为大手笔摘地的“三亚地王”项目，天正·三亚湾壹号话题不断。
2025年初天正·三亚湾壹号被官方通报违规卖房，备受关注。
风波之后，天正·三亚湾壹号开启热销模式。数据显示天正·三亚湾壹号2025年销售金额达到17.32亿元，位列海南热销榜第11位，三亚区域热销榜第9位。
就在项目凭借强劲销售引发市场关注之际，其作为卖点之一的配套会所，最近却被网友爆料称“涉嫌违建，验收不过关”。
该网友爆料称，天正·三亚湾壹号“那个看着挺像样的会所(就是有健身房、吃饭、棋牌室的那个)，根本是个“违章建筑”!它是开发商偷偷用咱们地下车库70多个车位改造的!卡在住建局验收那儿过不去。要是严格按规划来验收，这地方得拆了恢复成车位!”
网易号网友爆料截图
随后，也有网友问小易，这种情况是不是有违建可能？
当然，网友爆料是否是空穴来风，到底有没有这种情况，目前没有官方消息，我们只能从图纸的角度来分析，小易找了下此前官方公示的规划文件，与现在的实景做下对比：
规划图（来源：三亚自规局）
从三亚自规局公示的规划图可见，该位置规划的景观廊桥，而景观廊桥也就意味着不能封闭。
为了更清晰的比较，我们将此前官方发布的规划图，与小易的实拍图放在一起进行比对。
此前天正·三亚湾壹号规划的景观廊桥，实景已经成为了封闭式的建筑。
项目近景（网易房产摄）
大景可能看不太具体，再对比下近景。
此前规划的景观廊桥，明显被玻璃、门封闭起来，实际情况就是成为了天正·三亚湾壹号售楼处的业主会所。
当然，现在很多开发商受制于地块较小的原因，会采用临时建筑的形式搭建售楼处，在完成销售后进行拆除。
但是小易在三亚自规局网站上查找，并未发现有相关临建的批示文件。
图源：海南天正地产视频号
而在天正·三亚湾壹号的宣传资料里，已经将会所内容，作为项目的宣传内容，或许有购房者亦会将该会所视为未来能享受到的业主配套。
根据天正·三亚湾壹号的官方的推广显示，会所包含了休闲棋牌、健身房、茗香茶室等多种功能空间。
图源：项目笔记
通过公示材料和实景照片的对比，大概可以分析出，天正·三亚湾壹号的目前的售楼处和会所，与规划的景观廊桥出现了功能不一致的情况，如果这样的话，可能就会存在违建情况！
小易也向行业专业人士请教了，如果证实违建，那么该“会所”就不能通过验收，后续项目应该要拆除或者恢复原有功能，也就是景观廊桥功能。
一旦恢复功能，也就意味着“宣传”中的业主的“会所”配套，也将不复存在。
当然，这些只是小易从图纸上分析的一种可能存在的情况。据了解，目前有相关媒体正在找有关部门进行求证，天正·三亚湾壹号是否存在违建情况，我们等待后续具体消息。
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