科城学林美筑全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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在海南自贸港建设如火如荼的今天
崖州湾科技城高新区
作为海南面向世界的科创高地
迎来前所未有的发展机遇
而位于这片热土重点发展板块的科城·学林美筑
作为三亚科城置业有限公司打造的
首个高端住宅项目
正以其完善的配套、优秀的规划和卓越的品质
成为区域高品质人居的代表作品
国匠合筑
为崖州湾赋能美好人居
三亚崖州湾科技城高新区，是海南自贸港13个重点园区之一，主要布局南繁科技和深海科技两大空间板块，体现着国家之所需、人民之所需、时代之所需、科技创新之所向。从2020年6月3日正式揭牌至今，短短5年时间里，已迎来1.4万余家企业扎根，44家省部级及以上科研平台进驻，承载10万菁英在此安居乐业。
伴随着各项重点产业的相继落地及高端人才的持续集聚，崖州湾高品质居住需求不断提升。在此背景下，作为深度参与崖州湾科技城高新区全局统筹与开发建设的重要力量，三亚科城置业有限公司携高端住宅作品——科城·学林美筑而来，打造崖州湾高品质生活方式。
科城置业是三亚崖州湾科技城管理局旗下，三亚崖州湾科技城控股集团有限公司100%出资的地产板块平台公司。致力于将科城·学林美筑项目打造成为高品质住宅，科城置业特邀招商建管作为项目代建方，两大国匠强强联手，以国家重器之实力与匠心，书写崖州湾高端人居新标准。
唯有了解城市、读懂土地
才能酝酿出真正令人向往的理想作品
自崖州湾科技城高新区发展建设以来
以深海科技城为城市主力发展板块
大道通衢，万象繁茂
这方沃土正一步步
长成一座城市所向往的样子
科城·学林美筑以前瞻性眼光
布局片区关键位置
坐拥教育、交通、医疗、商业、生态等
全方位生活场域
以“15min满配生活圈”
打造执掌繁华的城市生活主场
【活力商业】
尽享崖州招商花园里商业综合体、招商海月花园商业街、科技城第一农贸市场、科尚城市广场（在建）等多维业态商业体，满足日常消费一应所需。
【优质医疗】
三亚崖州湾科技城医院、国康医院、科技城社区卫生服务中心环伺，为家人健康保驾护航。
【公园环抱】
约27万㎡通海公园+约54万㎡中央公园双绿肺环抱，一步即见诗意自然。
【滨海度假】
距崖州湾海岸仅约1.6公里，近赏潮汐之美，尽享热带滨海度假生活。
城市枢纽的便捷，与烟火人间的温度，在科城·学林美筑和谐相融。这里既是崖州湾的繁华心脏，亦是理想生活的温暖港湾，让每一位居者都能以舒适的方式，触达生活的方方面面。
高知为邻
东方美学人文生活
科城·学林美筑占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约6.52万㎡，打造约2.5低容积率、约40%绿化率、近50米开阔楼间距的低密人文住区，规划6栋海岛度假风美学建筑，共324户平层宽境臻席，配置440席机动车位，外呈“满配”，内蕴“书香”，构建静奢秩序，将清风、阳光与绿意悉数珍藏，书写从容优雅的理想学院生活篇章。
项目深谙高端客群对生态与人文的双重需求，遵循“礼（礼制）、学（求知）、乐（生活）”核心理念，规制“一轴七园十境”书香园林，以一条高级学府园轴，串联五重归家礼序，打造七座学韵主题花园，构建十大生活场景；从归家动线到日常生活，营造东方意境之美，恭迎崖州湾高知菁英入席。
【学府入境】
主入口门庭以学府高雅气质与庄重高墙规制面向城市，营造一方落客港湾，迎接高知菁英入境。臻选冠幅近5.5米的名贵迎客松，并以600余片定制青玉打造巨幕奢石景墙，呈现尊崇且轻松的惬意归家感。
【一轴五礼】
以迎宾大门、归家大堂、全龄泳池、风雨连廊、入户门庭等节点层层铺展，复刻古代书院「登堂入室」的递进式礼制意境，让每一步归途皆成学识涵养的沉浸式铺陈。
【七园十境】
撷取7所名校精神为灵感打造主题花园，并于其中营造风景各异的十重乐游园境。青石板间藏自然肌理，草木丛中隐研学巧思，让园林成为可游可学的自然书斋。
【镜影泳池】
约700㎡会所级大型户外泳池，池水澄澈如镜，倒映着流云与天空，仿佛将一整片蓝天融化其中，宛若镶嵌在学林绿境中的一颗蓝色宝石，与自然园景和谐相融。
【友邻沙龙】
首层全精装泛会所式架空层，规划儿童乐园、颐养康复、书吧咖啡、健身瑜伽等主题式邻里社交空间，营造无界共享的满配人文生活。
高定菁英生活
美好人居，不仅承载全家人的居住生活，更应让家人时刻享受舒适而有质感的生活。科城·学林美筑既得繁花环伺，又有宽绰空间，将自然的乐趣自如地嵌入生活的肌理，将一家人的欢乐时光与温柔情感悉数珍存。
【电梯入户】
户户尊享独立候梯厅，约5.4米奢致挑高，臻选世界知名品牌美国奥的斯OTIS电梯，塑造私密、舒适、和谐、尊崇的生活仪式，致敬菁英圈层卓尔不凡的格调与品位。
【入户花园】
户户标配入户花园，迎接业主的每一次归家。当家人寻香而归，褪去风尘，一方入户花厅在精致中洋溢着美好生活的仪式感，为菁英人生倍添礼遇。
要真正看懂科城·学林美筑入市的意义，我们先把镜头再拉远一点——看清它脚下这片土地，究竟发生了什么变化。
过去很长一段时间，崖州在很多人印象里只是“三亚的西边小镇”。
直到2019年，崖州迎来新的历史机遇，崖州湾科技城高新区正式成立管理局，随后崖州湾科技城高新区控规获批。
依托“南海·南疆·南繁”三大独特资源，打造“两城、一港、一谷、一基地”，担当起“南繁粮仓”和“深海强国”的双重使命。
自此，崖州的发展被按下“加速键”：仅6年时间，从一片“滩涂荒地”变成如今海南自贸港的科创高地。
截至8月，崖州湾科技城高新区已集聚超1.3万家企业，产业集群的体量与速度同步成型。
同时叠加多所高校研究院/分支与科研平台矩阵，产学研在此高密度耦合。
当一座城市的“天花板”被产业和科创抬高，它的人群结构必然随之重塑。
高知人才、高净值家庭持续进入，让这里对住宅的要求，远远不能停留在“勉强够住”，而是需要一种能承载长期事业规划、三代同堂生活方式与圈层社交的标杆级人居。
这样的时代命题，当然需要有能力的“城市建设者”来作答。
法定机构崖州湾科技城管理局，负责科技城的综合协调、开发建设、运营管理与产业发展，是该片区当之无愧的“总调度、总策划、总指挥”。
崖州湾科技城高新区六年巨变，由昔日小渔村蜕变成如今现代化产城融合科创新城，就是管理局旗下国资平台强力推动的成果。
三亚崖州湾科技城控股集团有限公司是经三亚市政府批准、由三亚崖州湾科技城管理局出资成立的国有企业，集团定位为三亚崖州湾科技城综合开发商和运营商，具体负责科技城的开发建设、重大项目投融资、港口运输、产业投资、金融产业服务、国有资产运营、园区综合服务等职能。
短短六年，三亚科技城控股集团发展迅猛，截至2024年12月，累计完成固定资产投资超560亿元，资产总额480亿元（数据来源其官网）。
这体量与能级，已经超过当地不少老牌国企，成为园区建设背后最有力的“压舱石”。
作为园区控股的最大国企，三亚科技城控股集团为推动园区高端人居的建设专门成立三亚科城乐居置业，作为市场化开发运营主体。
其运用国企视角、城市运营的站位，致力为园区“筑造美好生活”，科城·学林美筑正是其首个开发项目！
同时，项目引入招商蛇口旗下的专业代建团队全程参与，形成“法定机构+国企
台+央企代建”的多重品牌背书
这种组合，本身已经决定了这块地不会被“简单开发”。从规划伊始，这个项目就被赋予了“人居标杆”的定位。
科城·学林美筑凭什么成为标杆级作品？我们看看项目有哪些“硬实力”！
总建面约6.52万㎡，容积率收紧在约2.5，绿化率约40%，规划6栋23–25层海岛度假风建筑，共324户，配440个机动车车位。
最宽约50米的楼间距、围合式园林布局，让中庭真正撑开了气场：阳光可以大面积洒进来，风可以在楼宇之间自由穿行，视线所到之处是树、是草、是水...是自然天地。
项目不追求“铺货量”，而是做到“量少质高”，其刻意压低密度、拉开楼栋距离、拉高车位配比等，勾勒出新一代品质标杆的轮廓。
这种“高质感”，在建筑审美上同样能看得见。
立面以米黄真石漆为主调，配合香槟银铝板与古铜色金属线条，既有海岛度假建筑的轻盈、通透，又带着学院建筑的秩序感和厚度。
这立面既不像纯度假酒店那样浮夸，又比一般住宅多了一层细腻的仪式感，更像是一座建在科技城里的“现代书院”封面
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