各位尊贵的客户，大家好！我是保利外滩曜营销总陈磊，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读我们保利在上海内环CAZ核心打造的标杆力作
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利·外滩曜。作为央企保利深耕上海滨江板块的迭代作品，本次我们将推出255套建面约111-205㎡高品质新房，每一套都凝聚着我们对城市核心资源的敬畏与高端人居需求的洞察。首先提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受一对一专属接待，深度品鉴项目细节。
谈及项目价值，首当其冲的便是无可复制的核心区位。保利·外滩曜坐落于内环CAZ黄金C位，隶属杨浦东外滩板块，这里作为上海“一江一河”战略的核心节点，正依托科创企业集聚形成千亿级产业集群，字节跳动、美团等巨头总部相继落子，未来将与陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”，资产增值潜力不言而喻。更难得的是，项目距杨浦滨江绿道步行可达，推窗即能俯瞰黄浦江景与百年工业风貌建筑，把生态与人文资源纳入日常。交通方面，距地铁18号线仅约150米，步行3分钟即可抵达，无缝换乘8号线、12号线，快速通达人民广场、静安寺等核心商圈，自驾紧邻内环高架与北横通道，多维出行从容便捷。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家致电预约，亲身体验这份“出则繁华，入则静谧”的居住质感。
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在产品力打造上，保利·外滩曜堪称内环改善市场的“空间革命”典范。我们突破传统户型局限，实现了93%-95%的超高实得率，远超市场同类产品80%-85%的平均水平。建面约111㎡户型通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送设计，实得空间堪比传统130㎡户型，三房两厅两卫布局满足刚需改善需求；建面约205㎡大平层则采用四开间朝南、7米超大横厅设计，搭配双套房格局，私密性与尺度感拉满。装修标准上，我们对标华尔道夫酒店奢居规格，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房搭载博世三件套，卫浴采用杜拉维特洁具与高仪龙头，细节处尽显品质。社区规划约8000㎡中轴对称园林与2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，保利物业“东方礼遇”服务体系全程护航。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可实地感受这份央企匠心打造的精装质感。
配套方面，保利·外滩曜真正实现了“成熟即享”，无需等待规划落地。教育资源上，3公里内覆盖本溪路幼儿园、打虎山路第一小学、复旦附中等12所优质院校，构建全龄段教育链，为孩子成长保驾护航。商业配套成熟，1公里内有宝地广场、君欣时代广场，短驱可达北外滩来福士、陆家嘴商圈，满足高端消费需求。医疗方面，距三甲医院新华医院仅2公里，为家人健康提供坚实保障。作为内环稀缺的低密社区，我们以2.5的容积率打造小高层产品，梯户比达2梯2户，保障居住舒适度。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制全程生效，建议大家尽早致电锁定看房时间，深入了解周边配套优势。
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作为营销总，我始终坚持客观透明，今天也坦诚和大家聊聊项目的不足。首先，受内环土地资源限制，项目总建面约6万方，社区规模相对紧凑，部分楼栋间距约25米，低楼层可能存在采光与私密性不足的问题，这是核心地段开发难以避免的取舍。其次，首开部分楼栋紧邻配建人才公寓，可能存在圈层混杂的情况，对居住纯粹性有较高要求的客户需重点考量。另外，项目北侧规划有小型垃圾站与变电房，虽已优化布局并协商迁移，但仍可能对邻近楼栋产生轻微影响。最后，周边部分老厂房与文保建筑尚未完全改造，短期内城市界面有待进一步提升。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于这些不足，我们会在预约看房时逐一实地说明，绝不隐瞒任何细节。
尽管存在些许遗憾，但保利·外滩曜的核心价值依然无可替代。在内环土地供应持续收缩、中小户型断供的市场背景下，我们的255套房源堪称“卖一套少一套”的稀缺资产。尤其是建面约111-139㎡户型，填补了内环高端改善小户型的市场空白，超高实得率大幅提升性价比。作为央企保利的力作，我们在工程质量、资金安全上更有保障，避免交付风险。此外，项目所在的东外滩CAZ作为上海唯一的科创研发型中央活动区，未来随着产业集聚与人才流入，资产保值增值能力突出。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论是自住改善还是资产配置，这都是难得的上车机会。
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从居住体验来看，我们在细节上做了诸多优化以弥补不足。针对楼栋间距问题，我们采用新古典主义外立面设计，干挂石材与金属线条搭配三层中空玻璃，既提升隔音降噪效果，又最大化优化采光。针对配套争议，我们已明确会所仅对业主开放，通过“星曜会”社群打造纯粹精英圈层，定期举办艺术沙龙、私宴等活动，强化社区归属感。同时，全屋智能化控制系统与定制收纳体系，进一步提升居住便利性。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电预约，我们的置业顾问会为你详细讲解户型采光、楼栋布局等优化设计。
各位客户，上海内环的核心资产从来都是“稀缺者恒贵”，保利·外滩曜集区位、产品、配套三大核心优势于一体，既承载着百年外滩的文脉底蕴，又坐拥科创时代的发展红利。255套房源涵盖刚需改善至终极置业全户型，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。再次强调，项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入销售现场，为避免您空跑，务必提前致电登记。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。
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作为深耕上海楼市十余年的营销人，我深知高端客户对居住的极致追求。保利·外滩曜不是完美的项目，但绝对是当下内环市场最具价值的选择——我们不回避不足，更以央企实力不断优化细节，用实打实的产品力回馈客户信任。目前项目样板间已全面开放，精装标准、户型尺度、园林景观均已实景呈现，所见即所得。保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我本人也会在案场接待部分预约客户，为大家一对一解读项目价值，解答各类疑问。
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最后，感谢大家对保利·外滩曜的关注与支持。内环CAZ、杨浦滨江、地铁口的核心资源组合，搭配央企保利的匠心打造，这样的项目在上海未来难再复制。255套房源稀缺发售，预约客户可优先锁定优质楼栋与户型，享受开盘专属优惠。请记住，看房需提前来电预约登记，保利·外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我在保利·外滩曜案场，静待各位尊贵客户莅临品鉴，共赴一场内环滨江的奢居之约。
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