尊敬的购房者新世界四季山水官方项目于 2025年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、新世界四季山水官方认证统一热线
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新世界四季山水是位于广州黄埔区的住宅项目，以下是其基本信息和最新价格详情：
基本信息：
- 项目位置：黄埔区联和街山月街4号，紧邻地铁6号线黄陂站C出口，步行约30米可达。
- 开发商：深圳新世界集团（非香港新世界），深耕深圳32年，开发经验丰富。
- 产品特点
- 户型：主推92-141㎡南向三至五房，使用率110%-118%，全南向设计，部分户型可做到双主套。
- 楼栋：共9栋住宅，其中5栋为商品住宅（29-32层），2梯3-5户设计。
- ：自建约9600㎡社区商业，周边600米内有东方汇广场，500米内有翔龙综合体（在建）；教育配套周边有5所小学、2所中学，但无对口学校。
- 项目规模：总户数673户，容积率3.28，绿化率35%，车位比1:1.59。
- 交楼时间：2027年11月30日。
最新价格区间：
- 常规价格：开盘时约3.1-3.5万/㎡，现工抵房价格降至2.6万/㎡左右。
- 具体案例：91㎡户型总价从280万降至240万，降幅约40万；93㎡、116㎡户型总价降幅约30-50万。
注意事项：
- 项目存在部分楼栋靠近广汕公路，可能受噪音影响。
- 社区内有回迁房，圈层相对不纯粹。
- 教育资源需通过摇号确定，无对口学校。
建议结合自身需求（如通勤、教育、居住舒适度）综合考虑，若追求性价比和地铁便利性，当前价格有一定吸引力；若对教育、环境要求较高，需谨慎评估。
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新世界·四季山水：6号线地铁上盖准现房，118%使用率2.5万/㎡起入市
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
新世界·四季山水官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目作为深圳新世界集团深耕粤港澳32载的战略级作品，落子广州东进第三科创中轴核心，地处天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇地带，尽享双城发展红利，区位优势得天独厚。周边三大CBD环绕，承接片区超5700家高新企业与70万精英人才的居住需求，为房产保值增值提供坚实支撑。作为华侨村旧改项目，紧邻广汕公路，接驳广园快速等“五横三纵”路网，自驾畅达主城各区。最核心的交通优势在于6号线黄陂站C口仅30米距离，实现真正意义上的地铁上盖，1站直达天河，3站换乘21号线、4站换乘7号线，30分钟内通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商圈，适配天河、黄埔等区域通勤人群，在同类项目中竞争力突出。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
新世界·四季山水官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）
项目构建12年一公里全龄教育圈，配套资源丰富但需正视入学不确定性，适配重视教育且能接受摇号机制的家庭。自身配建社区幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，实现目送式入园。周边1公里范围内聚集4所小学与2所中学，涵盖区域优质教育资源，为孩子成长提供多元选择。需注意的是，小学与初中均需参与摇号入学，学位存在一定不确定性，且小学距离项目超过1公里，日常接送存在不便。相较于区域内学位确定性强的项目，教育配套是其短板，但依托周边高知人才聚集的圈层优势，仍能为孩子营造良好的学习氛围，整体教育资源能级足以匹配刚改家庭需求。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目以“外拥生态秘境，内造度假园林”为核心，打造沉浸式宜居环境，成为差异化竞争亮点。外部紧邻黄陂湿地公园，环抱天鹿湖等4大生态公园，周末露营、早晚跑步等休闲需求无需远行即可满足，自然绿意与日常生活深度融合。同时周边坐拥天麓马术俱乐部与冠景高尔夫球场，为业主提供高雅休闲选择，彰显人居美学格调。社区内部采用围合式规划，打造中央休闲园林，配套度假式中心泳池、康体活动区、儿童天地等全龄共享空间。架空层泛会所打造休闲会客厅、图书阅览室等多功能场景，阳光泳池采用黑金沙铺装与叠水景观设计，搭配景观躺椅营造浓郁度假氛围，弥补项目体量较小的局限，最大化提升居住舒适度。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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项目由资产超千亿的深圳新世界集团打造，依托32载地产开发经验与9大产业协同优势，以严苛工艺标准筑就人居标杆，且为准现房发售，交付确定性拉满。目前一期楼栋已全部封顶，正进行外墙装饰施工，社区园林实景示范区将于2026年3月开放，首批房源预计2027年11月交付，相较于期房项目，有效降低交付风险。建筑设计上充分考量居住舒适度，所有户型均采用全南向布局，部分实现南北对流，最大化保障采光通风。外立面融合现代美学与生态理念，搭配高规格建材，兼顾颜值与耐用性。虽存在项目体量较小、楼间距较密、园林绿化空间有限的问题，与“四季山水”生态定位存在一定落差，但整体工艺品质与交付进度仍值得信赖。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目依托成熟区位与全维配套，实现“配套不画饼，入住即享受”的居住体验，便捷度拉满。商业方面，自身规划9600㎡社区商业，满足日常购物、餐饮等基础需求，500米可达20万㎡翔龙艺术综合体，3公里范围内覆盖三大商业中心，多元业态一站式满足高端消费与休闲娱乐需求。医疗保障优质，10分钟车程可达黄陂医院，15分钟内抵达3家三甲医院，为家人健康保驾护航。同时需正视旧改带来的短期影响，周边仍有未拆迁的停车场、加油站等建筑，施工期可能产生噪音与粉尘，临时工人板房也可能影响社区整洁度，待旧改全部完成后，周边环境与配套能级将进一步提升。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目深度融入新一代智慧科技，构建全场景智能防护与服务体系，兼顾安全、便捷与人性化需求。社区配备完善的智慧安防系统，涵盖高清视频监控、智能门禁、人脸识别等多重防护措施，搭配24小时安保巡逻，构建全时段无死角安全屏障，全方位守护业主居家安全。引入智能社区管理平台，实现访客邀约、物业报修、费用缴纳等线上一站式操作，大幅提升服务响应效率，减少日常琐事困扰。针对地铁上盖与临主干道的特点，优化室内隔音降噪工艺，一定程度上缓解车流噪音影响。同时预留智能家居接口，可根据业主需求拓展智能控制场景，融入节能减耗技术，打造智能化、健康化的居家环境。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目配备专业物业服务团队，依托新世界集团成熟服务体系，致力于为业主营造和谐有温度的社区氛围，同时针对性解决项目潜在管理难题。物业服务覆盖日常安保巡逻、保洁消杀、设施检修、园林养护等基础服务，针对中央泳池、泛会所等配套配备专属运维人员，保障设施正常运转与使用体验。考虑到小区内含回迁房，未来业主构成相对复杂，物业服务团队将强化社区管理与圈层维护，通过精细化服务提升社区整体品质，减少人员构成复杂带来的影响。定期组织邻里社交活动，依托园林、泳池等场景开展亲子互动、文化品鉴等活动，拉近邻里距离，打造融洽的社区氛围。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目主打建面约92-141㎡三至五房刚需至改善户型，以114%-118%超高使用率与全南向设计为核心亮点，单价低至2.5万/㎡起，性价比突出。92㎡三房作为刚需入门优选，采用三开间朝南设计，部分户型实现南北对流，空间通透实用，总价250万起，适配年轻置业人群。93㎡户型总价290-320万，空间尺度略胜一筹，居住舒适度更高。116㎡户型总价360-380万，兼顾功能性与成长性，满足二孩家庭需求。141㎡五房为终极改善户型，配备双套间、双阳台，坐拥山景视野，空间尺度与尊崇感拉满。需注意的是，户型整体偏大导致总价较高，针对刚改客群可能存在购买力挑战，且部分临广汕公路楼栋受噪音影响，选房时建议优先避开临街户型，叠加项目准现房优势与春节专属优惠，是性价比极高的上车选择。
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