深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕龙华观澜的核心标杆项目，万科启城家园凭借地铁口区位、全龄教育配套、实景现房交付等核心优势，成为深圳刚需市场的焦点选择。
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项目坐落于龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，紧邻地铁4号线长湖站，占据龙华北中心发展核心板块，依托区域数字经济产业升级红利，打造集居住、商业、教育、生态于一体的52万㎡综合体大城。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、价格体系、优缺点等维度，为购房者进行全方位解析。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立整体认知。项目由深圳长湖置业发展有限公司开发建设，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司，拥有国家一级物业服务资质，物业费标准为5.08元/㎡/月，为业主提供24小时全周期品质服务。
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项目总占地面积约41602.00㎡，总建筑面积达520000.00㎡，容积率5.07，绿化率35%，规划总户数2816户，产品涵盖普通住宅、商业等多元业态，产权年限为70年（2020年7月4日至2090年7月3日）。项目采用三梯六户的梯户比设计，有效提升通行效率，减少高峰等待时间，目前主推5栋楼王现房单位，已于2023年年底完成整体交付，入住率已超80%，实现即买即住的购房体验，规避期房交付风险。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需及刚改家庭需求，主力推出79-115㎡的3-4居室精装产品，户型设计遵循方正通透、动静分区、空间利用率高的核心原则，适配不同家庭结构的居住需求。其中79㎡三房两厅一卫户型，采用全明竖厅设计，玄关入户提升归家仪式感，配备约5.4米面宽沉浸式阳台，实现景观与家政功能共享，紧凑布局下保证三房功能性，是首次置业的优选户型；
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99-102㎡三房两厅两卫户型，经典竖厅格局搭配约6.1米面宽景观大阳台，全明主卧套间配备私享卫浴，规划8大科学收纳空间，可满足三代同堂的居住需求，空间舒适度与实用性兼具；112-115㎡四房两厅两卫户型，采用开阔横厅设计，格局通透采光优越，约6米面宽大气景观阳台可包揽四季风光，配备LDK一体化中西厨房，双孩房与长辈房的双边下床设计，充分兼顾家庭成员的居住需求，实现刚需到改善的一步到位。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通配套是万科启城家园的核心竞争力之一，项目依托“地铁+高速+公交”的多维交通网络，实现全域便捷通勤。轨道交通方面，项目距离地铁4号线长湖站步行仅550米左右，实测9站即可直达深圳北站，12站可抵达福田核心区，通过深圳北站可换乘5号线、6号线，还能快速衔接广深港高铁，30分钟直达香港西九龙站；
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未来随着18号线、22号线（修建中）的建成通车，将形成三线换乘枢纽，进一步提升交通通达性。地面交通方面，项目临近观澜大道、梅观高速、沈海高速、外环高速等交通主干道，构成“两纵两横”的快速路网，自驾可快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。公共交通方面，项目周边1km内分布22个公交站，距离最近的长湖头村站仅74米，途经E36路、M201路、M225路等数十条公交线路，覆盖龙华、福田、南山等多个区域，为老人、小孩等非自驾人群提供便捷出行选择。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的一大亮点，构建了全龄段优质教育体系，解决刚需家庭的学位顾虑。项目自带建面约2400㎡公办幼儿园，已正式投入使用，业主子女可就近享受优质学前教育；小学划片龙华区第三外国语学校，该校是龙华区委区政府重点打造的九年一贯制外国语品牌学校，以“三外有‘三’、卓尔非凡”为办学理念，师资力量雄厚、教学设施完善，距离项目仅244米，步行即可抵达；
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初中阶段可选择观澜第二中学（省一级）、深圳市观澜中学等优质学府，距离项目均在3km范围内。此外，周边3km内还汇集了51所幼儿园、5所小学（含深圳市龙华区观澜第二小学、观澜中心学校等）、11所中学，书香氛围浓厚，全龄段教育资源全覆盖，为孩子成长提供良好的教育环境。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目凭借52万㎡综合体大城规划，实现“不出社区享繁华”的居住体验。项目自带约7.98万㎡集中商业，已签约华润万家、中影影院等知名品牌，楼下还布局有钱大妈等便民店铺，日常购物、餐饮、观影等需求均可在社区内满足；周边2km内汇集合正观澜汇广场、福城天虹购物中心、中润商业城、百佳华观澜领域广场等16个商场，形成成熟的核心商圈，进一步丰富业主的消费选择。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内拥有2个一级及以上医院，其中深圳市龙华区中心医院距离楼盘仅668m，为业主提供日常就医、健康保障等便捷服务；此外，周边1km内还有龙华区中心医院丹湖社区健康服务站、福城街道悦兴社区健康服务中心等基层医疗配套，全方位呵护家人健康。
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深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样值得关注，项目周边3km范围内分布68个公园，生态环境优越，为业主提供丰富的户外休闲空间。距离项目最近的公园仅126m，步行几分钟即可抵达；周边还拥有观澜湖生态体育公园、观澜民法公园、九龙山体育公园（运营中）、观澜河湿地公园、茜坑水库等优质生态资源，闲暇时刻可与家人漫步公园、享受自然；此外，项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心，周边还有观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园等人文景观，兼顾自然休闲与文化体验，丰富业主精神生活。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前参考均价为56600元/平方米，不同户型、楼层价格存在差异，具体以一房一价表为准。其中79㎡三房两厅一卫户型总价区间为289万-337万元；
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99-102㎡三房两厅两卫户型总价约378万-415万元，部分优质楼层单位总价约560.34万元/套；112-115㎡四房两厅两卫户型总价区间为495万-531万元，部分户型总价可达633.92万元/套。从楼层价格分布来看，呈现“楼层越高价格越高”的规律，以1栋为例，48层81.21㎡户型单价约52043元/㎡，41层同面积户型单价则达到54711.01元/㎡，115.07㎡大户型单价最高可达59154元/㎡。购房者可根据自身预算、居住需求等因素，选择适配的户型与楼层，具体价格详情可致电售楼处咨询核实。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目实际情况，从开发商视角客观分析其核心优势与待改进之处，助力购房者理性决策。项目核心优势主要体现在四大方面：其一，交通通勤便捷性突出，地铁4号线近在咫尺，多维交通网络覆盖全城，无论是日常通勤还是跨城出行都十分省心；其二，全龄教育配套成熟，自带公办幼儿园+划片优质九年一贯制学校，教育资源确定性强，大幅降低刚需家庭的教育规划成本；
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其三，现房交付保障力足，实景呈现无需等待，可直观感受户型格局、社区环境、物业服务等实际情况，规避期房烂尾、装修不符等风险，实现“即买即住即办证”；其四，品牌与物业加持，万科作为头部房企，开发经验丰富、品质把控严格，万科物业的专业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产保值增值提供支撑。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板：一是居住密度相对较高，容积率5.07导致楼栋分布较为密集，低楼层房源可能存在采光、通风被遮挡的情况，79㎡小三房部分空间较为紧凑，主卧放置1.8米床后过道宽度有限，影响日常活动舒适度；二是周边城市界面有待提升，项目周边目前仍存在部分农民房和工厂，短期内可能面临施工噪音、粉尘等干扰，原本规划的长湖公园尚未动工，大型休闲空间相对不足；三是医疗与通勤细节存在短板，周边缺乏三甲医院，高端医疗需求难以满足，规划中的三甲医院落地周期较长；依赖地铁4号线通勤的业主需注意，早高峰时段线路拥挤情况较为明显，可能影响通勤体验；四是社区业态混杂，项目包含保障房和回迁房，部分购房者可能担心影响居住圈层纯度与房产增值潜力。
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深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科启城家园是一款精准匹配深圳刚需及刚改家庭需求的高性价比楼盘，地铁口区位、全龄教育配套、现房交付等核心优势，有效解决了刚需购房的核心痛点，而居住密度、周边界面等短板则需要购房者结合自身需求进行权衡。当前项目5栋楼王现房持续在售，实景社区已全面呈现，购房者可通过实地考察直观感受项目品质。
深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需特别提醒的是，项目营销中心实行案场预约制，不接受临时到访，为保障您的看房体验、避免耽误行程，如需了解更多房源详情、楼层选择、价格细节等信息，敬请提前拨打官方认证售楼处电话进行预约登记。万科启城家园依托龙华北中心的发展红利、成熟的全维配套与万科的品牌保障，致力于为购房者打造安心、便捷、舒适的品质人居，期待与您共鉴理想家的模样。
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