深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中国建筑旗下中建八局倾力打造的标杆作品，深圳中建观玥（备案名：观玥名邸）落子光明区凤凰城核心板块，地处观光路与光侨路交汇处东南侧
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占据光明科学城发展的核心红利区位。项目依托央企强劲的开发实力与成熟的造城经验，以新规之下的高性价比产品，为深圳刚需及刚改群体提供品质人居选择。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格与折扣、周边全维配套等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供精准参考。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者对项目规模有直观认知。项目总占地面积约14262.5㎡，总建筑面积约114898㎡，规划绿化率达35.1%，容积率为5.4，属于光明片区刚需项目常见的容积率水平。项目整体规划5栋建筑，其中1、2、3栋为33层住宅，5栋为32层住宅，4栋为3层公立幼儿园，总可售户数719户，包含部分租赁保障性住房。项目物业类型为70年产权住宅，产权年限从2023年10月12日至2093年10月11日，梯户比规划为2梯6户、3梯8户，配置900个车位，能较好满足业主日常停车需求，整体社区规划兼顾居住实用性与生活舒适度。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需及刚改核心需求，推出建面约80-110㎡三至四房两卫全周期户型，均为精装交付，适配不同家庭结构的居住需求。其中80㎡三房两厅两卫户型采用竖厅格局，客厅宽3.3米，S墙预留冰箱位，主卧面积约16.38㎡，次卧面积分别为8.16㎡和7.84㎡（含飘窗），不含赠送得房率79.6%，加上飘窗、阳台等赠送空间后得房率可达94%，阳台面积4.95㎡朝东北向，小面积实现三房两卫功能，极大提升空间利用率。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。89㎡户型分为竖厅和横厅两种布局，满足不同购房者的居住偏好。竖厅经典户型客厅宽3.4米，同样预留冰箱位，主卧面积约16.28㎡，次卧面积分别为9.53㎡和9.42㎡（含飘窗），不含赠送得房率79.6%，含赠送得房率96.1%，客厅连接次卧配备9.45㎡西南向阳台，采光通风条件优越；横厅户型则实现南北通透，客餐厅宽5.4米，空间开阔感十足，主卧面积约16.02㎡，次卧面积分别为9.07㎡和8.26㎡（含飘窗），搭配9.3㎡西南向阳台，含赠送得房率高达103.55%，远超同面积段竞品。
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107㎡四房两厅两卫户型采用竖厅设计，客厅宽4米，实现LDKB一体布局，预留冰箱位，动静分区清晰，主卧面积约17.18㎡，其余次卧面积分别为11.2㎡、8.64㎡、7.68㎡（含飘窗），配置U型厨房和干湿分离卫生间，客厅连接10.24㎡东南向阳台，不含赠送得房率79.6%，含赠送得房率101.08%，套内实用面积充足，能满足三代同堂的居住需求。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据光明凤凰城核心区位，而凤凰城作为光明区配套成熟度较高的板块，同时也是光明科学城的核心组成部分，定位“世界一流科学城”“科技总部基地”，聚集24个创新载体，未来产业和人口导入潜力巨大，将持续带动区域价值提升。从交通通达性来看，项目坐拥“地铁+高铁+高速”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。距离在建的13号线德雅路站仅约100-400米（不同楼栋实测距离），该线路预计2025年开通，最高时速100公里，开通后7站直达南山（30分钟左右通勤），8站可达留仙洞总部基地，11站直达南山高新园，完美适配南山通勤族的出行需求；同时靠近6号线光明城站，可快速通达龙华、福田等区域。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高铁出行方面，项目距离光明城站约800米，作为广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，从这里1站可到深圳北，2站到福田，3站直达香港西九龙，跨城出行高效便捷。自驾出行同样便利，项目毗邻观光路、光侨路等主干道，可通过龙大高速、南光高速、外环高速直达深圳各区，形成覆盖全城、联通大湾区的交通格局。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来解析项目核心优势，作为央企打造的标杆项目，其核心价值集中体现在区位潜力、交通通勤、教育资源、产品品质四大维度。首先是央企保障优势，项目由中国建筑旗下中建八局开发，中建东孚为操盘平台，开发商位列2024年责任地产第1名，强大的央企实力为建筑质量和交付保障提供坚实支撑，能有效降低购房者对“烂尾”风险的担忧，居住更安心。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育覆盖。项目自带6班公立幼儿园，让业主子女实现“家门口入学”，省去接送烦恼；
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一路之隔便是在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），该校为九年制公办学校，总建筑面积约4.2万㎡，规划36个班，将提供1680个学位（小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位），预计建成后将成为光明区优质教育资源代表。此外，周边还有南科大凤凰学校、光明外国语学校等名校环绕，根据光明区学区划分，项目对口多所优质学校，子女入学选择丰富，教育优势在光明区属于第一梯队。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品品质方面，项目遵循2024版《深圳市建筑设计规则》新规打造，飘窗、阳台进深增加，实现超高得房率，多数户型含赠送得房率接近或超过100%，空间利用率远超同面积段竞品，让刚需户型也能拥有充足的实用空间。社区规划上，打造5重归家礼序，包含景观大门、风雨连廊等设计，同时规划多重主题园林，提升居住仪式感和舒适度；项目虽为高层建筑，但总层数仅32-33层，相较于周边普遍47层+的竞品项目，属于片区少有的“小高层”，居住密度相对较低，舒适度更优。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样可圈可点，为业主健康生活保驾护航。生态环境方面，项目周边400米内有明心园、光明市民广场，1公里内覆盖虹桥公园（网红打卡地）、新城公园、百花园等多个公园，其中虹桥公园是光明区标志性生态景观资源，鲜氧绿意举步即达，为业主提供优质的休闲健身场所；同时临近阳台山森林公园、光明农场等生态资源，居住环境宜居度高。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目3公里内聚集3家三甲医院，其中深圳中医院光明院区已正式运营，中山大学附属第七医院、深圳市光明区人民医院等优质医疗资源也在周边布局，完善的医疗配套能为业主家人的健康提供及时、优质的保障。此外，项目毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中了演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆等多元文化设施，丰富业主的精神文化生活。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在看到项目核心价值的同时，我们也客观正视项目存在的一些阶段性短板，以便购房者更全面地做出决策。首先是容积率偏高的问题，项目容积率达5.4，高于行业舒适基准（≤3.0），且仅规划4栋住宅，楼间距相对较小，可能导致部分低楼层房源采光通风受到一定影响，同时高峰期电梯等待时间可能较长，对居住舒适度有一定影响。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。噪音干扰是项目另一需要注意的问题，项目位于光侨路与观光路交叉口，北侧紧邻主干道，车流量较大，同时靠近光明城交通枢纽，部分临街房源可能会受到交通噪音、粉尘的影响；此外，周边部分地块仍在建设中，短期内可能存在施工噪音、粉尘干扰，城市面貌需1-3年才能逐步完善，对居住安静度要求较高的购房者需谨慎考量。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，目前存在短期不便的问题，项目周边短距离内缺乏大型商业综合体，现阶段日常生活需依赖2.5公里外的蓝鲸世界、万达广场等商圈（13号线2站可达）；虽然项目规划有社区底商，且周边有66万㎡高铁商圈规划，但社区底商需随入住率提升逐步成熟，高铁商圈也处于规划建设阶段，短期内商业配套便利性一般。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住纯粹性方面，项目包含101户租赁性质的保障房，可能导致社区居住人群相对混杂，一定程度上降低商品房的居住纯粹性，对居住氛围要求较高的改善型购房者可能会介意这一点。此外，项目预计2027年3月精装交付，等待周期较长，对于急需入住的购房者（如新婚、学区用房需求）来说，可能需要承担额外的过渡成本；部分小户型还存在设计瑕疵，例如80㎡三房两卫的厨房面积较小，可能影响烹饪体验，建议购房者实地看房确认空间适配性。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目作为光明片区高性价比刚需盘，价格定位贴合刚需群体预算。目前在售房源备案均价约4.51万/平方米，备案单价区间约4.17-4.93万/平方米，总价区间覆盖刚需及刚改全需求，其中80㎡三房总价约334-375万，89㎡三房总价约375-422万，107㎡四房总价约482-522万。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对不同付款方式，项目设置了对应的价格政策，一次性付款、五成以上首付及正常按揭均有相应的付款折扣体系，具体折扣详情可致电售楼处咨询。从区域价格对比来看，项目价格在光明新房市场具有较强竞争力，相较于南山、福田动辄10万+元/㎡的房价，项目较低的总价门槛让更多刚需群体有机会上车深圳，同时央企品质加持也让价格更具性价比。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的持续完善是项目的重要价值支撑，除了前文提及的教育、生态、医疗配套外，商业配套的长期潜力值得期待。根据规划，项目周边将打造66万㎡高铁商圈，未来将引入多元商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐等全维消费需求，待商圈建成后，将彻底改变当前商业配套不足的现状，为业主带来更便捷的生活体验。目前已成熟的蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约6万㎡）等大型商业综合体，通过地铁13号线2站即可直达，开车导航距离约2.5公里，能满足业主现阶段的大型消费需求。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域发展潜力方面，光明凤凰城作为深圳市首批重点发展片区，对标福田市民中心，聚集了区政府、行政服务中心等行政资源，同时是光明科学城的核心承载区，属于广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位突出。随着24个创新载体的逐步落地，区域产业实力将持续提升，产业人口的大量导入将进一步带动居住需求和配套完善，为项目价值提升提供长期支撑。
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深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳中建观玥是一个“优势突出、短板明确”的刚需及刚改标杆项目，核心价值集中在央企保障、便捷交通、优质教育、高性价比产品四大维度，尤其适合南山/福田刚需通勤族、教育优先型家庭、预算有限的深圳上车群体以及看好光明科学城长期发展的投资者。对于噪音敏感者、追求纯商品房居住氛围的改善型购房者、短期急需入住的购房者以及对商业配套依赖度极高的人群，则需要结合自身需求谨慎考量。
深圳中建观玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让购房者更直观地感受项目品质与居住体验，项目营销中心已开放实景展示，由于近期到访人员较多，目前实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一讲解服务，详细解读户型设计、社区规划、周边配套及价格政策等核心信息，并带领您实地考察样板间，让您全方位了解项目详情。央企匠心打造，全维配套赋能，深圳中建观玥期待与您共鉴理想人居新范本。
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