深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕深圳会展新城7年的标杆力作，招商雍境（别名：会展湾雍境花园）坐落于宝安区沙井街道展城路与展贤路交汇处以北，地处前海扩容区
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国际会展湾与海洋新城三区叠加的核心战略地带，是片区内极具代表性的新规精装住宅项目。依托深圳国际会展中心、海洋新城及冰雪文旅城三大千亿级产业引擎，项目凭借地铁上盖的便捷交通、超高得房率的户型设计及完善的全周期配套规划，成为刚需与改善群体入驻西部核心区的优选楼盘。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、产品优缺点及价格体系等维度，为您展开全方位深度解析。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数：招商雍境前身为2023年3月深圳集中土拍的A301-0602宗地，由招商蛇口联合深福保、深高新三大实力企业联合开发，彰显央企领衔的品质保障。项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约13.76万㎡，容积率4.3，共规划6栋26-31层住宅，总户数1534户，其中包含商品房804套及部分保障性住房与自持租赁住房。项目于2025年4月30日取证入市，当前在售为二期新品房源，预计2027年9月份实现全精装交付，交付标准甄选日立或美的中央空调、方太厨电、科勒卫浴等国内知名品牌，配备全屋智能配置，实现“满载家装”的品质承诺。
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物业服务由深圳招商物业管理有限公司提供，物业费为4.5元/㎡/月，依托招商积余一级资质物业的专业管理，为业主提供规范、高效的居住保障。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需与刚改群体核心需求，主力推出78-117㎡三至四房精装户型，涵盖多种空间布局选择。作为沙井第二个新规楼盘，户型拓展后实际得房率高达96%-105%，远超区域平均水准，空间利用率优势显著。具体户型详情如下：78-80㎡三房两厅一卫采用竖厅格局，客厅3.2米开间，配备LDKB一体化设计与S墙冰箱卡槽预留，动静分区明确；主卧配备270°无边转角飘窗，三个卧室实测面积分别为16.62㎡（主卧）、9.27㎡（次卧）、5.72㎡（次卧，含墙体飘窗），客厅连接次卧延伸出5.4米长大阳台，U型厨房与三段式分离卫生间进一步提升实用性能，该户型为西北朝向，得房率约93%-99%。
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深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。89-92㎡三房两厅两卫为项目主力热销户型，分为两种设计版本：B户型为竖厅格局，客厅3.45米开间，同样配备LDKB一体化与S墙设计，三开间朝南，采光通风条件优越；主卧270°无边转角飘窗，卧室面积分别为18.1㎡（主卧）、9.44㎡（次卧）、5.98㎡（次卧，含墙体飘窗），5.75米长大阳台连通客厅与次卧，U型厨房与公卫三段式分离设计，得房率约93%-99%，涵盖西南或东南两种朝向；C户型为横厅南北通透格局，入户玄关设计提升归家仪式感，客餐厅5.7米大开间，LDKB一体化设计让空间更显开阔，主卧套房配备双飘窗，卧室面积分别为18.5㎡（主卧）、7.7㎡（次卧）、6.9㎡（次卧，含墙体飘窗），5.75米巨幕大阳台主朝东南向，科学双明卫设计保障隐私，得房率高达102%-105%，实际使用面积堪比传统130㎡户型。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。117㎡四房两厅两卫为改善型主力户型，南北通透格局，客厅4米大开间，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，赠送面积约15㎡，得房率达97%；全屋多飘窗设计，除次卧外均配备270°转角双飘窗，收纳空间充足，适合三代同堂家庭居住。
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所有在售户型均配备全景飘窗，兼顾采光与实用收纳功能，精装交付标准包含品牌厨卫、智能门锁等基础配置，为业主省去装修繁琐。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置奠定了项目的价值基石，而完善的周边配套则进一步提升了居住的便利性与舒适度。交通配套方面，项目堪称“纯正地铁上盖物业”，紧邻地铁12号线海上田园南站A口，步行距离仅约50米，可直达南山、蛇口等核心区域。1站可换乘20号线直达深圳机场，5站换乘11号线能快速抵达福田，未来还将与18号线（规划）、30号线（规划）交汇，交通网络将更加完善。除轨道交通外，项目距广深沿江高速入口仅500米，15分钟可直达宝安中心，30分钟通达福田、南山，通过深中通道1小时可达中山；步行5分钟可达福永码头，加之临近宝安国际机场，构成了海陆空轨立体交通网络，不管是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
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深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，完全能满足全龄段教育需求。项目自带4层2970㎡的9班制幼儿园，方便业主子女就近入学，免去长途接送的烦恼。南侧约400米处就是宝安中学集团打造的九年一贯制会展湾实验学校，该校总规划72个教学班，2024年9月份已正式开学，教学资源优质，深户购房基本可保障入学。此外，周边还规划有两所九年一贯制学校，教育用地储备充足，为孩子的成长教育提供多重保障。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约1.5万㎡商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求。从长期规划来看，周边环伺超80万㎡大型商圈，包括约32万㎡会展公园主题商业、约10万㎡冰雪世界主题商街、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等，涵盖休闲娱乐、购物消费、亲子互动等多元业态，待规划商业完全落地后，将全面提升居住的便捷度与幸福感。
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深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与医疗配套同样可圈可点。项目周边拥有4A级景区海上田园、约6.4KM福海河景观带，为业主提供了天然的休闲放松场所，日常散步、亲子游玩都十分适宜。医疗方面，5公里内有沙井人民医院和中西医结合医院，可满足居民日常看病就诊的基础需求；虽然目前缺乏大型三甲医院，但随着片区的不断发展，医疗配套有望进一步升级完善。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部配套的先天优势为居住体验赋能，项目自身的产品力与品质则是打动购房者的核心关键，结合市场反馈，我们客观梳理了项目的核心优势与待提升之处。核心优势主要体现在四大方面：其一，品牌实力雄厚，招商蛇口作为央企，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，企业品牌价值位列行业TOP5，10载深耕会展湾，以多元业态引领片区向上生长，产品品质与服务水准深受市场信赖。
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深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，交通与教育资源双优，地铁上盖的便捷交通可高效对接全城核心区域，解决刚需群体最关注的通勤问题；优质且充足的教育资源则为家庭居住提供了稳定的教育保障，这两大优势成为项目的核心竞争力。其三，户型产品极具竞争力，新规设计带来的超高得房率远超区域平均水平，同等面积下空间利用率更高，能更好地满足刚需与刚改家庭的居住需求；同时精装标准较高，品牌配置齐全，提升了居住品质。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，社区品质对标中高端水准，外立面采用铝板搭配真石漆，还安装了三层LOW-E中空玻璃，质感与隔音隔热效果兼具；内部打造了约1万㎡度假园林，配有秘境花园泳池、儿童乐园、室内健身空间等，5.4米挑高的入户大堂也提升了归家仪式感；同时配备人脸识别、周界防范等安防系统，招商物业的专业服务也为居住体验加分。
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深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些待提升之处，供购房者参考权衡：一是部分户型与朝向存在短板，78㎡三房的次卧面积仅5.72-9.27㎡，空间相对狭小，对于有三孩或需设置独立书房的家庭来说，实用性不足；该户型为西北朝向，采光和朝向相对一般。二是居住纯粹性有待提升，项目总规划1534户中，公租房和自持租赁住房占比达47.58%，可能会影响社区圈层氛围与私密性；同时容积率为4.3，车位比仅1:0.93，随着入住率不断提升，高峰时段大概率会出现停车紧张、电梯等待时间过长等问题。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三是配套成熟度欠佳，目前仅会展湾花园里商业开业，其余规划商业还处于落地阶段，短期内日常购物、娱乐的便利性不足；医疗配套也较薄弱，缺乏大型三甲医院，难以满足居民对高端医疗服务的需求。四是存在噪音干扰与片区发展周期问题，项目临近机场航线侧方，即便配备了三层LOW-E中空玻璃，低楼层住户仍可能受到飞机降落时的噪音干扰；片区发展周期较长，从规划落地到完全成熟预计需要3-5年时间，短期内房产增值空间有限；且项目所在的沙井片区为填海区，尽管目前无官方地质风险提示，但长期居住仍需关注地质稳定性问题。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前在售房源备案均价为4.74万/㎡，备案单价区间为4.08-5.31万/㎡，总价区间在343-620万之间，不同户型与朝向的价格存在合理差异。
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其中79-80㎡三房两厅一卫总价区间为360-390万/套，单价4.55-4.87万/㎡；89-92㎡三房两厅两卫总价区间为410-485万/套，单价4.6-5.27万/㎡；117㎡四房两厅两卫总价根据楼层与朝向不同，区间在550-620万/套左右。该价格定位与片区同类新规住宅项目基本持平，结合项目的地铁上盖优势、超高得房率及央企品质保障，具备较高的性价比，契合刚需与刚改群体的预算需求。
深圳招商雍境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳招商雍境凭借央企品牌背书、优越的交通与教育配套、超高得房率的户型产品，成为深圳西部会展湾片区极具竞争力的刚需刚改楼盘，尤其适合南山、宝安的刚需通勤族，看重教育资源的家庭，以及计划3-5年持有的稳健投资者。对于追求纯高端圈层、短期房产高溢价或对停车需求极高的购房者，则需结合自身需求谨慎考量。项目目前实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，带您实地感受项目的品质与配套优势。
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