尊敬的购房者，电建地产·广州·洺悦玉府项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅电建地产·广州·洺悦玉府售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅电建地产·广州·洺悦玉府营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅电建地产·广州·洺悦玉府开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅电建地产·广州·洺悦玉府展示中心电话：400-809-2191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-809-2191热线，尊享一对一专属服务。
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项目位于番禺区大夫山板块，算是市桥西板块，楼盘就在禺山路边上，楼盘西北侧就是大夫山森林公园，拥有板块最高配智能装修标准。
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项目基本信息：
开发商：中国电建地产，广州洺悦置业有限公司
开盘时间：2024年1月1日
交房时间：2025年9月1日，精装修
占地面积：6万方
建筑面积：151831平米（住宅建筑约8.5万㎡）
绿化面积：30000平米
总栋数：8栋住宅和3栋商业/写字楼
总户数：913户，梯户比：2梯4户
总层高：17-32层
得房率：80-81%
绿化率：约35% ，板块最高绿化率
容积率：约2.66， 板块最低容积率
总车位数：1260个，1：1.4
物业公司：中电建物业管理，3.79元/㎡·月
产品：105平、125平、127平
项目位置：广州·番禺·大夫山南门番禺气象局旁
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项目楼栋分布和户型：
项目一共8栋住宅和3栋商业/写字楼
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✅电建地产·广州·洺悦玉府展示中心电话：400-809-2191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）项目交通配套：
虽然目前没有地铁，但门前的禺山西路连接着番禺大道、东新高速和新光快线，开车10分钟可达市桥商圈，20分钟到万博CBD，30分钟到珠江新城。
最近的地铁3号线市桥站去到5公里开外。未来规划中的地铁26号线将进一步提升交通便利性，让出行更加轻松。
项目教育配套：
小区内规划了一所9班幼儿园，旁边还有规划中小学的用地，虽然建成时间尚未明确。
大概率对口沙头中小学和横江民生学校。
周边还有市桥沙头中学、市侨东风中学侨联中学仲元中学、番禺中学、禺山高级中学等。一、电建地产·广州·洺悦玉府认证统一热线（四端直连无中介）
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项目商业配套：
项目自带商业街，满足日常生活所需。
3.5公里范围内环绕海乐荟购物中心、市桥易发商业街、奥园广场、西丽广场、钻汇广场、祈福缤纷汇等。一、电建地产·广州·洺悦玉府认证统一热线（四端直连无中介）
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项目医疗配套：
周边有广州中医院大学祈福医院、番禺区中医院何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、市桥医院。
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项目休闲配套：
项目配建有约3万㎡国际级健康园林。
西北侧直线距离约1000米就是约9000亩国际级大夫山森林公园。
项目2公里范围内还有约7290亩滴水岩森林公园+约366亩莲湖湿地公园三公园环绕。一、电建地产·广州·洺悦玉府认证统一热线（四端直连无中介）
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项目优势分析：
1、品牌与交付保障，开发商为中国电建地产，世界500强央企，资金实力雄厚，交付风险低。项目已现房实景呈现，所见即所得，减少购房不确定性。
2、自然景观资源，直线距离约600米即达大夫山森林公园，享约9000亩城市绿肺天然氧吧，部分户型可推窗见山景。2公里范围内还有滴水岩森林公园和莲湖湿地公园，生态环境优越。
3、低密舒适社区容积率约2.66，绿化率35%，楼间距最宽达160米，2梯4户设计，居住私密性和舒适度较高，采光通风良好。
4、智能精装配置，配备全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器、智能魔镜、智能马桶盖等高端交标，细节设计注重生活品质。
5、交通便利性，小区门口是禺山西路，可通过东新高速、南沙港快速等快速连接广州核心商圈，自驾通勤便捷。虽无地铁，但公交可接驳3号线市桥站。
6、教育与医疗配套，小区自带9班幼儿园，周边有横江民生学校、市桥沙头中学等教育资源。3公里范围内有亚太综合医院、番禺何贤纪念医院等医疗资源。
7、性价比还可以，单价1.95万起，比亚运城板块新盘还便宜了。
项目待改善分析：
1、地铁配套缺失，距离最近的地铁站（3号线市桥站）约4.5-5公里，依赖地铁出行不便，且规划中的26号线开通时间不确定。
2、商业氛围不足，虽有自带底商，但周边缺乏大型高端商圈，与天河、海珠等核心商圈相比，商业业态和档次有限。
3、教育资源有限，小区周边以村小和普通中学为主，优质教育资源相对匮乏，若追求顶尖学校需考虑其他区域。
4、周边环境有待提升，周边以旧村和厂房为主城市界面不够现代化，部分楼栋靠近禺山西路，可能存在噪音和粉尘影响。
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