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项目简介

北京首座璞系东方大宅，金玉满堂中国金茂全新3.0产品系，户户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装，主力建面约130-190㎡内城三环科技舒居。

金玉满堂｜解码新时代人居需求

中国金茂面对不断变化的新形势，从客户研究与需求洞察出发，以更大力度研发创新作品，于2024年3月发布焕新升级的“金玉满堂”产品线，以懂客户、懂生活、懂服务角度出发，解码新时代人居需求。

金茂璞系返璞归真的生活理想

金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。

“璞”是指璞系，对应“金玉满堂”产品线中的“玉”，也勾连“返璞归真”；“逸”可以理解为闲云野鹤般的生活状态；“丰”可指代资源和配套的充裕，也暗含地块所在的丰台；“宜”表示适宜、合适，如同阿那亚所倡导的“有品质的简朴，有节制的丰盛”。

金茂首次有三位大师联袂设计

“璞”是未雕琢过的玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。

中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。

【建筑大师-goa大象设计】始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动。

【景观大师-MIND迈德景观】用心打造个性化场地，尊重人在环境中的体验和共情，做有匠心和温度的设计是迈德的追求目标。

【室内精装设计大师-无间设计】致力于生活观念的启迪，以及对未来的洞察与尝试，开创出“摩登东方”设计语言。

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开发商简介

品牌文化

品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。

中国金茂｜高端人居品牌实力

金茂深耕北京15年，打造金茂9府千亿品牌，为6000+业主定制高阶生活，铸就卓越品牌声誉。

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项目区位图

区位价值

【三环金脉核芯】

三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。

【内城黄金三角区】

融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：金茂璞逸丰宜

项目位置：三环东铁营桥南约300米

物业类型：洋房、小高层

建筑风格：东方大宅

产权年限：70年商品房住宅

开发商：（金茂地产）北京喜茂房地产开发有限公司

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

占地面积：约33303.12㎡

建筑面积：约72488.68㎡

总楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）

楼栋总高：5-18层

在售户型：110-130-150-170-190

预计均价：8.7-9.5万

项目总价：950-2000万

110㎡南北三居，总价950-1020万左右

136㎡经典四叶草，总价1200-1300万左右

153㎡超级大面宽，总价1400-1500万左右

175㎡最适宜尺度，总价1650-1800万左右

192㎡崭新四面宽，总价1900-2000万左右

梯户配置：1梯2户（对门双开）、2梯2户

楼层单元：1-2单元

室内层高：约3-3.15米

交房标准：精装（美学风格）

交房时间：预计2027.6.30

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

绿化率：约30%

得房率：85—94%（含赠送）

总户数：504户（北区250户，南区254户）

楼间距：13-69米

得房率：90%

物业公司：金茂地产

车位配比：待定

供暖方式：集中供暖，小区集中金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统

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户型分析

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层

北侧地块目前为止是四环以内容积率最低的1.81%

南侧0015地块容积率较高2.75%，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

6S居住场景｜温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代，“绿金科技”也持续升级。

金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

110㎡三室两厅两卫

136㎡四室两厅两卫

153㎡四室两厅两卫

177㎡四室两厅三卫

192㎡四室两厅三卫

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建筑园林

金茂的第一个top系璞系产品的第一个项目，还是四代宅。

京韵雅奢美学建筑

融合东方古典建筑美学和现代设计理念，以玻璃幕墙+铝板为主，局部石材；

丹韵银律色彩，太和殿三段式形制，南、侧、北立面同标准打造。

乌金琉璃艺术门堂

以礼为迎，以门为序，大门高约5.2米，整体面展约42米的超级尺度；

大门选用金光麻石材和丹韵奢石，奢石上的纹路宛若丹凤振翅，在乌金琉璃砖墙的映衬下，尽显低调奢华、精制璞逸国际范。

酒店式入口庭院，以其环岛式的独特落客设计，巧妙地营造出一种隐逸而奢华的氛围。宾客在缓缓驶入的过程中，便能感受到那份庄重而又不失温馨的仪式感，仿佛步入了一个专为他们打造的尊贵殿堂。庭院内，精选的大理石地面光洁如镜，与挺拔的迎客松相映成趣，共同勾勒出一幅生动立体的山水画卷。这不仅仅是一处入口，更是一次视觉与心灵的双重盛宴，让每一位踏入此地的宾客都能深刻体会到那份独特的尊贵与雅致。