观点网讯：1月14日，华泰证券认为2025年末REITs新政的出台意味着C-REIT有望进入规模化发展期，基于美日经验，国内商业REITs具广阔发展空间。

对于商业地产相关企业而言，成熟运营商已成规模，REITs的大力推进预计将催化集中度进一步提升，打破资产高沉淀的约束，提升资产流动性，同时REITs有望加大管理溢价的方差，进一步推动相关优质资产以及企业的价值重估。

过往报道，2025年末，中国证监会、沪深交易所及基金业协会密集出台多项REITs领域法规，如《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》、《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》、《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》。

据统计，截至2025年12月31日，我国已上市公募REITs产品数量达78只，REITs总市值2184.63亿元。另外，目前共有16只REITs基金等待上市，2只扩募申报，1只新购入项目。

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