作为央企保利深耕上海杨浦滨江的匠心之作，保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）立足内环核心价值高地，以低密奢居尺度重塑高端人居标准。项目坐落售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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于上海杨浦区长阳路江浦路交叉口，紧邻江浦公园，直线距离12号线、18号线江浦公园站不足500米，属于标准的双轨交上盖楼盘。核心参数方面，项目总建面约1.77万方，容积率仅2.16，低于上海内环常见的3.0基准，空间密度控制优异；绿化率35%，远超国家标准，搭配3米舒适层高与1梯2户的人性化配置，尽显高端居住质感。产权年限为70年，当前在售主力户型为建面约99-137㎡三至四房，全明格局设计，三开间朝南，部分户型配备270度全景舱与全屋满飘窗，最大化采光与景观视野。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
优越的地理位置赋予项目无可替代的交通优势，多维立体路网轻松执掌城市脉搏。项目最核心的交通亮点便是双轨交直达，步行89米即可抵达12号线江浦公园站，无缝换乘18号线，两条线路串联起南京西路、漕河泾、张江、五角场等核心商圈与科创高地，30分钟内可直达徐家汇、人民广场等城市核心商务区，完美适配高端商务人群通勤需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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临近内环高架、周家嘴路等城市主干道，可快速接入城市快速路网；通过大连路隧道、杨浦大桥等跨江通道，能高效直达浦东核心板块，实现浦江两岸无缝通勤。此外，周边3公里内覆盖91个公交站点，70路、137路等多条线路环绕，全方位满足不同出行场景需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维完善的周边配套，构筑15分钟高端生活圈，让繁华与便捷触手可及。商业配套方面，项目3公里内覆盖瑞虹商业、北外滩商业、五角场商业、滨江商业、平凉路商业五大核心商圈，商业体量超130万方。其中百联滨江购物中心、假日百货直线距离不足1公里，瑞虹天地、北外滩来福士广场等高端商业体汇聚国际一线品牌、特色餐饮与休闲娱乐业态，从日常采购到高端消费均可一站式满足。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源尤为丰富，3公里范围内分布57所优质学校，涵盖55所幼儿园、35所小学与38所中学，其中齐齐哈尔路第一小学分校、上海市杨浦小学分校等知名学府环绕，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，为孩子成长保驾护航。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态配套的双重加持，更让居住品质锦上添花。医疗方面，项目周边3公里内环绕109个医疗机构，包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源上，项目毗邻江浦公园，步行几分钟即可融入自然怀抱，公园内植被繁茂、景观优美，拥有开阔草售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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坪、蜿蜒步道与清澈水景，是休闲健身、亲子互动的绝佳去处。此外，周边3公里内还有98个公园景点，春晖园口袋公园、大桥公园等星罗棋布，为业主营造推窗见绿的惬意生活环境。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从项目核心价值来看，多重优势共同构筑起内环稀缺的高端人居标杆。其一，板块价值稀缺，项目择址杨浦滨江核心区，处于上海“一江一河”战略核心节点与CAZ中央活动区规划范围内，区域已聚集抖音、美团等4000余家科创企业，未来将吸引27万高端人才集聚，价值潜力显著。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品力硬核，2.16的低容积率带来更优的居住舒适度，4个主题架空层提供多元化公共活动空间；主力户型采用四叶草布局，实测采光通风评分优异，部分户型实得率高达91%，搭配全屋智能家居系统，实现基础场景智能化控制，契合现代高端居住需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，品牌保障强劲，保利发展控股作为上市房企，凭借29载精工修为打造标杆项目，物业采用国家一级资质的保利物业服务体系，为业主提供全方位的优质服务。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
客观而言，项目也存在部分待改进之处。一方面，目前得房率具体数据尚未正式公示，需开发商进一步明确披露，便于购房者精准评估空间价值；另一方面，社区绿化的植物多样性指标未量化公示，后续可补充相关信息，让业主更清晰了解生态居住环境细节。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目地处内环核心成熟板块，周边部分老旧道路在高峰期可能存在短暂交通拥堵，不过借助完善的公共交通网络可有效规避这一问题。
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价格方面，项目当前备案均价为135500元/平方米，对应在售的99-137㎡三至四房户型，总价区间约为1341万元至1856万元不等。从市场定位来看，该价格与周边同品质新盘及二手房相比，处于合理的市场中位水平，充分匹配其内环双轨芯、全维配套与低密奢居的核心价值。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内稀缺的高端改善项目，其定价既体现了板块价值与产品品质，也为注重通勤效率、教育医疗资源与居住舒适度的改善型家庭提供了优质选择。
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综合来看，保利外滩启PARK77凭借内环核心的区位优势、双轨交直达的交通便利、全龄完善的配套体系与低密精工的产品设计，成为杨浦滨江高端人居市场的标杆之作。无论是注重通勤效率的商务人群，还是对教育医疗资源有高要求的改善家庭，都能在此找到契合的居住需求。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，深入了解项目细节与户型优势，敬请提前通过官方认证电话预约登记，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，带您沉浸式感受内环奢居的品质魅力。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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