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根据公示，项目最终线上吸引2组家庭登记，线下随到随买。
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说到这个项目，整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友，可能都不会太陌生。
从全杭州来说：它曾在楼市高峰期，被定义为“热盘”，仅人才和无房家庭可买，买到后限售五年。
从未来科技城这个板块来说：它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目，由杭州本地房开：大华，拿地开发。2001年左右，一二期房源就交付了，到现在观止最后一批洋房，整历经25年左右。
现在项目收官预售证出炉，计划今天开启登记，到底是否有价值买入？我们从全方位来一起判断一下：
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项目价格分析
同样的价格能买到哪里？同样的位置，卖到多少？
关于项目的购买力，小胖先从4.27万/平的精装均价来为大家分析。
首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：
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这3个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。
其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。
最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正是最为火热的阶段之一，它在没有任何宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。
未来科技城，已然是一座城西高端品质生态宜居新城。自然的、现代的、文化的、时尚的都是未来科技城富有的特色。而在此之间的大华·西溪风情，傲踞西溪、未来科技城双核芯，与阿里西溪园区一路之隔，与有着“杭州绿肺”美誉之称的西溪国家湿地公园直线距离仅约400米。
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大华西溪风情售楼处电话：400-8228-664✔✔（预约看房热线）✦未来科技城实景图
说到余杭区未来科技城板块，它有过几次的高光时刻，而在楼市上，具体可以大致归结到未来科技城三兄弟入市时，3.61万/平的精装均价，一房难求，还有后续天空之城被定为热盘，仅“人才+无房家庭可买”，限售五年。
在板块最火的时候，其核心二手房均价达到约6、7万/平，后来整个杭州楼市的市场冷静，未来科技城板块二手房跟随着起伏，一度走到4万+/平，可以买到一套次新房，包括现在4、5万/平左右也可以买到未科三兄弟的二手房。
大华西溪风情作为历经20余年的超级捂盘老鸽子，最新的放风价格，野心不低，大约4.6万元/平方米最后64套观止洋房。相较2020年同组团约3.3万元/平方米的毛坯开盘价，涨幅接近40%。以现在的市场行情，这个开盘价格如何？
西溪风情沙盘
时间是最好的见证者，穿越时间的周期，经典的、榜样的依旧会矗立潮头，傲立于这个时代。
大华西溪风情售楼处电话：400-8228-664✔✔（预约看房热线）✦大华·西溪风情实景图
令人瞩目的是，此番新推房源不仅告别了此前的毛坯形态升级为精装交付，然而，更令人意外的是，在8月8日样板间集中开放后，某社交平台上也涌现不少正面评价，诸如“得房率惊人”、“法式风格审美在线”等声音不绝于耳。
✦大华·西溪风情观止实景图
项目周边更是繁华咫尺之间，亲橙里、西溪银泰城、西溪印象城等商业综合体，更有维翰学校、浙大幼儿园西溪风情国际部、文澜未来科技城学校、杭师大附属五常小学、学军中学海创园校区、人大附中等教育资源群英荟萃。此外，未来科技城心脏级配套杭州西站投入运营，地铁5号线、16号线，3号线、19号线交错纵横，浙一余杭院区环伺。大华西溪风情，执掌核芯所在，也成为一城繁华之芯。
大华西溪风情售楼处电话：400-8228-664✔✔（预约看房热线）✦杭州维翰学校实景图
园区公共领域代表着外部的环境品质，而建筑内部的风格设计则关系到更具体的居住品质，也决定了居家每一刻的体验。
此次收官钜献的大华·西溪风情【觀止】墅区电梯洋房，正是大华房产25周年之际，凭借杭派精工的匠心技艺，所打造的轻奢之所。
✦大华·西溪风情观止实景图
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已在开放之中的美学样板间则可以更直观的展示这般的生活，全屋通铺人字纹地板，卫生间大理石地板+淋浴间酸洗防滑大理石地板，目光所及之处，墙面以及吊顶绵延的法式风格线条，橱柜、木饰门也时刻彰显着轻奢优雅的日常......
✦大华·西溪风情观止展示样板实景图
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超百万方的旗舰湿地园区决定了无可复制的景观与体验，25年“环境地产”的品牌营造催生出引领市场的人居产品，而此次收官钜献的大华·西溪风情【觀止】墅区电梯洋房，则让更具体的理想生活呈现在一城显贵的面前。
✦大华·西溪风情观止实景图
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在西溪，重现全新理想生活，仅此64臻席，建筑面积约135-166m²低密改善之选，限量席位，收官臻藏。
135房四房两厅三卫夹边套：
◆ 三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是不错的。
137方三房两厅三卫中间套：
◆ 功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。
166方三房两厅三卫边套：
◆ 主卧及客厅面宽都较好，达到这个面积应有的尺度，朝北餐厅侧面同样设置了通风井，后期应该可以进行浇筑进行拓展，整体户型功能性还是不错的。遗憾的是次卫为暗卫。
三大件齐全，其中中央空调为博世品牌。厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱四件套齐全，卫生间可勒马桶、台盆、花洒等。细节上：地面多为木地板，且用了人字拼。镜柜、卫生间储物柜等都在交付清单内
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