同乐公馆属于什么档次：同乐公馆属于什么街道~同乐公馆属于什么社区
同乐公馆属于中等偏上的品质刚需档次，地处深圳市南山区南头街道同乐社区，具体地址是南山区南头街道同乐片区中山园路229号。以下从档次定位和所属区域两方面详细说明：
档次定位
项目定位为南山科技园辐射范围内的品质刚需盘，兼具一定改善属性，具体可从以下几点判断：
1. 优势支撑：项目采用铝板+双层夹胶LOW-E玻璃外立面，有16.3米三层通高酒店式入户大堂，配备三菱原装电梯，建筑用料扎实，含赠送得房率达89%-94%，折后均价6.32万/㎡，对比同片区新房、二手房有价格竞争力，且临近双地铁口，交通便捷。
2. 档次局限：仅1栋39层单体楼，无园林、泳池等社区配套，社区氛围不足；周边环绕农批市场、物流园等，城市界面一般；对口的同乐实验学校在南山仅为中等水平，开发商也非大型品牌房企，这些因素使项目难以达到高端改善盘档次。
所属街道与社区
同乐公馆隶属于南山区南头街道同乐社区，处于南头街道同乐片区，周边临近中山园路与南坪快速交汇处，步行可达地铁12号线同乐南站，地理位置在南山与宝安交界处。
注意事项：
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同乐公馆是位于深圳南山区的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：
基础信息
- 开发商：由深圳市龙井实业股份有限公司与深圳市龙锦源投资有限公司联合开发。
- 项目位置：位于南山区南头街道同乐片区中山园路229号。
- 基本指标：总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%。规划1栋39层超高层住宅，共131户，车位132个，车位比1:1。
- 户型面积：主推91-123㎡的3-4房户型，得房率含赠送可达89%-94%。
- 价格信息：2025年6月14日取证入市，备案均价8.1万/㎡，综合折扣后均价约7.35万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡。2025年9月推出低楼层特价房源，部分91㎡三房折后单价5.7万/㎡起。
- 交房时间：合同约定2026年12月前带简装交付。
全面介绍
- 建筑品质：外立面采用铝板+双层夹胶LOW-E玻璃，搭配三层通高16.3米的酒店式入户大堂和三菱原装电梯，品质感突出。
- 户型设计：有91㎡竖厅三房两厅两卫，采用LDKB一体化设计，三开间朝南；113㎡横厅四房两厅两卫，南北通透，客餐厅开间5.6米；123㎡横厅四房两厅两卫，方正横厅，南北双阳台对流通风。
- 交通配套：步行约500米可达地铁12号线同乐南站，在建的15号线同乐关站预计2028年通车，将形成双地铁口优势。距离西丽高铁枢纽约2.3公里，南坪快速、沙河西路等主干道环绕，交通便捷。
- 教育配套：直线100米为南山区教科院同乐实验学校，是九年一贯制公办学校，2023年重点高中录取率超40%。周边300米范围内还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等，且规划建设五十四班制九年一贯制学校及九班制幼儿园。
- 商业配套：项目自带约1万㎡隆尚Minitown商业，步行200米可达建设中的吉创中心。3公里范围内覆盖海雅缤纷城、万象天地、云城万科里等高端商圈。
- 周边环境：项目周边有农批市场与工业区，城市界面待优化，部分房源可能受南坪快速噪音影响，但周边也有南山本草公园、新安公园等，生态环境较好。
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总结：
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