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㊙️拱北口岸新住宅【栖澳湾畔】步行过关
珠澳跨境新生活·低密度纯住宅产权
「精装铂金小豪宅」盛大上市
35㎡一房一阳台49㎡两房两厅
64㎡三房两厅 74㎡三房两厅
2026年居住首选「步行过关 跨境生活」
6️⃣大核心价值，投资升值，出租自住全能型
项目位置及优势分析
1️⃣与拱北口岸、青茂口岸近在咫尺，与青茂口岸也就约800米距离
2️⃣栖澳湾畔打造有约3000㎡邻里中心，将引进商超、餐饮、休闲业态，未来业主下楼即可购物，十分方便。
1️⃣区位王炸：一桥三口岸（拱北/青茂/跨境工业区口岸/港珠澳大桥），步行就能过关去澳门，粤港澳同城生活直接拉满
2️⃣交通开挂：
轻轨：项目临近轻轨【珠海站】50多分钟直达广州南，可串联全中国高铁网；延长线直达十字门、横琴，二期线路直达金湾、鹤洲南、三灶、珠海机场
地铁：在建的广州地铁18号线，项目临近【拱北站】，沿途可达柠溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，40-60分钟可达广州市区
高速：港珠澳大桥G94珠三角环线高速，北起深圳龙华，南达港珠澳大桥东人工岛
飞机：经洪鹤高速或珠海大道车行约30-40分钟到珠海金湾机场；拱北过关可前往澳门国际机场乘坐国际航线
港口：项目车行约15分钟可到九州港，乘船约1小时到深圳、香港
公交：项目旁是「青茂口岸总站」，可乘坐1/30/31/34/82/B1/826-2路通达珠海各区域
步行：步行约1公里即可从青茂口岸、拱北口岸过澳门。未来，项目门口断头路将打通至前河东路，去往前山河十分便利，缓解交通压力
3️⃣配套拉满：口岸黄金圈里的全能生活
商场：【拱北口岸免税店】【拱北地下商场】【来魅力口岸城】三大商圈汇聚。规划中还有项目旁的拱北口岸茂盛围交通枢纽综合体，配套升级在即
市场：拱北菜市场、夏湾菜市场、婆石宠物街
医院：珠海市第二人民医院
学校：夏湾中学、夏湾小学、海关幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园等
千万人流口岸经济带，寸土寸金。跨境+轻轨+商场，汇聚人流，都市繁华黄金地段
稀缺产品
70年纯住宅产权，容积率仅1.79低密度，11层超舒适小高层
匠心打造3000㎡邻里中心，建成后交由政府统一规划使用
居园林
度假式园林与建筑融合，打造人车分流的森局环境
大气又温馨的入户大堂--归家，要的就是这份松弛感
铂金精装小豪宅
A户型：建筑面积约35㎡，精致一房，百变阳台创意空间
「A户型样板房效果图鉴赏」
B户型：建筑面积约49㎡，实用两居，空间布局超合理
「B户型样板房效果图鉴赏
C户型：建筑面积约64㎡，创意三居，采光/动线都在线
「C户型样板房效果图鉴赏」
D户型：建筑面积约74㎡，阔绰三居，三代同堂/会客都够用
「D户型样板房效果图鉴赏」
2026年投资首选「超高回报以租抵供」
拱北附近二手小户型租金约在2500-4500元/月不等，经测算，年回报率在3%左右
本项目为新建住宅小户型，地段好装修新，租金比二手房要高一些，估算年回报率约4%，差不多能抵月供了
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