买房，对许多人来说是人生中的一件大事。房屋质量的好坏，直接关系到居住者的生活品质和财产安全。在现实生活中，常常会出现这样的情况：房屋使用一段时间后，超出了保修期，却发现了各种质量问题。
网友咨询：
房屋超出保修期，开发商就不用负责了吗？
方梦婷律师解答：
房屋超出保修期，开发商并非一定不用负责，需分情况来看。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确划分，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。若在保修期内出现质量问题，开发商应履行保修义务。
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。这意味着无论房屋是否超出保修期，只要主体结构出现质量问题，如地基下沉、承重墙开裂等严重影响居住安全的问题，开发商都责无旁贷 。因为主体结构的质量直接关系到居住安全，是房屋质量的核心要素。房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
方梦婷律师补充：
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
施工单位未按照国家有关标准、规范和设计要求施工的，在保修期限内出现了质量问题，由施工单位负责返修并承担经济责任。由于设计单位方面的原因造成的质量问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位向设计单位索赔。业主由于装修不当或违反国家有关规定，如在承重墙上挖洞等，那么这种情况应由业主方自行负责处理。情节严重，违反有关法律、法规或影响邻里正常生活的，还应承担相应的赔偿责任。
【法律依据】
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
方梦婷律师
广东新安律师事务所执业律师，擅长刑事辩护，婚姻家庭、合同纠纷、交通事故等各类民商事案件。受人之托，忠人之事。
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