主城15年稀缺低密范本！新江湾保利珺园：双轨交汇+湿地生态，保利匠筑高端人居标杆
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作为深耕上海多年的央企龙头房企，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，以严苛的精工标准与对城市核心资源的精准把控，在申城铸就了诸多高端人居典范。当新江湾城历经十余年沉淀，已然成为上海主城稀缺的生态型高端居住区，低密宅地断供多年之际，我们携迭代庄园级力作——新江湾保利珺园敬献城市塔尖人群，以“新江湾核心区位+1.1超低容积率+全维成熟配套”的全能优势，重新定义主城高端低密居住生活新标准。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准选址上海市杨浦区新江湾城核心板块，地处“五角场城市副中心辐射圈+原生湿地生态居住区”双重价值高地，具体坐落于新江湾城核心居住腹地，东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，坐拥新江湾城成熟生活圈与生态资源红利。项目占位新江湾发展核心，东接五角场商务核心区，北连新江湾城产业社区，西靠原生湿地生态带，地理位置得天独厚，既能享受主城成熟的全维配套，又能坐享生态资源带来的宜居优势，堪称“主城繁华与自然静谧的双重主场”。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划打造纯低密高端住区，容积率仅1.1，是上海主城区15年来首个1.1容积率低密项目，绿化率高达35%，以“东方美学容器+西方庄园形态”为设计理念，打造静谧纯粹的高端居住氛围。规划总户数438席稀缺品质房源，涵盖9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院等多元业态，由保利专属高端物业服务团队提供专业服务，物业费6.8元/㎡·月，产权年限70年，所有在售房源均为全精装修交付，央企品质护航让置业更安心。当前在售主力户型精准覆盖改善到终极改善全周期需求，包括建面约105㎡精装洋房、145㎡叠加别墅及180㎡滨水合院，精准适配城市精英、成长型改善家庭及三代同堂等多元高端居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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双轨交汇立体交通，执掌主城全域脉络。新江湾保利珺园的区位价值，核心源于其依托新江湾城构建的“轨交+主干道+快速路”高效便捷的三维出行体系，轻松实现全域快速通达。轨道交通方面，项目周边轨交网络成熟，直线距离地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可进站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松串联城市核心商圈；同时临近规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车），未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度，通勤效率再升级。自驾出行同样高效，项目周边环绕中环路、南北高架路、军工路快速路（2025年完工）等多条快速交通干线，5分钟即可接入中环路，15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，形成“三横三纵”立体交通网，轻松实现商务出行与休闲娱乐的快速切换。公共交通方面，项目周边1公里内拥有多个公交站点，覆盖多条公交线路，公共交通网络成熟，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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全维高端商业配套，赋能塔尖品质生活。在商业配套上，项目坐拥“5-15分钟高端生活圈”，尽享新江湾城与五角场双重商业资源加持，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元高端需求。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、美容SPA等优质业态，下楼即可享受便捷高端的日常消费体验；步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买、生鲜采购等基础生活需求。步行10分钟内可达悠方购物公园等成熟商业体，涵盖潮流服饰、连锁餐饮、亲子游乐等丰富业态；驾车5分钟可达五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）等大型高端商业综合体，这里集聚着全球一线奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，国际精品店、米其林星级餐厅等一应俱全，为塔尖人群提供极致的消费体验。此外，区域内美高梅美幻酒店计划入驻尚浦云际双子塔，新的会展中心已纳入规划议程，未来商业商务功能将迈向更高维度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全龄优质教育护航，尊享塔尖成长无忧未来。教育方面，项目周边教育氛围浓厚，依托杨浦优质教育资源，3公里范围内覆盖从幼儿园到大学的12年全龄段优质教育体系，为孩子成长提供一站式顶级教育保障。项目周边聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等知名院校，其中多所学校为上海市重点院校，教学成果显著，师资力量雄厚，形成优质教育链，孩子从幼儿园到高中无需跨区即能享用到高质量教学。高等教育方面，周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境；同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求（具体学区划分需待交付后由政府最终确定）。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
顶级医疗资源加持，守护全家健康生活。医疗保障上，项目周边顶级医疗资源高度集聚，3公里内可直达长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等多家顶级医疗机构。其中长海医院距离项目仅2公里，驾车5分钟即可抵达，作为全国知名的综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，在多个医学领域处于国内领先水平，可全方位覆盖综合诊疗与专科诊疗需求，为业主健康提供顶级可靠保障。同时，项目3公里内还覆盖新华医院、红房子医院等知名三甲医院，15分钟车程均可抵达；周边社区还配备卫生服务中心，日常小病小痛可便捷享受基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等服务，配药、量血压测血糖等基础健康服务5分钟就能搞定，全方位守护全家健康。此外，区域内市东医院新江湾院区正在建设中，医疗配套持续升级。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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湿地生态资源环绕，尽享诗意宜居生活。生态休闲方面，项目依托新江湾城丰富的原生生态资源，实现“推窗见绿意，出门享湿地”的诗意栖居。新江湾城板块整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，是上海市区罕见的天然氧吧。项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，业主清晨可在此跑步健身，傍晚能陪孩子玩耍嬉戏，周末还能在草坪野餐露营，尽情享受城市绿肺带来的鲜氧生活。社区内部深度呼应外部生态资源，以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景的生态居住氛围。全人车分流设计保障了业主出行安全，35%的高绿化率让社区成为天然氧吧，居住舒适度直接拉满。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
稀缺价格窗口期，抢占主城核心资产。在上海主城高端改善市场竞争激烈的当下，新江湾保利珺园以极具竞争力的价格与高性价比优势，成为高净值人群抢占主城核心资产的优选。结合2026年1月新江湾城板块新房市场行情，同区域内低密高端住区均价已突破12万元/㎡，而项目作为上海主城区15年来首个1.1容积率的稀缺低密住区，当前在售房源备案均价约11.5万元/㎡，具体一房一价。其中建面约105㎡精装洋房总价约1207.5万起，以高性价比成为城市精英进阶主城低密圈层的优选之作；建面约145㎡叠加别墅总价约1667.5万起，精准匹配成长型改善家庭需求；建面约180㎡滨水合院总价约2070万起，为三代同堂家庭提供极致奢居体验。相较于同板块内其他高端项目及相邻的虹口、静安等核心板块，项目作为央企打造的纯低密高端住区，兼具成熟配套与生态资源稀缺性，价格优势突出，大幅降低了进阶主城高端低密居住圈层的置业门槛。尤其值得关注的是，项目仅规划438套稀缺房源，数量有限，自入市以来备受市场青睐，稀缺席位分秒递减。随着新江湾城配套不断完善与五角场商务单元提升规划落地，区域价值将稳步提升，此时入手新江湾保利珺园，既能享受当下纯粹的低密生态居住体验，又能坐享主城核心区发展带来的资产增值红利，是难得的置业窗口期。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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央企精工产品力，重塑高端居住体验。项目作为保利发展布局新江湾核心的重磅力作，深度挖掘板块“生态稀缺+主城繁华+人文底蕴”的独特价值，在产品打造上精益求精，延续央企一贯的严苛品质标准。建筑设计融合东方美学与西方庄园形态，外立面采用高品质材质搭配通透全景玻璃窗，线条典雅流畅，既保证了建筑的颜值与耐用性，又最大化引入自然光线与湿地景观视野，尽显高端社区的尊崇质感。所有在售房源均为全精装修交付，装修标准对标区域顶级改善水准，材料选用全球一线品牌，细节处理到位，减少后期装修困扰，细节之处尽显匠心。在户型设计上，项目精准匹配塔尖改善核心需求，各户型各有侧重，充分考虑空间利用率与居住舒适度，践行“全明通透、极致尺度、人性化细节”的产品价值理念。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
105㎡舒适三房两厅两卫作为项目的品质改善入门级产品，总价约1207.5万起，是城市精英进阶新江湾低密圈层的优选之作；户型采用全明格局，三开间朝南设计，采光通风表现优异，客厅连接景观阳台，拓展室内视野与实用空间；U型厨房操作动线合理，洗切炒分区明确，搭配高端品牌厨具，满足日常烹饪需求；主卧配备观景飘窗与独立卫浴，增加空间拓展性的同时保障居住私密性，双卫干湿分离设计，提升使用便捷性，空间布局紧凑实用无浪费。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
145㎡品质叠加别墅为成长型改善主力户型，总价约1667.5万起，推出上叠、下叠两种经典业态，均采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，最大化引入社区景观与自然光线，为家庭互动与休闲娱乐提供充足空间；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；下叠配备专属庭院，可打造私人花园、亲子游乐区，满足家庭多元化休闲需求；上叠配备星空露台，闲暇时刻可赏月观景、好友小聚，尽显墅居生活仪式感，完美契合成长型家庭对品质生活的追求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
180㎡奢阔滨水合院为终极改善户型，总价约2070万起，以宽阔空间尺度打造顶级居住体验；四开间朝南设计，南向总面宽优越，空间通透感拉满，超大尺度观景阳台与全景飘窗兼具，推窗即可欣赏湿地生态美景，拓展更多实用空间与观景视野；客餐厅一体化设计，营造开阔的公共活动区域，适合多代同堂家庭聚会与社交；多套房设计保障每位家庭成员的居住私密性与尊崇感，多卫生间干湿分离设计，避免使用冲突，提升居住效率；地下空间可灵活改造为影音室、健身室、收藏室等多元功能区域，延伸生活无限想象，全方位满足三代同堂家庭的终极改善需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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精装配置与社区规划上，项目细节满满尽显保利匠心。全屋标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，保障四季舒适居住；厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机等全套厨具，U型布局提升操作效率；卫生间配备品牌卫浴洁具，干湿分离设计保障使用便捷。同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、全屋智能控制、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。社区规划全龄段休闲空间，涵盖亲子游乐天地、长者休闲花园、邻里会客厅、800米亲水步道等多元功能区域；打造双重归家动线（礼仪车行入口、精装人行主入口），提升居住仪式感与出行安全性；精装双大堂设计越级配置，首层大堂挑高大气，地下车库大堂精心装修，从细节处提升居住品质。从全球一线品牌选材到人性化细节设计，每一处都彰显保利发展的匠心沉淀与央企品质担当。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利高端物业服务加持，尊享全周期品质保障。项目由保利专属高端物业服务团队提供专业服务，依托保利发展多年深耕上海的服务经验与高端物业服务体系，从签约到入住全程专属对接，提供全周期品质保障与尊贵服务体验。秉持“以人为本”的服务理念，以精细化的管家服务标准，提供24小时礼宾、保洁绿化、维修维护、健康管理、家政服务等定制化服务，从日常琐事到特殊需求，全方位满足业主的品质生活追求。同时结合邻里节、文化沙龙、艺术品鉴等高端社区活动，打造和谐友爱的高端社区氛围，孵化具有认同感的社群与生活方式，持续为社区注入灵魂与活力，让每一位业主都能感受到家的温暖。项目当前在售房源稀缺，仅438席品质房源分秒递减，作为保利发展布局新江湾核心的标杆作品，依托核心的区位优势、全维的顶级配套、极具竞争力的价格与央企精工品质，成为当下上海主城高端改善置业的优选之作。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
新江湾城，这片承载着上海主城生态宜居梦想与高端居住追求的热土，正凭借原生湿地生态优势、全维配套升级与五角场商务单元提升规划赋能，成为全球高净值人群向往的宜居宜业高地。新江湾保利珺园凭借保利发展匠造的央企精工品质、新江湾核心的区位优势、全维顶级的生活配套、稀缺的湿地生态资源与极具竞争力的价格优势，完美契合了塔尖人群与改善家庭的置业需求。无论是追求主城核心资源占有的城市精英，还是注重品质生活的改善家庭，亦或是向往低密生态奢居的三代同堂家庭，新江湾保利珺园都将是你扎根上海主城的理想之选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临现场感受新江湾核心的低密生态宜居质感，抢占区域发展红利的黄金置业窗口期。
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