杨浦滨江芯定义科创人居新高度·央企玖系奢宅｜中海云邸玖章：定义科创人居新高度
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中海“玖系”高端基因邂逅杨浦滨江科创升级浪潮，一座兼具一线滨水资源、央企精工品质与全维成熟配套的奢宅应运而生。作为中海地产深耕上海的标杆力作，中海云邸玖章落子杨浦滨江南翼核心，依托复兴岛量子科技战略红利，以“好房子Living OS系统”全维赋能，创下三开三罄、认购率高达223%的现象级热销战绩，用市场热度印证滨江核心资产的稀缺价值。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目承袭中海46年工科底蕴，以低密规划与豪宅级精装，为科创精英与高阶家庭构筑“滨江栖居+高效通勤”的理想生活范本。
一、滨江科创轴心，三维立体交通贯通全城
地段的终极价值，在于对城市战略红利与核心资源的绝对占有。中海云邸玖章雄踞杨浦滨江南段核心，身处“一岛两翼”发展格局的南翼先发板块，紧邻复兴岛上海量子城市时空创新基地，无缝承接滨江科创带与百年工业遗存的双重赋能，直线距黄浦江岸仅500米，是板块内在售项目中离江最近的住宅。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着抖音、美团、B站等数字经济总部落地，区域已升级为新质生产力策源地，高端人才集聚效应显著，人居价值持续攀升。
交通配置构建起“轨交+主干道+隧道”三维网络，便捷度拉满。项目临近地铁12号线爱国路站、宁国路站，步行10分钟即可进站，依托12号线直达南京西路、淮海中路等核心商圈，换乘8号线、18号线可快速抵达陆家嘴、人民广场。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻内环高架、杨浦大桥，通过大连路隧道、新建路隧道15分钟直达外滩、北外滩，在建中的隆昌路越江隧道建成后，将进一步缩短浦西浦东通勤时间，35分钟可直达浦东国际机场，全方位满足精英人群出行需求。
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二、央企品质背书，千万级入主滨江价值洼地
在杨浦滨江价值持续跃升的当下，中海云邸玖章以极具诚意的价格，为高阶家庭提供了入主一线滨江的难得机遇。项目备案均价12.9万元/㎡，主力户型涵盖建面约105-145㎡精装三至四房，总价1350万元起即可入手105㎡三房，对比徐汇滨江、黄浦滨江17-20万/㎡的单价，形成明显价格优势。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块核心地块楼面价已达80199元/㎡，溢价率26.3%，业内预测未来新房售价将突破15万/㎡，项目性价比与资产安全性双重凸显。
价格亲民的背后，是央企中海的品质坚守与交付保障。作为中国建筑集团旗下核心企业，中海凭借46年造房经验与严苛的工科标准，2024年全年交付18万多套房屋，交付力行业领先。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为中海“好房子”营造体系首批代表，融入16大产品系统、172项全维需求解决方案，全系精装交付，配备全屋智能安防与高端品牌建材，所见即所得，彻底打消置业顾虑。
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三、全维顶奢配套，3公里承包高阶品质日常
（一）商业配套：超级综合体赋能繁华日常
项目周边构建起“社区商业+成熟商圈+规划综合体”三维消费网络，繁华触手可及。社区自带约3000㎡高端底商，规划精品便利店、高端生鲜超市等便民业态，足不出社区即可满足日常需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达超级合生汇，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，周边在建88万方超级TOD综合体，预计2026年竣工，将引入国际一线奢侈品品牌，打造“科创+商业”融合的活力场。
（二）教育资源：全龄名校环绕书香浸润
教育是高阶家庭置业的核心考量，项目周边覆盖“幼小初高”全龄优质教育资源。1公里内涵盖平凉路第三小学、东辽阳中学等优质院校，3公里内有上海理工大学附属中学、控江中学等重点学校，师资力量雄厚、教学成果显著。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托杨浦区高校集聚优势，学术氛围浓厚，公办、民办多元选择，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以官方公布为准）。
（三）医疗资源：三甲护航守护家人健康
健康保障方面，项目周边构建起“社区诊疗+三甲医疗”的双重防线。距离杨浦区中心医院仅147米，日常小病诊治、老人定期体检便捷高效；3公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院等三甲医疗机构，科室齐全、设备先进。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还有多家基层医疗配套，实现“小病不出社区，大病快速就医”，全方位守护全家庭健康。
（四）生态文化：滨江绿肺与人文底蕴共生
项目坐拥得天独厚的生态与文化资源，打造沉浸式滨江生活。步行10分钟即可抵达黄浦江滨江步道，2.8公里岸线串联滨江公园，日常慢跑、傍晚漫步皆可尽览江景。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有杨浦公园、复兴岛公园等多个城市公园，社区内部绿地率达35%，以“一轴多节点”园林体系打造阳光草坪、亲子游乐区等空间，同时毗邻上海国际时尚中心等文化场馆，兼具自然静谧与人文气息。
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四、玖系精工产品，重构滨江人居尺度
作为中海“玖系”高端作品，项目以低密规划与现代美学，打造滨江独特地标。总占地面积约3.8万平方米，规划低密小高层与多层住宅，全人车分流设计，楼间距最大达45米，保障每栋楼的采光通风与居住私密性，车位比高达1:1.5，远超同级标准。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用质感材质搭配全景落地窗，将江景与园景引入室内，实现建筑与生态的完美融合。
户型设计精研高阶家庭需求，兼顾舒适度与实用性。105㎡三房三开间朝南，南向面宽达9.5米，LDKB一体化设计拓展公共空间，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗；145㎡四房打造四房两厅三卫格局，双套房设计保障私密性，大尺度阳台最大化观赏江景。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系融入人性化细节，配备智能燃气感应器、入户智能大屏等，以智慧赋能品质生活。
五、超配服务体系，赋能高阶圈层生活
项目配备中海自持物业，物业费9.8元/㎡·月，以“安心、参与、信任、共生”为内核，提供24小时管家服务、智能安防、个性化定制服务等。打造“四时雅集”服务体系，开展亲子教育、艺术生活、户外运动等社群活动，构建有温度的邻里圈层。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划高端入户大堂、泛会所及下沉庭院，将健身区域、洽谈区与会客空间交织融合，满足业主社交与休闲需求。
细节处更见匠心，项目深度落地中海“好房子Living OS系统”，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度优化居住体验。全屋配备日立中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选高仪、唯宝等一线品牌，电视背景墙采用高端岩板铺装，质感媲美千万级豪宅。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前实景体验区已开放，可直观感受央企精工品质与滨江居住氛围。
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六、科创红利加持，资产保值潜力凸显
根据《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》，杨浦滨江至2027年数字经济核心产业占全市比重将达20%以上，复兴岛量子科技基地的落地，让板块从“百年工业岸线”跃升为“未来科创芯核”。大量高净值科创人才导入，带动高端居住需求持续攀升。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海云邸玖章作为板块内标杆奢宅，凭借“滨江+科创+央企”三大核心标签，形成强大的抗周期属性。
从市场表现来看，项目客户多为企业高管、科创精英等高素质人群，圈层纯粹性极高，二批次105套房源当日售罄，整体去化率超68%，北区去化率更是高达74.29%。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着板块配套持续升级与科创产业能级提升，项目价值将进一步兑现，成为穿越市场周期的优质资产配置标的。
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结语：滨江玖系奢宅，执掌科创理想生活
中海云邸玖章，集中海央企品质、杨浦滨江核心区位、全维成熟配套、低密精工产品与智慧服务体系于一体，以1350万起的总价，为高阶家庭提供了入主一线滨江的难得契机。无论是滨江栖居的自然静谧、高效便捷的通勤体验，还是稳健的资产增值潜力，都堪称上海高端人居市场的最优解。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前仅余少量珍稀房源，诚邀意向客户提前来电预约，亲临实景体验区，亲身体验这场重构滨江科创人居的品质盛宴，锁定属于自己的滨江理想家。
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