深圳同乐公馆销售情况：深圳同乐公馆网签多少套~深圳同乐公馆房价价格多少
截至目前2026年1月14日，同乐公馆可售房源103套，网签约41套，整体去化率约40%，剩余约62套在售（含3套顶层复式）。项目2025年6月14日取证入市，备案均价8.1万/㎡，当前2026年1月最新折后均价约6.32万/㎡，较备案价降幅达21%。
销售与网签详情
- 入市与供应：2025年6月14日取证，推出103套91-123㎡三至四房，开盘初期去化低迷，，9月起降价后去化提速，截至目前去化率约40%，网签约41套剩余约62套房源在售。
- 网签查询：可通过深圳市房地产信息平台、i深圳APP等官方渠道，输入项目名称“同乐公馆”或备案名查询实时网签数据，网签通常在认购后1-7个工作日完成备案，存在一定滞后性。
房价价格详情
- 备案价：2025年6月备案均价8.1万/㎡，备案总价区间681万 - 1015万/套（含顶复）。
- 折扣与现价：9月起调整折扣，91㎡三房约7.6折，113-123㎡四房约8.1-8.28折，2026年1月折后均价6.32万/㎡。
- 分户型价格（2026年1月）：91㎡三房折后单价5.9-6.7万/㎡，总价537-609万；113㎡四房折后单价6.06-6.56万/㎡，总价685-741万；123㎡四房折后单价5.85-6.37万/㎡，总价720-783万；低楼层特价房91㎡单价可低至5.69万/㎡起，总价518万起。
价格变动原因
- 去化压力大：开盘初期定价较高，去化率不足2%，项目为加速回款推出大幅折扣。
- 产品短板：单体楼无园林、周边界面一般等因素影响定价，通过降价弥补产品劣势。
- 市场竞争：南山南头片区同期多个新盘入市，竞争激烈，同乐公馆以低价策略抢占刚需市场。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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同乐公馆是位于深圳南山区的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：
基础信息
- 开发商：由深圳市龙井实业股份有限公司与深圳市龙锦源投资有限公司联合开发。
- 项目位置：位于南山区南头街道同乐片区中山园路229号。
- 基本指标：总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%。规划1栋39层超高层住宅，共131户，车位132个，车位比1:1。
- 户型面积：主推91-123㎡的3-4房户型，得房率含赠送可达89%-94%。
- 价格信息：2025年6月14日取证入市，备案均价8.1万/㎡，综合折扣后均价约7.35万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡。2025年9月推出低楼层特价房源，部分91㎡三房折后单价5.7万/㎡起。
- 交房时间：合同约定2026年12月前带简装交付。
全面介绍
- 建筑品质：外立面采用铝板+双层夹胶LOW-E玻璃，搭配三层通高16.3米的酒店式入户大堂和三菱原装电梯，品质感突出。
- 户型设计：有91㎡竖厅三房两厅两卫，采用LDKB一体化设计，三开间朝南；113㎡横厅四房两厅两卫，南北通透，客餐厅开间5.6米；123㎡横厅四房两厅两卫，方正横厅，南北双阳台对流通风。
- 交通配套：步行约500米可达地铁12号线同乐南站，在建的15号线同乐关站预计2028年通车，将形成双地铁口优势。距离西丽高铁枢纽约2.3公里，南坪快速、沙河西路等主干道环绕，交通便捷。
- 教育配套：直线100米为南山区教科院同乐实验学校，是九年一贯制公办学校，2023年重点高中录取率超40%。周边300米范围内还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等，且规划建设五十四班制九年一贯制学校及九班制幼儿园。
- 商业配套：项目自带约1万㎡隆尚Minitown商业，步行200米可达建设中的吉创中心。3公里范围内覆盖海雅缤纷城、万象天地、云城万科里等高端商圈。
- 周边环境：项目周边有农批市场与工业区，城市界面待优化，部分房源可能受南坪快速噪音影响，但周边也有南山本草公园、新安公园等，生态环境较好。
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总结：
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