尊敬的购房者，星河余荫溪谷项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅星河余荫溪谷售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅星河余荫溪谷开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅星河余荫溪谷展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。
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黄埔科学城新盘登场！星河·盛世禧悦全面解析：高使用率+九年一贯制名校+大型商业体
在黄埔科学城板块沉寂两年后，全新住宅项目——星河·盛世禧悦正式入市，成为当前区域内价格门槛最低、配套能级最高、产品力最强的新盘之一。作为荷村旧改项目，由深耕城市更新多年的星河集团操刀，该项目不仅填补了云埔板块高品质刚需产品的空白，更以“100%使用率户型+54班九年一贯制学校+3.3万㎡商业体”三大核心优势，精准切中年轻家庭与科技从业者的置业痛点。
一、项目概况：科学城核心，旧改焕新标杆
星河·盛世禧悦位于黄埔区云埔街道荷村片区，地处科学城开创大道沿线，属科学城核心产业带。项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约58万平方米，容积率3.9，绿化率35%，整体规划包含住宅、教育、商业、公园等多元功能，是一座典型的产城融合型社区。
作为华甫-荷村旧改项目的重要组成部分，荷村推进速度更快，目前已正式开盘；而华甫村仍在方案优化阶段。尽管两村均不紧邻地铁，但凭借科学城强大的产业吸附力与区域价值，项目仍具备极强的居住吸引力。
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二、户型设计：高使用率新规户型，刚需友好
项目首期推出4栋住宅楼，层高28至33层，总户数约569户，主打88㎡至108㎡三至四房产品，全部采用最新建筑规范设计，使用率接近100%，远超市场平均水平。
具体户型如下：
- 约88㎡三房两卫：紧凑实用，双卫配置提升生活便利性，适合三口之家；
- 约98㎡四房两卫：实现“一步到位”四房，满足二胎或三代同堂需求；
- 约108㎡四房两卫：空间更为宽裕，主卧套房+大面宽客厅，兼顾舒适与功能性。
得益于新规优化，所有户型均实现高得房率、优动线、强采光，在同等面积下提供更高居住品质，显著提升未来转手流动性。
三、教育配套：家门口12年优质教育闭环
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教育是本项目最大亮点之一。社区内将配建：
- 两所幼儿园
- 一所54班公立九年一贯制学校，已确定由广州市玉岩学校承办。
玉岩中学为国家级示范性高中，2024年中考录取分数线居黄埔区首位，属广州第一梯队名校，并被中科院认定为拔尖创新人才培养基地。该校将负责从小学到初中的全周期教学，实现“不出社区，完成12年优质教育”。
据规划，该学校预计于2026年9月正式开学，为业主子女提供稳定、高质的就学路径，极大缓解家长择校焦虑。
四、商业配套：自持3.3万㎡综合体，补齐区域短板
长期以来，云埔板块虽产业密集、人口超20万，却缺乏就近的高品质商业。星河·盛世禧悦精准补位，规划：
- 约3.3万平方米大型商业体
- 约3000平方米社区商业街
未来业主下楼即可满足购物、餐饮、观影、社交等多元需求，真正实现“生活松弛感”。此外，项目周边5公里范围内已有萝岗万达广场、星际云汇、香雪城（在建）等成熟商圈，商业资源丰富，生活便利度持续提升。
五、交通出行：自驾便捷，地铁依赖度低
目前整个云埔板块暂无地铁覆盖，项目距离最近的6号线香雪站约5公里，需依赖自驾或公交接驳。不过，项目紧邻开创大道这一科学城黄金动脉，可快速连接：
- 北向直达香雪核心区；
- 南向经广源快速路通达金融城、珠江新城；
- 通过京港澳高速、云庆路等形成“三横四纵十公交”的立体路网。
对于在科学城、知识城或天河智慧城工作的科技从业者而言，日常通勤以自驾为主，实际影响有限。且随着片区人口增长，未来公共交通有望进一步优化。
六、医疗与生态环境：三甲医院近在咫尺，双园环绕
医疗方面，项目周边10公里范围内分布有3所三甲医院，其中广东省人民医院黄埔院区（规划中）距离仅约2.5公里，沿开创大道驱车约3–5分钟可达，医疗保障充足。
在环境营造上，项目内外打造“双园四季八主题”景观体系：
- 外部规划四大高定主题生活公园；
- 内部设置四大休闲空间与约550㎡酒店式下沉庭院；
- 礼宾归家动线融入宝格丽同款水景、安缦风格地面拼花等高端细节。
整体营造出“一半公园一半家”的度假式居住体验，大幅提升日常生活的仪式感与舒适度。
七、开发商实力：稳健星河，安全系数高
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星河控股集团成立于1998年，业务涵盖地产开发、城市更新、商业运营、产业投资等，已布局全国30余城，总资产超千亿元。尤为难得的是，星河属于业内罕见的“四无”房企：
- 无上市压力；
- 无美元债；
- 无表外融资；
- 无金融理财产品。
连续三年获AAA信用评级，财务健康、抗风险能力强。其旗下COCO系商业为全国TOP4，能为社区提供持续稳定的商业运营与资产保值支撑。
八、优缺点总结：高性价比之选，瑕不掩瑜
核心优势：
- 科学城当前最便宜新盘，总价门槛低，首付约25–30万起；
- 使用率近100%，新规户型设计领先板块；
- 54班玉岩系九年一贯制学校，12年教育无忧；
- 自建3.3万㎡商业体，彻底解决区域商业缺失痛点；
- 开发商稳健可靠，交付与品质有保障；
- 产业人口密集，租售需求旺盛，未来流通性强。
潜在不足：
- 暂无地铁直达，对轨道交通依赖者需谨慎；
- 周边现状配套仍在完善中，部分生活场景需等待兑现。
结语：科学城刚需家庭的理想落脚点
星河·盛世禧悦并非完美无缺，但在当前市场环境下，它以极高的性价比、扎实的配套规划与可靠的产品力，成为科学城乃至黄埔区不可多得的“务实之选”。尤其适合在科学城工作的年轻家庭、重视子女教育的父母群体，以及对地铁依赖度不高、更看重居住品质与长期价值的购房者。
随着玉岩学校的落地、商业体的开业及区域界面的持续升级，项目价值有望稳步释放。对于预算有限却不愿妥协生活品质的买家而言，这或许正是科学城“上车”的最佳窗口期。
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