深圳京基华樾楼盘公寓真实评价：是毛坯房吗，毛坯卖的怎么样|京基华樾|住宅|冯经理|开发商|户型|最新房源信息|毛坯房|深圳市|装修

深圳京基华樾公寓并非毛坯房，而是精装交付，因此不存在毛坯房销售情况。以下是对该楼盘公寓的详细评价：

精装交付标准

装修品牌：京基华樾公寓采用国际一线品牌进行装修，如杜拉维特卫浴、博世厨电、日立中央空调等，装修成本超5000元/㎡，品质对标豪宅。
装修细节：室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高档瓷砖或木地板，厨房配备品牌橱柜与炉灶，卫生间装有智能马桶等品牌洁具，还搭配完善收纳设计，业主可直接拎包入住。

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业主反馈与销售情况

业主反馈：多数业主对京基华樾公寓的精装品质表示认可，认为装修细节把控到位，提升了居住舒适度。不过，也有部分业主对得房率和户型细节存在不满，如部分小户型存在住户对视问题，相邻楼栋间距较窄；95㎡西北向户型夏天空调能耗较高；部分户型厨房操作台面偏短，使用不便。
销售情况：京基华樾公寓作为罗湖区的热门楼盘，销售热度较高。其公寓相关的住宅类房源销售表现亮眼，去化率较高。例如，2024年7月入市时推出451套住宅房源，到2025年2月去化率就达到61%，截至2025年4月，去化率进一步提升至约70%。

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三、项目优势：多维价值支撑热销

地段优势：位于罗湖-福田双CBD核芯之上，是蔡屋围城市更新统筹片区首个入市项目，紧邻深南大道、滨河大道等城市主干道。
配套完善
- 商业：1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，集聚万象城、KK MALL、金光华广场等顶级商圈，日常购物极为便利。
- 教育：周边有多所优质学校，如省一级学校桂园中学，且罗湖公寓可积分入学，为家庭提供良好教育环境。
- 生态：近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山，生态景观资源丰富。
产品力强
- 户型设计：主力户型为建面约48-83㎡的1-2居室，层高3.6米，空间开阔，居住舒适度高。
- 建筑品质：采用Low-E中空玻璃+铝板幕墙，配备日立电梯（最高梯速达4m/s），设有酒店式归家大堂，整体品质感强。
资产属性：作为70年产权真公寓，京基华樾公寓兼具居住与投资属性，小面积低总价，不限购不限贷，租/住/创/投四维一体，是穿越周期的稳健之选。