尊敬的购房者，五矿科城·麓云台项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
✅五矿科城·麓云台售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅五矿科城·麓云台开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅五矿科城·麓云台展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为五矿科城·麓云台统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。
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荔湾稀缺小高层板楼登场！力迅樾公馆全面解析：老西关核心+118%使用率+双地铁环绕
在寸土寸金的老城区，低密、南向、高使用率的新盘本就凤毛麟角。而位于荔湾陈家祠板块的力迅樾公馆，以仅87套的稀缺体量、10层纯板式小高层设计、最高达118%的使用率，成为2026年广州老三区最受关注的改善型新盘之一。作为2025年6月由本土房企力迅竞得的小梅大街地块项目，它不仅填补了西关核心区多年无新盘的空白，更以“低容积率+全南向+双地铁”三大标签，重新定义老城宜居标准。
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一、项目概况：老西关核心，荔湾最小宅地焕新
力迅樾公馆位于荔湾区康王北路小梅大街地块，地处传统西关腹地，距离越秀区仅约1公里，属典型的老城成熟生活圈。项目占地面积仅5384.57平方米，总建筑面积约10446平方米，容积率低至2.6，是近年来荔湾区出让面积最小、密度最低的住宅用地。
由本土实力民企力迅地产开发，项目规划为5栋10层纯南向板楼，总户数仅87套，主打改善型四房产品，从源头上确保居住私密性与舒适度。在普遍容积率超3.0、甚至高达7.0的荔湾老城区，如此低密小高层实属罕见。
二、户型设计：全四房布局，使用率最高达118%
得益于新规优化与板楼结构优势，力迅樾公馆所有户型均实现超高使用率（110%–118%），远超市场平均水平。项目提供三种面积段，均为四房设计：
1.约98㎡四房两卫
可灵活改造为“3+1房”格局，主卧带大飘窗，次卧直连主阳台，空间通透感强。适合预算有限但追求一步到位的家庭，兼顾功能与尺度。
2.约108㎡四房两卫（主力户型）
最大亮点在于四开间朝南，其中三间卧室均为南向，采光极佳。主卧套房独占东南单边位，通风与景观视野双重优越，居住体验媲美大平层。
3.约156㎡四房三卫（楼王产品）
全盘仅9套，采用“4+1房”拓展设计，配备双套房+南北双阳台，通透性极强。在老城区能实现传统大平层才有的双主卧配置，极为稀缺，尤其适合多孩或三代同堂家庭。
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所有户型均强调南向采光、动静分区与功能延展性，在有限面积内最大化居住价值。
三、交通配套：双地铁步行可达，环线加持通达全城
项目地理位置优越，步行约6分钟即可抵达两大地铁站：
- 陈家祠站（1号线 & 8号线）：直达天河、越秀、海珠核心；
- 彩虹桥站（8号线、11号线、13号线、22号线）：广州首条地铁环线11号线已开通，未来13号线二期将直通珠江新城。
凭借双站环绕+环线加持，业主可实现“一次换乘通达全城”，无论是前往珠江新城、琶洲、体育中心，还是老城区内部通勤，效率极高。此外，康王北路、中山七路等主干道环绕，自驾出行亦十分便捷。
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四、教育配套：优质小学资源明确，初中摇号前景良好
项目周边教育资源丰富，虽未公布最终对口学校，但根据现有信息可合理推断：
- 小学：临近西华路小学（纳入西关外国语教育集团）及四中附属芦荻西小学。参考同片区万科金色康苑的划片情况，大概率对口后者，属优质公办资源。
- 初中：归属荔湾区第二组摇号范围，可参与包括广州市第四中学、广雅中学、真光中学等名校的摇号，升学路径清晰且具竞争力。
（注：文章未提及幼儿园及自建学校信息，故不作延伸。）
五、商业与生活配套：老城烟火气+现代商圈兼得
作为西关核心，项目周边生活氛围浓厚：
- 步行范围内有新大新百货、东川新街市万涛市场、康王柏德来商业城等传统商业；
- 距离城光荟约700米；
- 可轻松步行至北京路、上下九、恒宝广场、西城都荟、荔湾湖公园等标志性商文旅地标。
日常买菜、购物、餐饮、休闲一应俱全，真正实现“下楼即生活”。老城区特有的烟火气与现代商业便利在此完美融合。
六、周边环境：成熟社区，人文底蕴深厚
项目地处老荔湾成熟居住区，周边多为低层旧宅与历史街区，虽城市界面略显陈旧，但人文气息浓郁，生活节奏舒缓。区域内绿树成荫，街巷整洁，步行可达荔湾湖公园，日常散步、晨练极为方便。
七、开发商背景：本土稳健民企，专注精品开发
力迅地产作为广州本土房企，深耕城市更新与精品住宅多年，此次以3.13亿元竞得小梅大街地块，楼面价约3万元/㎡，显示出对老城区价值的坚定看好。项目虽体量小，但定位清晰，聚焦改善客群，体现了开发商“少而精”的开发理念。
八、优缺点总结：老城改善的稀缺之选
核心优势：
- 老城区罕见低密板楼：10层小高层+容积率2.6，居住舒适度远超塔楼；
- 超高使用率：最高达118%，新规户型领先市场；
- 双地铁环绕：陈家祠+彩虹桥双站步行可达，通勤高效；
- 全南向四房设计：采光通风俱佳，产品力强；
- 生活配套成熟：商业、医疗、公园、文化地标步行可达；
- 总量仅87套：稀缺性高，未来流通性有保障。
潜在考量：
- 地块较小且需土壤修复：开发周期较长，交付时间可能受影响；
- 学区尚未官方确认：虽有优质选项，但最终划片仍待公布。
结语：老西关改善家庭的理想归处
力迅樾公馆或许不是规模宏大的大盘，但它精准回应了老广州人“不愿离开西关、又渴望现代居住品质”的深层需求。在高密度老城区中，它以低密、南向、高得房率、双地铁、成熟配套五大维度，构建出一个兼具情怀与实用的理想居所。
对于重视地段、注重居住体验、对地铁依赖度适中的改善型买家而言，这个仅87席的小高层板楼，无疑是2026年荔湾不可多得的“藏品级”选择。随着老城更新加速，此类稀缺产品或将持续受到市场追捧。
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