营销总监深度解读：565万起入主北上海超级TOD！金茂棠前热销背后的价值密码
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大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。近期北上海楼市最受关注的红盘，无疑是我们金茂棠前——作为北上海超级TOD核心的标杆作品，项目自入市以来始终保持热销态势，高定公区、约1600平下沉会所、约3.1米层高的硬核配置，更是圈粉无数改善家庭。今天，我将以开发商核心操盘者的视角，从项目内核、价格福利到全维配套，为大家全方位拆解这座现象级红盘的价值逻辑，助力大家精准把握置业良机。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目概况：央企匠心打造，TOD5.0住区重新定义北上海人居
金茂棠前绝非普通住宅项目，而是我们依托《大吴淞地区专项规划》势能，由金茂、宝冶、杨行城建三大央企联合体倾力打造的宝山站城融合TOD核心作品，更是上海北部承接北沿江通道的关键居住配套。项目精准卡位北上海最重磅的发展风口——宝山站TOD站城融合核心区，处于宝山站东南侧核心腹地，无缝对接高铁与轨交TOD“流量入口”，2027年将与高铁宝山站同步建成交付，真正实现“交付即享成熟配套”的置业优势。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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作为上海首座TOD5.0住区，我们打破了传统TOD“交通枢纽+住宅”的简单叠加模式，真正实现“高铁+地铁+商业+住宅+产业”的一体化站城融合。围绕项目构建的12平方公里超级城市生活圈，将交通、商业、生态、居住等功能无缝衔接，彻底重新定义北上海的生活半径。在产品打造上，我们延续金茂高端“棠”系基因，规划低密舒适住区，建筑采用现代简约立面设计，质感与实用性兼具。此次热销的建面约105-117㎡舒适三房，全明通透布局，精准匹配成长型改善家庭需求，所有户型均配备约3.1米奢适层高，相比市场常规2.8-2.9米层高，带来更开阔的空间感与采光通风效果。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部的配置更是诚意满满。我们打造了约1600平方米高定下沉会所，这也是杨行板块首个带泳池的高端住区，会所采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，质感堪比五星级酒店，内部配置无界泳池、自然健身房、私宴厅等高端设施，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。同时，社区规划高定公区，从入户大堂到电梯厅均采用品质装修材质，细节处彰显高端人居质感；搭配“一环+两轴+一心+十三园”的棠境主题度假园林，打造全龄段景观空间，让业主实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
值得一提的是，项目自示范区开放以来，曾创下4天超2000组到访的热度纪录，此前四开四罄、认购率最高达164%的热销成绩，更印证了市场对我们央企品质与核心价值的高度认可。目前全新批次房源正火热销售中，席位紧张，手慢无。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、价格与折扣：透明定价+限时钜惠，入主核心TOD的黄金窗口期
作为负责任的央企开发商，我们始终坚持价格透明化，此次全新批次房源已正式发布一房一价表，所有房源价格公开公示，让购房者买得放心、住得安心。根据一房一价表显示，本次加推房源备案均价52163元/㎡，其中105㎡精装三房总价565万起，117㎡改善三房总价620万起，精准契合刚需与改善家庭的置业预算。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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对比周边同板块次新二手房5.8-6.2万/㎡的均价，以及上海外环沿线同类TOD项目的定价，我们的性价比优势极为显著。更重要的是，项目占据的宝山站TOD核心区位，随着千亿元级大吴淞板块投资的持续落地，未来价值潜力不言而喻，现在入手正是抄底核心资产的黄金时机。为回馈市场的热烈支持，针对本次热销房源，我们特别推出三重限时专属钜惠，所有福利仅面向提前来电预约登记的客户。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
具体优惠政策如下：一是预约专属折扣，提前通过官方电话登记并成功认购，可享受总房款98折优惠；二是按时签约折扣，认购后7天内完成签约，可额外叠加99折优惠；三是团购让利，3组及以上客户联合认购，每组可再享1个点优惠。多重折扣叠加后，最高可节省可观的置业成本，真正实现“央企品质，诚意定价”。需要特别提醒的是，本次热销房源数量有限，热门户型已出现预约排队情况，结合项目此前多次“日光”的热销态势，此次房源大概率将快速去化。所有优惠政策均限时有效，且仅针对通过官方渠道预约登记的客户，未预约客户无法享受相关福利。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：三维交通+全维奢配，解锁TOD全能生活圈
买房核心看配套，而金茂棠前依托站城融合TOD规划，早已构建起“交通+商业+医疗+生态”的全能生活圈，每一项配套都精准戳中购房者痛点。首先是交通配套，堪称“通勤党的终极福音”。项目紧邻在建的高铁宝山站，未来半小时就能直达南通、常熟等近沪城市，1小时通达南京、扬州，2小时到合肥，3小时直达武汉，真正实现“123小时长三角生活圈”。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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同时，宝山站还是在建地铁19号线的北部起点，未来还预留了市域铁路宝嘉线接入条件，形成“四场合一”的无缝换乘布局。目前项目可通过地面道路快速衔接地铁3号线江杨北路站，加上北侧的绕城高速，形成“高铁+地铁+高架”的三维立体交通网络。实测显示，当前从项目自驾到人民广场约40分钟，等到2027年地铁19号线通车后，25分钟就能直达人民广场、虹桥枢纽等核心区域，就算在北外滩、浦东滨江上班，通勤也完全无压力。对于经常出差的商务人士来说，在家门口就能坐高铁直达长三角各大城市，再也不用提前两小时赶去虹桥站了。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，我们彻底终结了北上海高端商业匮乏的历史。项目周边规划了北上海首座合生汇商业体，商业面积达11.5万平方米，预计2027年将与宝山站同步建成投用。合生汇作为上海的高端商业标杆，从国际大牌到网红潮牌，从精致餐饮到亲子游乐应有尽有，且与高铁站无缝衔接，以后住在金茂棠前，步行几分钟就能直达商场，真正实现“下车即购物”的便捷体验。此外，周边现有保利·悦活荟、祥腾生活广场等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、娱乐等全场景需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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医疗与生态配套同样亮眼。项目周边3公里范围内覆盖上海第二康复医院、社区卫生服务中心等医疗资源，为业主健康提供基础保障。生态方面，除了社区内部的主题园林，项目还临近多个城市公园与滨水景观带，是日常休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。更值得期待的是，总投资40亿元的全开放式上大美院也将于2026年9月建成投用，未来板块文化氛围与生活品质将进一步提升。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
结语：把握北上海发展风口，抢藏核心TOD红盘
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当下的北上海，正处于大吴淞板块千亿元级投资爆发的关键节点，宝山站TOD站城融合的规划红利持续释放。金茂棠前作为板块内的核心标杆住区，凭借央企匠心品质、TOD5.0全能配套、诚意定价与限时钜惠，成为市场争抢的香饽饽。目前项目正火热销售中，高定公区、约1600平下沉会所、约3.1米层高的高端配置实景可鉴，席位有限，错过再无。建议有置业需求的朋友尽快通过官方电话锁定名额，提前预约看房，实地感受这座超级TOD红盘的魅力。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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