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言成云祥公馆楼盘详情、销售动态、业主评价及交房时间

言成云祥公馆是深圳宝安石岩科创城板块的70年产权刚需偏改善型住宅，由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司打造，产权年限从 2023 年 5 月至 2093 年 5 月。项目总占地面积约 1.03 万㎡，总建筑面积约 6.7 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，规划 2 栋 31 层住宅、1 栋办公及 1 栋商业，总户数 317 户（可售商品房 172 套），配备 610 个停车位（含 183 个充电桩车位）。云祥公馆主力户型为86-140㎡ 2-4+1 房，采用 LDKB 一体化设计，得房率约 90%（含赠送面积），全屋精装交付，选用欧派橱柜、科勒卫浴、林内热水器等品牌配置，搭配信义双层中空 Low-E 玻璃与日立同等品牌中央空调。云祥公馆项目距地铁 6/13 号线上屋站约 400 米，周边覆盖宝安中学（集团）石岩外国语学校等优质教育资源，紧邻5.1公顷官田社区公园，约3km内有星城购物中心等商业配套，享 “双地铁 + 双横两纵高速” 的便捷交通网络。

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言成云祥公馆当前处于尾盘清盘阶段，2024 年 11 月 16 日正式开盘入市，项目持续推出优惠，目前处于清盘特惠阶段，剩余少量特惠房源在售，建面86-140㎡三至五房，折后总价仅325万-716万，折后单价3.8万-5万/㎡，全生命周期户型，得房率 80-90%，覆盖两房至4+1房，适配单身到三代同堂需求，全屋欧派、科勒等品牌精装，2026年9月拎包入住。

业主对言成云祥公馆的评价呈现明显差异化，核心亮点获得广泛认可。正面反馈集中在交通便捷性，业主表示双地铁口近距优势显著，13 号线开通后 4 站可达南山、8 站通达科技园，大幅缩短通勤时间；户型设计与精装品质也备受好评，方正实用的格局、高得房率及欧派、科勒等品牌配置，满足不同家庭居住需求；周边教育、商业配套成熟，自带幼儿园与社区商业，背靠官田社区公园，生态居住氛围良好，物业服务贴心响应及时。负面评价主要涉及周边环境，部分区域道路状况、绿化有待改善，工业园区与城中村分布影响城市界面；低楼层房源易受交通噪音干扰，小区包含保障房与回迁房导致居住人群复杂。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

言成云祥公馆明确预计 2026 年 9 月 30 日精装交付，目前工程推进正常无延期迹象。项目主体结构已封顶，正开展室内精装修与园林景观施工，交付标准涵盖全屋品牌精装、智能化系统（德施曼四合一智能门锁、红外报警等）及公共区域配套完善。交房后业主可直接拎包入住，配建的 9 班制幼儿园预计同步开园，周边在建的上屋初级中学也将逐步完善，进一步提升居住便利性。项目已取得正规预售许可证（深房许字〔2024〕宝安 027 号），商品房可正常交易与办理不动产权证，后续交付进展可通过官方渠道实时查询。