尊敬的购房者越秀滨海花城官方项目于 2025年1月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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越秀滨海花城：年底直减15万！南沙12年学区江景房，刚需必看爆款
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
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越秀滨海花城落子南沙明珠湾亭角板块核心，精准卡位广州南拓战略主轴，坐享明珠湾片区产业升级与城市配套迭代双重红利，区位价值持续攀升。项目总占地约17万㎡，总建面约50万㎡，规划3085户住宅，以大体量综合社区规格填补片区刚需改善市场空白，地址紧邻公立广外附中小学，先天自带浓厚生活与学术氛围。交通格局上，现阶段以自驾与公交为核心出行方式，双高速环绕加持，经黄阁南路可快速通达蕉门、南沙街核心区域，沿南沙大道往北可无缝衔接主城路网，实现高效通勤。隔壁中铁阅江来项目配建公交总站，小区门口亦设有专属公交站，可直达横沥地铁口，后续公共交通便捷度将稳步提升。轨道规划层面，周边预留地铁15号线体育馆站、31号线亭角站，且距离18号线横沥站较近，搭乘快线2站即可抵达天河，未来轨道红利兑现后，通勤半径将大幅拓宽，轻松执掌双城生活便利，赋能居住与资产双重价值。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
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教育配套作为项目核心竞争力，以“家门口12年公立教育闭环”为核心亮点，确定性与能级双重拉满，完美适配重视子女教育的刚需家庭。根据南沙区教育局官方公示，项目标准地名南澜苑已明确纳入招生地段范围，业主子女教育资格有坚实政策保障，无需担忧学区变动风险。项目自身配建完善全龄教育矩阵，涵盖2班托儿所、12班公立幼儿园及54班九年一贯制公立广外附中小学，其中小学规划36班、初中18班，实现从幼儿启蒙到初中毕业的无缝衔接，孩子上学无需跨区奔波，家长接送省心省力，有效节省通勤时间。不仅如此，项目3公里范围内汇聚广州大学附属中学、广州外国语学校、湾区实验学校等多所公立名校，形成优质教育圈层，学术氛围浓厚。这些院校师资力量雄厚、教学体系成熟，为孩子成长提供多元选择，无论是基础教学还是综合素质培养都有坚实保障，全方位铺就孩子成长坦途，让教育成为居住的核心加分项。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目打造“南望江、北靠山”的立体生态格局，内外生态资源双向赋能，构筑城央难得的鲜氧宜居范本，让自然与生活深度融合。外部生态禀赋得天独厚，南向约700米即为珠江水道，拥有约700米宽一线江景视野，沿岸规划约2.5公里滨江绿带，未来将升级为集休闲、漫步、观景于一体的滨江绿化公园，日常饭后散步、周末亲子出游、傍晚临江慢跑，均可沉浸式感受江风拂面的惬意与静谧。北侧紧邻约946万方大山乸森林公园，作为区域核心城市绿肺，植被繁茂、空气清新，负氧离子含量充沛，是居民休闲健身、亲近自然的绝佳去处，为家人健康提供天然生态屏障。社区内部以主题园林为核心，规划错落有致的绿植组团、休闲步道、景观小品等设施，通过科学布局实现“推窗见绿、出门享景”的居住体验，将外部江景山景与内部园林景观无缝衔接，形成内外双园盛境，在繁华片区中为业主留存一方静谧天地，让鲜氧贯穿日常生活的每一刻。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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项目由越秀地产匠心打造，依托品牌数十年成熟开发经验与严苛建造标准，从社区规划到空间细节，全方位雕琢品质人居标杆，兑现对美好生活的承诺。社区综合容积率仅2.38，远低于区域同类型项目平均水平，搭配科学楼栋布局与围合式设计，最大限度保障每一户的采光通风与视野通透性，有效降低居住密度，提升整体舒适度。车位配比达1:1.2，充分满足业主日常停车需求，从根本上解决大型社区停车难的痛点。产品设计聚焦刚需家庭核心需求，以实用性与舒适度为核心，主力户型均采用全飘窗设计，不仅拓宽通风采光面，更增加空间利用率与居住质感，让小户型也能拥有充足活动空间。建筑品质上，从建材选用到施工工艺均经过严格筛选与把控，兼顾耐用性与美观度，搭配社区内部主题园林、休闲步道等景观设施，实现观赏性与实用性的双重提升。同时依托越秀物业专业运维体系，从交付到长期居住，全程保障建筑品质与社区环境，为业主打造长久宜居的品质居所。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目依托自身前瞻规划与成熟区位优势，构建“社区商业+周边商圈+全维医疗”的全能配套体系，兼顾当下便捷生活与长远价值提升，解锁高阶居住体验。商业配套方面，自带约1.4万㎡公园式开放商业街，以沉浸式消费场景为核心，打造一站式吃喝玩购服务，目前已有东川新民坊、肆玩咖啡等商家率先开业，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，烟火气十足。周边商圈成熟度高，2公里内有环宇城、悠方天地等综合性商场，5公里范围内覆盖金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等多个大型商业体，从日常采购到高端购物、亲子娱乐、聚餐社交等多元需求均可一站式满足。医疗保障层面，5公里内聚集中山大学附属第一医院、中山大学附属口腔医院、广州第一人民医院南沙医院、广州市妇幼儿童医疗中心4所三甲医院，涵盖综合诊疗、专科医疗、妇幼保健等全维度医疗服务，从日常体检到紧急就医都能快速响应，为家人健康筑牢坚实防线，全方位保障品质生活。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目深度融入新一代智慧社区理念，以刚需家庭居住安全与便捷需求为核心，构建全方位、高效率的智能生活体系，赋能安心居住体验。社区配备全维度智慧安防系统，高清视频监控、智能门禁、人脸识别、24小时电子巡更等多重防护措施叠加，形成无死角安全屏障，从社区入口到楼栋单元，全方位守护业主居家安全与社区公共秩序，让居住更放心。引入智慧社区管理平台，实现访客邀约、物业报修、费用缴纳、快递代收等多项服务线上一站式操作，大幅提升物业服务响应效率，减少业主日常琐事困扰，节省时间成本。针对大体量社区出行特点，优化智能停车管理系统，实现车辆快速识别、无感通行，有效缓解高峰期停车拥堵问题，提升出行便捷度。室内预留智能家居接口，可根据业主需求灵活拓展灯光、窗帘、安防等智能控制场景，搭配全飘窗设计与良好通风条件，打造智能化、健康化的居家环境，让科技真正服务于日常生活，守护每一位业主的安心与便捷。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目携手越秀物业提供专属服务，作为广州TOP1、全国TOP12的优质物业服务企业，凭借专业服务团队与成熟运营体系，为业主打造有温度、高品质的社区生活，全方位守护日常居住体验。物业费为2.8元/㎡/月，在同能级项目中性价比突出，服务范围覆盖日常安保巡逻、公共区域保洁消杀、社区园林养护、设施设备定期检修、垃圾清运等基础服务，全方位保障社区环境整洁、设施正常运转，为业主营造舒适居住氛围。针对社区自带的商业街区、主题园林、休闲设施等配套，配备专属运维人员，定期检查维护设施设备，保障业主使用体验与安全。结合项目部分楼栋临近高速、西侧设有中小学的特点，物业服务团队针对性加强噪音管控与环境治理，通过优化绿地隔离带、日常巡逻疏导等方式，最大限度降低外界干扰，提升居住舒适度。同时定期组织邻里社交活动，涵盖亲子互动、邻里市集、节日庆典等多元场景，拉近邻里距离，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能感受到贴心守护。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目户型矩阵覆盖刚需至改善全维度需求，主力聚焦建面约89-101㎡紧凑三房、阔绰四房，搭配年底直减15万的限时钜惠（12月31日后立即回收），性价比优势拉满，成为南沙刚需市场爆款之选。目前一二期同步在售，房源选择充足，其中一期剩余部分现房，主力户型延伸至76、84㎡三房，总价100万出头即可上车，低门槛适配预算有限的年轻置业人群与小家庭，全飘窗设计保障室内采光通风，功能布局紧凑实用，无空间浪费。二期主力在售11、13座，11座89㎡紧凑三房可选楼层充足，空间布局合理，兼顾功能性与居住舒适度，满足三口之家日常需求；101㎡阔绰四房高中低楼层均有选择，预留灵动拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配二孩家庭或多代同堂居住，契合家庭成长型需求。13座作为最新加推楼栋，凭借优质采光视野，高层房源去化良好。需客观注意，部分楼栋临近广澳高速、莞佛高速，可能受交通噪音干扰；西侧临近自建中小学的楼栋，或受上下课铃声、校园活动声音影响；项目开发周期较长，前期入住业主可能面临施工噪音、粉尘等问题，选房时可优先避开临街、临校楼栋，兼顾居住舒适度与性价比。
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