石岩云祥公馆定位为中高端刚需至刚改住宅，并非豪宅或高端纯改善社区。项目采用 Art Deco 建筑风格，外立面搭配信义双层中空 Low-E 玻璃，全屋以欧派、科勒等品牌精装交付，绿化率达 40%，得房率约 80-90%，在同价位刚需盘中品质突出。但从核心配置来看，云祥公馆2 梯 5 户 / 2 梯 6 户的梯户比、4.05 的容积率，以及包含保障房与回迁房的混合业态，与高端社区的低密度、高纯粹性标准有差距，折后总价仅325万-716万，折后单价3.8万-5万/㎡，也符合刚需及刚改客群的置业门槛。
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石岩云祥公馆的开发商是深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，隶属言成集团。开发商成立于2013年，注册资本5000万元，实缴 2500 万元，具备丰富的地产开发经验，此前成功开发嘉信云峰公馆（云祥公馆一期），2019 年开盘当天去化率达 83%，交付口碑良好。言成集团深耕地产领域多年，业务覆盖地产开发、物业管理、产业经营等多个板块，累计开发及储备建筑面积超 350 万平方米，在大湾区拥有 25 个城市更新储备项目，本土资源整合能力与稳健运营风格为项目提供了基础保障。
宝安云祥公馆烂尾风险极低，项目交付确定性强。从工程进度来看，目前主体结构已封顶，正有序推进室内精装修与园林景观施工，无延期迹象，预计 2026 年 9 月 30 日可按时精装交付。从资金保障来看，项目已取得正规预售许可证（深房许字〔2024〕宝安 027 号），商品房交易合规，且房地产项目资金受严格监管，确保资金专款专用。此外，开发商过往项目交付记录良好，云祥公馆作为续作项目，2024 年 11 月开盘后去化率高达 90%，市场认可度高，进一步降低了烂尾可能性。
温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。
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