尊敬的购房者，中建·天钰项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
✅中建·天钰售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建·天钰营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中建·天钰开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅中建·天钰展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中建·天钰统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。
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海珠【中建天钰】深度解析：全南向小高层+双地铁+110%使用率，海珠西高性价比改善新选择
在海珠西工业大道板块，一个以“非超高层、户户朝南、高使用率、双地铁”为核心标签的新盘正悄然走红——中建天钰。作为中建五局旗下中建信和于2023年12月以总价19.8亿元竞得的地块（楼面价约3.7万元/㎡），项目凭借31–32层小高层设计、110%超高使用率、内外双花园社区、广佛线+10号线双地铁覆盖等优势，成为海珠西改善客群关注的焦点，更被市场称为“全海珠性价比最高”的新规产品之一。
一、项目概况：小而精低密社区，定位海珠西改善标杆
中建天钰位于海珠区新滘西路北侧，与保利燕语堂悦直线距离仅约1公里，同处工业大道成熟居住带。项目总规划3栋住宅，总户数约451户，容积率约4.0，绿地率约35%，属海珠少见的“小体量、低密度”社区。
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三大核心亮点奠定其差异化优势：
- 全部为31–32层小高层，非超高层设计，居住舒适度优于动辄40+层的竞品；
- 两梯五户布局，所有户型100%朝南，实现全屋采光通风；
- 配备底商、幼儿园及约9000㎡内外双花园，包括原址保留的2棵古榕树，打造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，归家仪式感十足。
项目由中建智慧城市服务有限公司提供物业，精装交付，整体定位清晰：为海珠西地缘改善家庭提供高性价比、高实用性的品质居所。
二、户型设计：89–134㎡全南向，使用率高达110%
中建天钰主打89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四档面积段，全部按广州最新住宅规范打造，使用率普遍达110%，部分户型甚至更高，空间效率领先市场。
主力户型亮点：
- 89㎡三房两卫
使用率约115%，设内外双玄关；LDKG+X一体化设计，打造约4.8米越级巨厅；主卧约28㎡，配270°全景飘窗，可灵活改造为三房。
- 100㎡四房两卫
海珠罕见“百万内正四房”，7.2米大阳台+4.1米方正巨厅；独立主卧套间+270°转角飘窗，视野开阔。
- 120㎡南北通透四房
双玄关入户，LDKG大方厅约28㎡南北对流；7米大阳台+23㎡奢阔主卧，配独立衣帽间，千万级豪宅配置下放。
- 134㎡六边形战士四房
带入户花园，中西分厨+六人圆桌；8米大阳台+31㎡巨厅，真正实现“千万级体验，千万内价格”。
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所有户型均强调独立入户、大开间、高赠送、全明格局，满足从首改到终极改善的多元需求。
三、交通配套：双地铁交汇，通达全城
项目最大交通优势在于双地铁站环绕：
- 距广佛线&10号线石溪站约900米
- 距广佛线&11号线燕岗站约750米
- 实现广佛线、10号线、11号线三线覆盖，通勤选择极为灵活。
通过10号线可快速直达珠江新城、天河智慧城；11号线（大环线）串联琶洲、金融城、白云新城；广佛线则直通佛山千灯湖。无论在海珠、天河、番禺或佛山工作，出行都极为便利。
四、教育配套：配建幼儿园，小学依赖周边资源
教育方面，项目自带一所幼儿园，解决幼教需求。小学及以上阶段需依赖周边公办资源：
- 最近小学为海珠区金碧第一小学（西校区）石溪劬劳小学
- 对口初中分别归属第五组与第七组；
- 其中金碧一小口碑较好，但近年已发布学位预警，未来入学政策存在不确定性。
目前项目尚未明确划入某单一学区，具体入学安排需以当年教育部门公布为准。
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五、生活与医疗配套：成熟商圈+便捷医疗
得益于地处工业大道成熟居住带，中建天钰生活氛围浓厚：
- 紧邻东南晓商圈，沿工业大道分布大量农贸市场、便利店、餐饮及社区商业；
- 日常购物、餐饮、便民服务一应俱全，烟火气十足；
- 项目门口即海珠区石溪中医院，基础医疗触手可及；
- 周边3公里范围内亦有大型超市、银行、药店等完善配套。
虽无大型购物中心，但社区级生活便利性远超新区楼盘。
六、社区环境：内外双花园，古树保留显人文
项目在有限用地内打造了约9000㎡内外双花园系统：
- 外部为开放式社区绿地，内部为私享园林；
- 特别保留2棵原生古榕树，围绕其建设月牙形公园前厅，形成独特的归家动线与生态记忆点；
- 社区退距达35米，建筑抬高7–9米，进一步提升通风采光与私密性。
这种“隐于市而不离市”的营造理念，兼顾自然与便利，契合改善客群对“静谧+便捷”的双重诉求。
七、优缺点总结：高性价比之选，短期界面待提升
核心优势：
- 全南向小高层设计（31–32层），非超高层，居住舒适度高；
- 使用率高达110%+，89㎡做三房、100㎡做真四房，空间效率突出；
- 双地铁三线路覆盖，通勤灵活性强，覆盖广佛核心板块；
- 内外双花园+古树保留，社区品质感优于同价位产品；
- 生活配套成熟，日常所需步行可达，无需等待兑现；
- 总价门槛相对友好，对比同区竞品具备价格优势。
潜在考量：
- 临近工业大道与新滘西路交汇口，车流量大，未来或建高架桥，存在噪音隐患；
- 靠近石溪村旧改区域，当前城市界面一般，需待更新完成；
- 小学学位未完全明确，存在一定政策不确定性。
结语：海珠西务实改善的优选之作
中建天钰或许没有琶洲的CBD光环，也没有滨江的江景资源，但它以扎实的产品力、成熟的配套、高效的通勤和极具竞争力的价格，精准切中海珠西地缘改善家庭的核心需求。
对于预算有限但追求朝南、低密、高实用、地铁便利的购房者而言，中建天钰提供了一个“少画饼、多兑现”的务实选择。只要合理规避临路楼栋，它无疑是当前海珠新房市场中性价比与居住体验平衡得最好的项目之一。
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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-078-0020
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