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进入2026年，新加坡即将推出一大波新楼盘。其中，行政共管公寓（EC）项目Miltonia Close EC或许成为未来几年北部最具意义的新楼盘之一。
该项目为该区域带来了近十年来的全新EC选择，在填补明显供应缺口的同时，亦满足了北部强劲的改善型购房需求。
建屋发展局（HDB）于2025年12月23日推出Miltonia Close的EC地块进行公开招标，标志着这是政府售地计划正选名单中全年第五个也是最后一个EC地块。该地块面积15451.2平方米，总建筑面积为43264平方米。根据预估，该地块可建造约430个新住宅单位。
该地块最大的优势之一在于其环境。Miltonia Close EC地块毗邻胡姬乡村俱乐部，坐落于远离义顺密集住宅区的静谧地段。这使未来建成的项目能够提供极少EC所能拥有的优势：无遮挡的实里达蓄水池下段的景致以及开阔的绿色空间。
对于偏爱宁静居住环境、欣赏自然景观的业主而言，这一位置优势立显。然而，其代价是距离地铁站较远。最近的地铁站卡迪站（Khatib MRT）需要乘坐六站公交车。尽管如此，通过直达公交路线和步行短距离即可到达的餐饮与便利设施，交通连接依然可控。
优先考虑宁静、户外空间和优美环境的买家往往非常看重此类地段。日常环境对长期居住满意度影响重大，而Miltonia Close EC提供的宁静生活方式正是许多家庭积极寻求的。
关注孩子教育的买家也不必担心，Miltonia Close EC的2公里半径内有多所学校，包括海军部小学、诺兰小学和名校中正中学（义顺）。对于为子女教育做长远规划的家庭而言，便利的入学条件增强了该项目的吸引力。
自然景观、宁静环境和优质学校资源的结合，使得Miltonia Close的未来EC项目对长期自住者尤其具有吸引力。这些要素提升了宜居性，是许多改善型购房家庭比轨道交通便利性更为看重的因素。
该区域长期增长的最大催化剂之一是胡姬乡村俱乐部的转型。其租约将于2030年到期，根据2025年市区重建局总体规划，这片大型地块将重新规划为住宅用途。
这将彻底改变该区域的面貌。该地段将从私人乡村俱乐部逐渐转变为配有便民设施的新住宅区，以支持未来居民的生活。Miltonia Close EC项目将成为这片新住宅区旁的首个开发项目，从而有可能使其成为未来焕然一新的区域中的早期锚定项目。
早期买家往往能从此类转型中受益，尤其是当基础设施、公共空间和社区设施开始在他们周边逐步完善时。未来重建的规模意味着义顺的这一部分正进入一个可能持续10至15年的新增长周期。
除了胡姬乡村俱乐部区域，义顺本身也正在经历深刻变化。即将兴建的Chencharu住宅区预计将带来更多住房、公园和社区空间。重新规划沿河岸的义顺工业区的计划，暗示着未来将出现一个更具活力、以生活为导向的廊道。
这些改进表明，随着时间的推移，义顺的吸引力将会扩大——不仅对长期居民如此，对于寻求绿色环境和升级设施的年轻家庭及混合工作模式从业者也是如此。
所有这些提升都增强了开发商和未来购房者的信心。当一个市镇正分阶段更新发展时，早期推出的新住宅往往能从更强的长期需求中获益。Miltonia Close EC项目恰好顺应了这一发展势头。
Miltonia Close EC地块的政府售地计划招标将于2026年4月14日截止。随着招标截止日临近，关注点将转向投标数量、入围开发商的身份以及土地价格。
Miltonia Close EC的土地价格预计将在每平方英尺650新元至750新元（每平方英尺总建筑面积地价）之间，大多数市场分析师预测最高投标价将在每平方英尺680新元至730新元范围内。预计投标数量为2至6份——反映出市场兴趣，但竞争并不激烈。然而，该地区强劲的改善型需求可能会提振开发商的信心。
在2020年至2027年间，预计该地区将有超过11000套组屋达到最低居住年限（MOP）。这将形成一个稳定的需求来源：许多家庭希望从首套组屋升级到更大空间、设施更好的住房，同时仍留在熟悉的邻里环境中。得益于北部地区类似的改善型购房趋势，三巴旺和兀兰等邻近市镇的需求也将注入这一需求通道。
其独特的宁静性、转型潜力以及由改善型需求驱动的市场定位，使得这幅EC地块成为未来最值得关注的项目之一。
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