闵行红盘解密｜保利光合上城：百万方滨水TOD，重构主城理想人居新范式
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作为深耕上海20载的央企保利，携手国企申通地铁，于闵行颛桥核心打造的保利光合上城，不仅是上海地铁上盖开发新政的首个示范工程，更以百万方复合业态定义了主城滨水TOD人居新标准。项目坐落于闵行区兰莲路168弄，地处南部科创走廊与城市更新浪潮的交汇核心，坐拥“莲花盛开”产业社区发展红利，承接G60科创走廊高端人才居住需求，区域价值持续攀升。当前项目在售主力户型涵盖建面约93-134㎡精装三至四房，容积率低至1.13，达别墅级居住标准，社区绿化率35%，预计2026年实现整体精装交付。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，保利光合上城总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大复合业态，构建起“15分钟理想生活圈”。项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，通过地下专属通道直达社区，真正实现“下雨不淋雨，烈日不暴晒”的便捷通勤体验。在售户型精准匹配刚需与改善双重需求，93㎡三房户型采用无连廊设计，得房率高达76-77%，空间利用率拉满，无任何浪费面积；134㎡四房则配备一梯一户专属礼遇，三面开窗搭配宽奢阳台，主卧270°全景落地窗设计，轻松满足二胎家庭或多代同堂的居住需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在寸土寸金的上海主城，性价比往往是购房者的核心考量。保利光合上城秉持国央企责任担当，以极具竞争力的定价击穿区域价值洼地，为改善家庭提供入主主城的难得机遇。项目单价仅5.46万/㎡起，主力户型总价518万起即可入手建面约93㎡精装三房，对比同板块700-900万的改善入门门槛，性价比优势极为显著。目前项目剩余少量130-134㎡大户型房源，总价区间860-965万元，清盘在即，稀缺席位逐日递减。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格亲民的背后，是双国央企的品质坚守与交付保障。保利发展深耕上海高端住宅市场多年，以严苛的品质标准奠定行业口碑；申通地铁精通轨道物业开发，确保TOD规划高效落地。目前项目已实现部分实景交付，4万方公园、滨水步道、网球公园等配套提前兑现，彻底杜绝延期交付、品质缩水等行业痛点，让置业更安心。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套的通达性，直接决定人居幸福感。保利光合上城凭借“地铁+路网”的双轨立体交通体系，实现全城高效贯通。地铁15号线从元江路站出发，3站达桂林公园站换乘9号线，4站直达上海南站换乘1/3号线，6站贯通长风公园站换乘13号线，轻松抵达徐汇滨江、徐家汇、长宁中山公园等核心商圈。未来嘉闵线通车后，更可直达虹桥枢纽，进一步扩大交通辐射范围。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
地面交通方面，项目周边环绕元江路、银都路、虹梅南路等多条主干道。其中虹梅南路直达徐汇滨江仅约3公里，银都路向东接龙吴路至徐家汇约8公里，向西上嘉闵高架至虹桥枢纽约20公里。非高峰时段，自驾20分钟可达虹桥商务区，30分钟直达陆家嘴，全方位满足日常通勤与周末出行需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套的完善度，彰显生活的繁华质感。保利光合上城以“垂直城市”理念打造全能商业生态，自带约8万方商业综合体与4.6万方潮流商业街区，规划零售、餐饮、影院、亲子教育等多元业态，目前已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，未来将引入更多区域首店级品牌，下楼即可满足购物、休闲、娱乐等全场景需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除自带商业外，项目周边1公里内有梅陇菜市场、元江路便民超市等便民配套，满足日常买菜、取快递等烟火气需求；1.5公里可达莘庄龙之梦，3公里内覆盖百联南方购物中心、中庚漫游城、颛桥万达广场等6大成熟商业体，涵盖家乐福、万达影城、海底捞等全品类品牌，从日常便民消费到高端休闲体验，实现全龄段覆盖。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源的优质与否，是家庭置业的关键考量。保利光合上城深谙家长需求，构建起全龄段优质教育体系。项目内部配建12班幼儿园与24班小学，已引入闵行区实验小学教育集团，实现“家门口的名校教育”。周边1公里内有闵行区梅陇幼儿园、四季苑幼儿园等2所公办区一级幼儿园，步行可达，师资雄厚且开设艺术、科学特色课程。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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小学阶段，项目对口闵行区梅陇中心小学（公办区重点），距离仅800米，该校以“科技教育”为特色，学生在市级科技比赛中多次获奖；周边3公里内还有蔷薇小学（区重点）、上海市实验学校西校（小学部，市重点）等优质资源可供选择。初中阶段可参与上海市实验学校西校（初中部，市重点）、梅陇中学（区重点）摇号；高中阶段周边有闵行中学（市重点）、莘庄中学（区重点），升学路径清晰，彻底解决家长的教育焦虑。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套的完善，为家人健康保驾护航。保利光合上城周边构建起“社区医疗+三甲医院”的双重健康保障体系。项目距离梅陇社区卫生服务中心约1公里，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，更开设“家庭医生”上门问诊服务，日常感冒、配药无需奔波大医院。3公里内有上海市第六人民医院（闵行分院）这所三甲医院，与总院共享医疗资源，骨科、心血管科等重点科室实力雄厚；5公里内还有复旦大学附属儿科医院（三甲专科医院），为儿童健康提供专业保障。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态宜居属性，是保利光合上城的核心竞争力之一。项目以“PARK TOD全公园策略”打造生态住区，规划约17万方潮玩艺术公园与3万方潮流运动公园，滨水景观带面积相当于4个徐家汇公园大小，形成“外有公园、内有花园”的双重生态屏障。社区内部采用“一轴两核三园”景观布局，楼间距最宽达55米，确保每一户的采光通风与无遮挡视野。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内还打造了滨水步道、全龄活动区、中央草坪等多元景观空间，搭配四季植被，实现三季有花、四季有景的沉浸式居住体验。同时规划开放式架空层共享空间，涵盖邻里社交、儿童游乐、老年休闲等功能，全方位满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目全屋配备日立高端中央空调、地暖与新风系统，搭配滨特尔末端净水系统，从空气、水、气味、光、声音五大维度打造健康科技住宅。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从产品精装标准来看，项目以10万+豪宅标准打造定制级精装体系，甄选全德系TOP级品牌。厨房配备西门子壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机；卫浴选用唯宝一体化智能马桶（主卫）与高仪恒温淋浴系统、面盆及龙头，质感与实用性拉满。细节处更见匠心，全屋采用雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙，搭配仪式感氛围灯带与静音门锁，营造静谧舒适的居住环境；客餐厅智能灯光控制、玄关感应灯、电热毛巾架、预留美妆冰箱插座等智能化与人性化细节，让品质渗透生活每一处。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
随着闵行颛桥板块TOD规划的持续落地，区域价值正加速兑现。作为板块内标杆TOD项目，保利光合上城融合七大复合业态，形成强大的自我循环生活圈。目前区域住宅用地日益稀缺，低密洋房产品更是一房难求，项目的极致稀缺性构筑起坚实的资产价值壁垒。从市场表现来看，项目自入市以来已吸引超2000组客户到访，客户多为张江科创精英、前滩商务人士等高素质人群，圈层纯粹性极高。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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综合来看，保利光合上城集双国央企品质背书、15号线正地铁上盖、百万方复合业态、别墅级低密规划、豪宅级精装配置于一体，以518万起的亲民总价，为改善家庭提供了入主闵行主城的难得契机。无论是高效便捷的通勤体验、自然静谧的居住质感，还是清晰可见的资产增值潜力，都堪称上海TOD人居市场的最优解。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀意向客户提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验这场重构主城滨水TOD生活的品质盛宴，锁定属于自己的理想家。
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