三亚海棠湾·现房·山海河院独栋
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★实景现房★独栋区约0.27容积率★
★酒店管家服务★
★纯粹低密｜家族独栋★
★临河奢阔花园｜私人度假泳池★
所属区域：三亚·海棠湾·南区
总用地面积：183835.82㎡
总建筑面积：73534.328㎡
绿地率：≥50%
综合容积率：≤0.4
建筑密度：≤15%
建筑类型：独栋
产品面积段：建面约114-499㎡
【海棠湾阳光壹居别墅项目】
开盘时间：预计12月24日
交房时间：预计2026年6月
交房标准：可选清水交付 /拎包入住
付款方式：一次性，分期
《共104套 4个户型》
104套：
A：51套 建面114平/2房可做4+房
实得面积约：377平，花园约70—373平
价格：1000-1500万/无泳池
B：26套 建面142平/3房可做4+房
实得面积约：414平，花园约90-365
价格：1500-2000万/有泳池
（A B户型均为地上两层+负一层）
C：13套 建面499平/5房可做5+房
实得面积约：620平，花园约：644-1838平
价格：3500-6500万/有泳池
D：14套 建面465平/6房可做6+房
价格：3500-6500万/有泳池
实得面积约：595平，花园约487-1397平
（CD户型均为纯地上三层，看海棠河）
【Part.01应时而生：把握政策脉搏】
》2025年底全岛封关海南自贸港
海南自由贸易港全岛封关将于2025年12月18日正式启动，届时一经放开，零关税、全岛双15%所得税等政策的优势和便利化将全面释放。
》从“跟跑”到“领跑”三亚迎来新一轮价值重估
2025年1-8月，三亚完成新建商品房销售额约406.07亿元，同比上涨了约108.5亿元，增幅达36.5%，8个月，百亿级增量，销售面积同比增长约7.3%。价与量的剪刀差，更见证三亚高价值产品结构性成交，发展窗口期已来。
》醇熟度假湾区多维资源锚定超级场景
2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生。约21.8公里黄金海岸线上，承接约6000亿元的规划配套，其中兑现配套约3000亿元，汇聚旅游、购物、教育、康养等资源，成为全球高净值人群生活新选择。
【Part.02择地而荣：先占价值高地】
「土地篇：千亿繁华与低密归隐的璞玉之地」阳光壹居，与湾区保持合适的距离，进则享有充满活力的海棠湾北，静归海棠湾南的宁静惬意。依托内河资源，以「高端医疗康养、精品低密住区、宁静奢养环境」三大维度，呈现静谧与私密的宜居氛围。
◎医疗核心：紧邻301医院近享康养级医疗集群
海棠湾南已构建起全周期医疗健康服务体系。不仅有解放军总医院海南医院（301医院），更有北京大学口腔医院三亚分院等特色专科医院相继落地，为国际生活品质提供坚实后盾。
◎亲海蔚蓝：业主VIP看海通道
特辟业主看海通道，让这片蔚蓝，真正成为您家的后花园。
◎临河欢愉：头排直瞰静谧
拥享约1.2公里河岸线，头排近瞰内河静谧波澜。
「产品篇：山海河院独栋实景现房大作」
阳光壹居锚定海棠湾南醇熟留白土地，以实景现房启新选择。三重景观环，一重观山，二重赏湾，三重享私家院景。约517-1890平超大私人花园（壹玺），户户带私人泳池（除A户型外），启新家族尊崇感与多元度假体验。
》实景现房大作精品户型推荐《
壹宸｜A户型建面约114m²
下沉庭院，全明通透采光
灵动留白空间｜独立主卧空间
（立面效果图，非交付标准）
（A户型装修平面示意图）
壹宸｜B户型建面约142m²
双层立体庭院｜下沉采光花园
灵动留白空间｜私人度假泳池丨双主卧套房
（立面效果图，非交付标准）
（B户型装修平面示意图）
壹玺｜C户型建面约499m²
约626-1890m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底
三开间大面宽采光｜整层双露台主卧套｜标准化度假泳池
（C户型样板间园林实拍图，非交付标准）
（C户型装修平面示意图）
壹玺｜D户型建面约465m²
约517-1432m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底
前庭后院双梯动线｜家庭欢聚侧厅｜立体灵动采光｜整层双露台主卧套
（D户型样板间园林实拍图，非交付标准）
（D户型装修平面示意图）
样板间展示效果图合集赏析
（特别提示：为展示装修风格与空间可能性，本项目样板间及其效果图不构成任何合同要约或交付承诺。所有图片、设计仅供参考，最终交付标准以实际建成情况及双方签署的买卖合同为准。）
【Part.03为您而在：全场景生命服务体系】
“阳光服务”重新定义有温度的关怀，精铸超200项细分服务礼遇，为客户打造“全场景高品质度假生活”增值服务体系。
（一）家园无忧｜三重贴心家园服务
空置无忧托管/台风天户内检查，泳池庭院养护
专业暖居管家/个性化居家档案，返离岛前定期户内检查，来前打扫、走后收拾
全程安心服务/人防+智慧防护+网格安全员+酒店安全应急保障队，定期巡查一次庭院外围
（二）生活省心｜24小时在线“全能生活助理”
出行无忧/VIP接送机、租车服务、车辆托管保养、私人司机服务
居家乐享/专业家政保洁、衣物送洗、代购采买、家电维修、家具保养、美容美发、宠物托管
专属定制/酒店宴请定制、定制化宾客代接待、上门私厨家宴、定制酒店餐饮配送、长者关爱、活动策划、儿童托管
（三）进阶体验｜为度假链接多元资源
酒店资源/酒店专属住宿权益，畅享旗下酒店各类配套服务
VIP通道/业主看海通道、阳光沙滩、高尔夫VIP预定，度假旅拍、有机农庄
多元资源/优住旗下养老社区、写字楼共享空间使用权
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专属定制｜雅奢场域｜一对一服务
买房交完首付后不想要了怎么办？在实际的买房过程中，购房者有时会因为销售的精彩讲解去冲动购房，一些人等到交完首付后便开始后悔，那么，买房交完首付后不想要了怎么办？遇到哪些情况可以退房？对于这个问题，很多购房者们还不甚了解，今天，小编整理了本篇文章，希望可以帮到有需要的购房者们。买房交完首付后不想要了怎么办？1、查看合同是否有解约权研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。2、支付补偿金或违约金与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。遇到哪些情况可以退房？1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商擅自变更设计开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。3、房屋实测面积与合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋主体结构质量不合格因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。5、约定期限内购房人未能拿到产权证根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。6、房子产权不清楚如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。交首付款需要注意哪些事项1、核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。2、看开发商的资质。法律快车提醒您，开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。
三亚海棠湾·现房·山海河院独栋
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