2025年重庆楼市的表现如何？
2026年重庆楼市又该怎么走？
先来看这张图。
图源重庆锐理数据
根据重庆锐理机构的数据，2025年重庆中心城区新房卖了460万方，成交均价13858元/平米。
很显然，不管是成交量还是成交价格，都跌了。
很多人看到的是悲观，但我看到的却是：重庆楼市的底部已经到了。
人的思维都是有惯性的。
涨的时候就以为永远涨，跌的时候就觉得会一直跌。正是这种思维惯性，让绝大多数人永远都在追涨杀跌。
2021年，没人会相信房价会掉头向下，一跌就是5年。
而当前，很多人仍然在犯同样的错误。
经过对2025年楼市各项数据的分析，我总结出了重庆楼市的五大趋势。这五大趋势都指向一个共同的方向，那就是：
2026年，重庆楼市将开始反攻！
趋势一：库存持续收窄，供需关系反转在即。
很多人只看到新房成交量下降，却不知道一个房地产业内公认的逻辑：新房的成交量是由供应量决定的。
房子不是手机、汽车这种流水线上的工业品，理论上可以无限供应。
因为土地是有限的，容积率是定死的，供应量是确定的，而成交量也就是有天花板的。
虽然2025年新房成交量同比下降，但仍然是大于新增供应的。
也就是说，重庆楼市仍然处于供小于求，库存去化的状态。而这个状态已经持续了三年了。
数据显示，2025年，重庆中心城区预售剩余量就只剩246万平方米，去化周期压缩到6.4个月。
图源重庆锐理数据
要知道，健康的市场库存周期一般是在8到12个月，要是低于8个月，那就意味着供应比较欠缺的。
这也是为什么，去年核心区很多板块会出现“新房荒”。
像海成云湖郡、联发观音桥、龙湖御湖境、见山台等地段好、品质好的楼盘的去化速度非常之快。哪怕是像华润云璟这种千万级的豪宅，也有人抢。
海成云湖郡（图源网络）
联发观音桥（图源网络）
趋势二：区域分化加剧，核心区成价格引擎。
2025年，中心城区成交了41宗住宅用地，建筑面积316万方。
虽然比起2024年有较大幅度增长，但跟过去2000万方左右的量比起来，仍然处于几乎可以“忽略不计”的水平。并且也远小于2025年新房的成交面积。
而土地市场最明显的特征，就是区域分化。
"内环以内"和"北区核心"两大区域，拿地占比超过50%，建筑面积达162万方。
未来市场当中的新房，一半以上就意味着都会集中在高价值区域。外围板块或许还在用价格换销量，可是核心区域已经开始上攻。
从土地溢价情况来看，非平台公司拿地大多也集中在这两个区域。
未来市场的高品质楼盘也都将集中在这两个区域，用品质引领重庆房价的上涨。
趋势三："好房子"异军突起，品质溢价成为新常态。
2025年最大的变化，是"四代宅"和"好房子"的集中爆发。
全年有将近40个高品质项目在售卖，成交份额超过了10%，均价和去化速度比普通住宅要高很多。
120平方米以上的大户型占比提高到了35%，100平米以下的房子占比继2021年之后再次低于了50%。
300万以上高总价的产品也在持续增加。
图源重庆锐理数据
这背后既有市场的选择，也有政策的强力推动。
重庆住建部门在去年发布了《好房子十条措施》和《技术导则》，从设计、材料到建造方式全面升级。
这些措施总结起来就三个字：得加钱！
预计到2026年，"好房子"项目会增加到60个，而且这60个项目占市场的一半。
这些高品质的楼盘肯定会让整体成交均价变高，然后成为价格上涨的主要动力。
趋势四：二手房市场企稳，低价房源完成换手。
2025年重庆新房成交量虽然降了，但二手房成交却达到1218万平方米，占总成交量的74%。
图源重庆锐理数据
“新房+二手房”总体数据连续三年保持稳定，底部特征非常明显。
当不再有好多低价抛售的状况在市场里出现时，价格下跌的动力已是强弩之末。
二手房市场的充分换手，说明当前的买家和卖家已经对当前的价格达成了共识，新的市场平衡已经形成。
当价格完全稳住，下一步就是反弹。
趋势五：政策大招落地，预期修复在即。
最关键的变化，来自政策层面。
隐藏二手房外网成交价格，并且打击贬低楼市的言论，这些办法看起来简单，实际上影响还挺大。
图源财联社
当市场里不再到处都是“一直下跌”的负面消息时，买房人的心态就会悄悄发生变化。
价格锚点要是提高了，会直接影响买房的时候做决定。
只要有少数买房人开始挣钱，赚钱效应就会吸引更多人进来。刚需也不再犹豫观望，改善需求也会加速下场。
2025年是重庆楼市筑底之年。
幸运的是，2025已经过去，重庆楼市也已悄然走过低谷。
五大趋势告诉我们，在已经到来的2026年，重庆楼市不管是供应量、成交量还是房价，都将出现明显的回升。
你觉得你的房子在今年会涨，还是继续跌？
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