这也是个非常专业且实用的问题！了解建筑结构不仅关乎房子的使用寿命，更直接决定了你装修时能不能拆墙，以及居住的安全性（特别是抗震性能）。

结合你提到的“剪力墙”和“砖混”，我为你梳理了目前市面上最常见的4种主要建筑结构类型，以及一种常见的“混合体”。

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️ 1. 砖混结构（常用于老房子、自建房）

这是最传统的结构之一，也是你提到的其中一种。

  • 核心特点：“墙”来承重。它的竖向承重构件（支撑房子重量的）主要是砖墙，楼板和梁通常是钢筋混凝土。
  • 优点：
    • 造价便宜，施工简单。
    • 保温隔热性能比较好（砖墙厚）。
  • 缺点：
    • 抗震性能差：整体性不强，地震时容易开裂。
    • 不能拆改：几乎所有的墙都是承重墙，装修时基本不能动格局。
    • 层高受限：一般只能盖到6层左右（多层住宅）。
  • 如何识别：通常出现在老旧小区，墙体比较厚，敲击声音沉闷。

2. 框架结构（常用于办公楼、商场）

这是一种现代建筑中非常基础的结构。

  • 核心特点：“柱”来承重。房子的骨架是由钢筋混凝土的梁和柱组成的，墙体只是起围护和分隔作用（比如填充墙、隔断）。
  • 优点：
    • 空间灵活：墙体不承重，装修时可以拆改，布局比较好变。
    • 抗震较好：比砖混结构抗震能力强。
  • 缺点：
    • 造价比砖混高。
    • 柱子通常比较大，会占用一些室内空间。
  • 适用场景：商场、写字楼、以及一些多层的公寓。

️ 3. 剪力墙结构（常用于高层住宅）

这就是你提到的另一种，也是目前高层住宅（10层以上）最主流的结构。

  • 核心特点：用钢筋混凝土的墙体来承重并抵抗水平力（如地震、大风）。这种墙不能随便动。
  • 优点：
    • 抗震无敌：它是目前抗震性能最好的结构之一，侧向刚度大，房子不容易晃。
    • 得房率高：因为不需要像框架结构那样做大柱子，室内看起来更整洁。
  • 缺点：
    • 格局死板：墙体全是承重墙，装修时几乎不能拆，想改户型很难。
    • 自重大：对地基要求很高。
  • 如何识别：墙体非常厚（通常20cm以上），敲击声音很实，没有明显的柱子凸出。

4. 框架-剪力墙结构（常用于中高层住宅）

这是前两种结构的“强强联合”，也是目前非常普遍的结构。

  • 核心特点：既有框架，又有剪力墙。在框架结构的基础上增加了几道钢筋混凝土剪力墙。
  • 优点：
    • 刚柔并济：既有框架的空间灵活性，又有剪力墙的抗震能力。
    • 适用范围广：适合10-20层的中高层建筑。
  • 缺点：设计和施工稍微复杂一点。

总结对比表

为了方便你记忆，我把这几种结构做了一个直观对比：

表格

结构类型

核心承重部位

抗震性能

装修可拆改性

常见楼层

砖混结构

砖墙

极差 (基本不能动)

6层以下

框架结构

梁、柱

较好

好 (非承重墙可拆)

多层/高层

剪力墙结构

混凝土墙

优(最好)

差 (基本不能动)

高层/超高层

框剪结构

柱 + 墙

中 (部分可改)

中高层

给你的一点实用建议

  1. 买房时怎么看？
    • 看户型图：如果墙上画满了黑色的粗实线，且连成一片，大概率是剪力墙结构
    • 看房龄：2000年以前的老房子，大概率是砖混；2000年以后的商品房，高层基本是剪力墙框剪
    • 看层高：想要大平层、无柱子的开阔感，选剪力墙；想要自己装修改格局，选框架框剪
  2. 装修避坑：
    • 如果你买的是剪力墙结构的高层住宅，千万不要听信某些装修队说“把这堵墙拆了做成开放式厨房”，因为那很可能是承重墙，拆了会有安全隐患，甚至违法。