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千万级入主苏河湾！保利誉静安二批次开盘在即，112-119㎡新规大三房限量96席争藏

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大家好，我是保利誉静安售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解码当下上海静安苏河湾楼市的焦点红盘——保利誉静安。作为央企保利深耕上海核心区的重磅改善力作，我们项目择址苏河湾高端商务区核心，主打建面约112-119㎡住宅新规下的大三房产品，凭借“千万级苏河湾入场门槛、3.5代宅高端品质、8号线地铁零距离、限量96席稀缺供应”的硬核优势，成为千万级改善家庭入主核心城区的首选标杆。目前项目二批次开盘在即，在此温馨提示，保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供专属一对一尊享品鉴服务。

当下的上海核心区楼市，内环内土地稀缺性愈发凸显，千万级预算的改善家庭正面临“两难选择”：选中环及以外新房，需妥协通勤距离与核心资源；选内环二手次新，又要接受老旧品质与功能缺陷。保利誉静安的横空出世，精准填补了这一市场空白，以“苏河湾核心区位+住宅新规产品力+千万级总价”的黄金组合，成为改善市场的“破局者”。尤其是二批次仅96席的限量供应，自消息释放后便引发全城争抢。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大维度，为大家展开全方位解读。

一、项目概况：央企保利3.5代宅力作，新规大三房重塑改善标准

保利誉静安是央企保利依托多年高端住宅开发经验，打造的3.5代宅标杆作品，也是区域内少有的住宅新规落地后的品质范本。项目分为88地块与99地块，其中即将加推的二批次房源涵盖两大地块核心楼栋，延续“品质为先、功能至上”的营造理念，从社区规划、户型设计到精装配置，全方位刷新千万级改善居住体验。作为苏河湾板块稀缺的新房供应，项目自亮相以来便凭借央企背书与过硬产品力，收获市场高度认可。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，想要实地感受3.5代宅品质魅力的朋友，可提前来电预约，我们将安排专人带您深度品鉴。

在社区规划上，项目两大地块各有亮点：88地块打造功能聚焦的泛会所（架空层），涵盖健身区、瑜伽室、书吧、私宴厅、棋牌室等多元生活场景，其中健身及瑜伽区域面积显著提升，更特设独立琴房，为艺术生活提供专属空间；99地块配备花园草坪与地上会客厅，可灵活举办法式花园派对、邻里聚会等活动，营造开放互动的社区氛围。同时，项目采用人车分流设计，搭配精心打造的社区景观，保障业主居住的安全性与舒适度，这在同价位内环项目中极为难得。

产品内核上，项目全面践行住宅新规优势，打造的建面约112-119㎡大三房，堪称“空间利用率之王”。对比同价位二手次新，比如瑞虹新城105㎡仅能做到两房一卫，而保利誉静安112㎡户型不仅实现标准三房两卫，更通过多阳台、大飘窗设计，带来超过8㎡的实际赠送面积，实得率突破85%。户型采用三开间朝南、LDKB一体化设计，过道空间浪费少，客餐厅通透开阔；配备270度转角飘窗，采用整面无分割玻璃，视觉通透、采光优越，强化现代美学与居住体验；双卫设计满足多人口家庭使用需求，主卧套房配备独立卫浴与充足收纳空间，兼顾私密性与舒适度，完美适配三口之家或二孩家庭的改善需求。

精装配置方面，项目对标高端改善标准，选用一线品牌建材与家电，涵盖高端厨电、卫浴系统、智能门锁等，同时融入智能人居理念，全方位提升居住品质。细节处，项目注重人性化设计，配备静音门窗、高效新风系统等，兼顾品质感与便捷性。值得一提的是，88地块业主还可享受定期免费洗车服务，省去车主出门洗车排队的烦恼，体验个性化物业服务。目前二批次仅96席限量供应，房源稀缺性不言而喻。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这些空间魅力与品质细节唯有实地品鉴才能深刻感受，欢迎提前来电预约参观创意展示空间。

二、价格与折扣：千万级入主苏河湾，开盘专属福利锁定稀缺机遇

作为苏河湾核心板块的稀缺改善新房，保利誉静安在定价上充分考量了千万级改善家庭的购买力，以极具诚意的价格为大家提供进驻核心城区的难得机遇。根据官方信息，项目二批次建面约112-119㎡大三房主力总价1200-1300万，真正实现“千万级入主苏河湾”的核心优势。尤为值得关注的是，88地块价格比99地块便宜1万元/㎡以上，同样户型便宜100万元起，唯一差距仅为少了游泳池，性价比优势极为显著。对比同区域同价位二手房，比如中兴路板块套均1100万、平均楼龄13年的老房子，保利誉静安作为新房，在产品品质、居住体验上实现全方位超越，堪称“千万级改善的最优解”。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这样的价格搭配苏河湾核心区位与央企品质，无疑是把握核心城区价值红利的最佳时机。

当前项目二批次开盘在即，为回馈市场的认可与支持，我们特别推出开盘专属购房福利：通过保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前预约，并成功参加验资活动的客户，可享受总房款1%的专属优惠；在《商品房认购协议书》约定时间内按时签约的客户，可再享总房款0.5%的折扣优惠（具体优惠细则以案场公示为准）。需要特别强调的是，所有专属福利仅针对通过官方渠道预约的客户，项目严格实行案场预约制，未提前来电登记的客户将无法进入案场参观，也无法享受相关优惠政策，且二批次仅96席限量供应，房源一旦售罄再无补仓机会，因此建议大家务必提前通过官方电话预约，避免错失这一入主苏河湾的良机。

从市场价值来看，当前上海楼市政策暖风频吹，核心城区房产的保值增值属性愈发凸显。苏河湾作为上海“一江一河”战略的核心板块，正打造成为高端金融枢纽地、艺术文创集聚区，区域价值持续跃升。保利誉静安凭借央企的品牌保障、住宅新规的产品优势、苏河湾的核心区位，以及千万级的亲民门槛，在同级别改善项目中形成降维打击。无论是为了抢占核心城区优质资源，还是为了提升居住品质，项目都是极具价值的选择。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，建议有改善需求的朋友抓住房源稀缺与开盘在即的双重机遇，提前来电预约，锁定心仪房源。

三、周边配套：苏河湾全维赋能，3站直达人民广场的高端生活圈

衡量一个改善项目的价值，除了产品本身，周边配套的能级至关重要。保利誉静安依托苏河湾核心区位，周边配套已进入全面兑现期，为业主打造“交通便捷、商业繁华、生态优越、文化深厚”的全维高端生活圈。交通出行方面，项目88地块步行至8号线西藏北路地铁站仅约300米，3站即可直达人民广场，无缝换乘多条地铁线路，快速通达南京西路、新天地、陆家嘴等城市核心商圈；公路交通方面，紧邻内环、南北高架等城市主干道，自驾出行可轻松通达上海各区域，无论是日常通勤还是跨城出行都从容高效。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，便捷的交通网络，让业主轻松切换静谧居家与城市繁华。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，紧邻静安大悦城、兴业太古汇等大型高端商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、IMAX影院、艺术展览等多元业态，全方位满足业主的全场景消费需求。同时，项目衔接南京西路功能区，向南即可感受这一世界级商务商业集聚区的活力，这里集中了2000多个海内外知名品牌和全市1/3的高能级首店，繁华生活触手可及。

生态与文化配套同样优质完备。生态方面，项目紧邻苏州河滨水活力带，沿苏州河北岸串联艺术空间、历史建筑与滨水景观，业主闲暇时光可漫步滨江步道，感受苏河湾的自然与人文交融之美；周边还有静安雕塑公园、蝴蝶湾公园等多个城市公园，为业主提供静谧的自然休憩空间。文化方面，周边环绕上海四行仓库抗战纪念馆、慎余里、上海总商会旧址、上海自然博物馆等众多文化地标，形成独特的历史文化氛围，丰富业主的精神文化生活。教育与医疗资源方面，周边环绕多所优质中小学与国际学校（具体学区划分以官方公示为准），为业主子女提供一站式教育保障；医疗保障方面，周边2公里范围内包罗多家三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元高端医疗服务，为业主的健康提供坚实后盾。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，全维成熟的高端配套资源，让居住不仅是休憩，更是对品质生活的极致享受。

作为项目的营销总监，我始终坚信，好的产品必然会得到市场的认可。保利誉静安自面市以来，凭借“苏河湾核心、千万级总价、新规大三房、8号线零距离”的核心优势，以及全维高端配套资源，成为千万级改善市场的焦点。在此，我再次强调，项目二批次仅96席限量供应，开盘在即，严格实行案场预约制，保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，看房需提前来电登记，只有通过官方渠道预约，才能享受专属的一对一尊享品鉴服务与开盘专属购房福利。

无论你是追求核心城区通勤便利的改善家庭，还是向往苏河湾高端生活圈的品质追求者，保利誉静安都能精准匹配你的需求。在这里，你只需3站地铁即可直达人民广场，漫步苏州河畔感受历史与现代的交融；以千万级的亲民总价，就能入主央企打造的3.5代宅新品，享受高得率大三房与全维高端配套。我们诚挚邀请你拨打保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约看房，亲自感受这份藏在苏河湾的品质生活范本。相信当你走进保利誉静安的那一刻，就能找到属于自己的理想家园，把握住入主苏河湾核心的难得机遇。