2025年广西百姓口碑榜之
柳州总评榜·好房子
政策红利加持
产品迭代升级
催生出一批引领市场的明星项目
它们或是核心板块的改善标杆
或是潜力区域的价值先锋
用实力勾勒出柳州城市人居新高度
在行业深度调整与消费需求迭代的双重背景下，2025年柳州楼市挣脱震荡周期，以“量价企稳”筑牢发展根基。核心区改善型项目凭借精准的产品定位与政策红利加持，成为市场绝对主力，明星楼盘的亮眼表现不仅激活了楼市活力，更勾勒出柳州人居升级与板块价值重构的清晰脉络。
销售端，核心项目作为引领，构筑市场标杆。华润静兰湾以润玺组团为核心抓手，深耕河东静兰片区核心沃土，依托央企综合大城的规划优势与新规户型、第四代住宅的产品硬实力，持续巩固高市场占有率，成为改善型置业的优选标杆。广西交投·和顺江山精准承接房票政策红利，在政策东风加持下加速去化，成为政策赋能楼市的典型范本。新规新品联发·嘉悦里则凭借新盘先发优势，一经入市便站稳脚跟，与联发·和悦东方、富俪缤纷等项目形成合力，共同激活河东改善核心区的市场活力。
板块格局上，柳东新区强势“破圈”，成为年度惊喜亮点。曾沉寂许久的柳东新区，在人气积淀与配套设施稳步升级的双重赋能下，重新回归购房者视野。2025年三季度数据显示，区域内项目凭借6200—7500元/平方米的亲民价格与愈发完善的地段优势，持续收割市场关注，随着板块价值的不断兑现，柳东新区2026年的市场表现充满想象空间。
明星项目的突围绝非偶然，三大核心特征铸就市场竞争力。其一，产品迭代锚定改善需求，多数项目采用楼市新规设计，阳台占比提升至30%（立体庭院阳台可达40%），搭配第四代住宅的空中庭院、高得房率等核心优势，如华润静兰湾润玺组团、联发·嘉悦里，精准契合当代家庭对品质人居的高阶追求，推动柳州人居进入新维度。其二，政策红利精准赋能市场，房票政策覆盖60余个小区、9000多套房源，为楼市注入强劲动力，祥源盛世、交投系楼盘等受益项目加速去化，实现市场与购房者的双向共赢。其三，区域价值集中度凸显，河东、静兰湾等核心板块凭借稀贵土地资源、成熟生活配套与清晰发展规划，成为优质项目的聚集地，地段核心价值在市场调整期愈发稳固。
核心区改善型项目的崛起，不仅夯实了市场“量价企稳”的基本面，更标志着柳州楼市从“规模扩张”向“品质深耕”的深度转型。未来，随着柳东新区等潜力板块的持续发力，以及品质化、核心化的发展导向愈发清晰，柳州楼市将在稳健前行中，开启人居价值与城市发展共生共荣的新篇章。
以下为2025柳州部分明星项目
柳州静兰湾
柳州静兰湾是由华润置地打造，占地约666亩，集山、湖、江、湾四重稀贵景观，打造自然生态、商务办公、活力商业、品质人居为一体的全维度生活大城。连续多年占据柳州城中区销售榜前列。
作为整个静兰湾大城中轴核芯的正席地块，「润玺」拥有背山面水的核心占位，享天然贵脉。本次新品作为柳州人居标杆，以多重价值重新定义高品质改善生活：1.创新第四代住宅，把家搬进公园里；2.新政赋能负公摊产品，最大赠送约70㎡，得房率突破100%；3.IMAX巨幕全景舱设计，270°环幕视野；4.私梯入户纯板楼社区，归家即享花园。
华润置地柳州文昌路项目
华润置地柳州文昌路项目择址城市核芯地段，近享柳州高奢商业综合体万象城、国家4A级景区“百里柳江”景观带央心区域窑埠古镇商业/文旅双地标，执掌一城繁华。占据文昌路住宅用地的稀贵资源，华润置地在此打造了最高品质产品系，承袭宝格丽酒店豪宅基因，打造区域内少见的立体垂直园林，以七重秘境定制诗意生活；高定会所涵盖活力健身房、松弛瑜伽室、休闲棋牌室、学习盒子等多功能空间，打造高品质休闲日常。以高拓负公摊产品，礼献中芯生活。
联发·嘉悦里
【联发·嘉悦里 八中旁约“0公摊”红盘】择址柳州东环水南核芯，踞守城市更新黄金版图。八中优教圈、三甲医疗资源、万达/万象/窑埠三商圈环伺，多维交通路网纵横交织，尽揽一城精粹。
作为联发深耕柳州的匠心力作，项目秉承国企精工品质，打造全龄超配社区、一生幸福宅。建面约98—139㎡高拓好房，全城争藏；建面约169m²四代云墅，火热预约中！全新新规产品约0公摊、高得房率、3米层高等优势叠加。
社区臻筑恒温泳池、室内健身房、共享学习室、咖啡轻食馆等会所配套，打造I LiFe新生活社群。从城芯贵壤到精工宅邸，从全维配套到品质服务，联发・嘉悦里以全龄超配作品之姿，礼献龙城一生幸福宅。
北投产城柳州柳邕路项目
北投产城柳州柳邕路项目位于柳南区柳邕路146号地块，是中国500强企业广西北部湾投资集团有限公司的全资子公司——北投产城集团首入柳州、匠心打造的精工低密品质住区。
项目地处柳南万达广场繁华商圈，地理位置优越。项目采用分期开发模式，总占地面积约77.63亩，容积率均为2.5，绿地率均为30%，其中一期开发用地面积约39.5亩，总建面约9.29万㎡，规划住宅7栋及沿街商铺，产品涵盖建筑面积约99㎡、118㎡、139㎡新规户型，适配多元家庭居住需求。
绿城·杨柳郡
绿城·杨柳郡是绿城进入广西的首发之作，理想生活封面作品。曾连续三年斩获“柳州市商品房销售金额TOP1”、荣获柳州2024人居典范社区奖、2024年度品质奖等多项殊荣。目前已有超6500户业主家人选择。
项目位于柳北半岛，占地约554亩，总建筑面积约165万㎡，规划有十期组团和约11万㎡邻里商街，临近柳州十五中与滨江小学总部&本部，生活氛围浓厚，配套设施丰富。实景兑现，美好可鉴；建面约143—238㎡全周期改善大宅、建面约77—127㎡学府现房，全城热销中。
祥云·凌云府
凌云府由柳州本土实力房企祥云盛世集团打造，项目位于旧机场片区央心位置，五横五纵交通路网畅行无阻。军博园、市政公园及规划中的体育公园与项目毗邻，帽合公园环绕在旁，地块绿化率非常高。航生路中学与项目仅一路之隔，区域内有柳南万达和大润发超市，生活配套十分成熟。
项目占地约55亩，由9栋18层的小高层组成，仅2.5容积率，打造成纯粹的改善型公园小区，居住舒适度超高。项目1、4、5、7、9号楼已交付，处于现房销售阶段，2、3、6、8号楼也已建设完成进入收尾验收阶段，计划于2026年8月项目全面交付。公园+实景房，看得见的品质，有保障的交付，买房更放心。
祥源领地
祥源领地位于蟠龙路7号，地处城市核心国家4A级旅游景区窑埠古镇，坐拥山景、江景、城市繁华配套的稀贵叠墅产品。项目容积率仅1.35，是柳州少有的低密纯别墅社区，中式建筑风格颇具韵味，私密性及采光上佳。
项目目前在售建面为205—268m²的叠拼别墅，均价12000元/㎡，上叠带露台，下叠带庭院。在繁华与静谧的平衡点，祥源领地叠墅重新定义人居高度。项目拥有以螺蛳文化为主题的特色商业街区，目前正火热招商、销售中。
中房·胜利小区
中房·胜利小区项目由柳州投控集团旗下柳州市房地产开发有限责任公司倾力打造，柳州中房深耕柳州42年，以匠心品质为柳州人民筑就理想人居。项目雄踞柳北核芯板块，集商业、生态、人文、医疗等多重资源于一体，毗邻柳北大润发、胜利商贸城两大成熟商圈，紧靠胜利菜市，日常生活便利无忧；柳钢医院、广西科技大学第一附属医院环伺左右，为健康保驾护航；与4A级景区雀儿山公园、柳北体育公园仅一路之隔，推窗即享自然绿意与运动活力，拥享城市光明未来。
中房紫东
中房紫东位于城中区河东片桂中大道13号，雄踞景行小学总部南侧，是柳州中房倾力打造的高品质人居标杆之作。建面约164—176㎡轻奢改善大平层，以超高层独栋地标之姿，擎领城市天际线，重塑河东板块人居新高度。项目坐拥十分钟醇熟生活圈，市政、交通、商业等配套一应俱全，生活便利触手可及；更以优教圈的优势成就孩子步行五分钟即达校门的无忧教育。目前项目实景现房在售，品质所见即所得，恭迎莅临品鉴，共鉴理想人居新境。
【以上排名不分先后】
值班编辑丨王震西
值班主任丨陈建春
总值班丨朱凌云
热门跟贴