谈到李嘉诚的发家史，人们首先想到的就是他多年拿地建房带来的巨额财富。从1958年他第一次搞房地产开始，短短几十年，他的财富就以惊人的速度倍增。
比如1967年香港地价大跌，他趁机买进；1989年外资撤出内地，他又大举进入，低价收购了大量土地。
这些当时便宜买来的资产，后来都给他带来了丰厚的回报。像50多年前，他花2700万美元买下的香港华人行大厦，这个投资上他至少赚到了几十亿美元。
2013年起，他又开始大量卖掉内地的物业，广州、上海、南京等地的商业项目一个个出手，几乎每个都赚了好几倍……
普通人要实现这样的发家致富梦，显然是不现实的，但是要实现地产领域的保值增值，也不是毫无胜算。针对这种问题，当年李嘉诚就反复强调——
买房就是买地段，特别是在今天这个楼市极其分化的年代，低买很重要，可买对了，才是关键。
那什么叫“买对的地段”呢？
不少内行人认为，除了房子本身的质量和户型要好之外，如果距离这三个地方比较近的话，未来的升值潜力也会更大，而且这种房子不仅住着舒服，将来不仅转手容易，还能卖个不错的价钱。
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大城市靠优质学区的房子
过去一段时间，我们常在网上听到有关于学期房不再有效的言论，可实际上，如果关注孩子教育的人，必然会看到，当下的学区房仍然比一般没有该配套的房子吃香。
尤其是大城市的学区房，比如北京西城30平方米的地下室，只要是重点小学学区，价格可能赶上豪宅。
更何况现在愿意生孩子的人确实变少了，但独生子女也多，只要孩子出生，家长对教育的投入反而更集中。只要教育资源紧张，好的学区房就不用担心贬值。
哪怕这样的房子在你多年的居住下，已经成为老旧小区，但它的价值摆在那，未来贬值的概率会很小，抢手的概率会很大。
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地铁附近的房子
以前不管什么楼盘，只要离地铁近，同等条件下一定卖得更快、更好。
原因很简单：比起开车堵在路上、公交慢悠悠，地铁是最高效的交通工具，最能帮年轻人节省通勤时间和成本。
现在地铁成了城市出行的重要依靠，年轻人越来越离不开它。所以一旦房子与地铁较近，这类房子必然在市场上更受欢迎，而将来也不用太过担心转手问题，这样的房子即便以后不打算卖，出租率、收益也更高。
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周边商业配套齐全的房子
类似前段时间网上爆料的鹤岗，整一条街别说娱乐、逛街，就连个吃饭的地儿也找不到，这样的房子即便5万8一套，最后也是无人问津。
而相比之下，那些出门方便、周边有商场、超市、电影院、餐馆的房子，不仅生活便利，人气也旺，还能带动周边的就业，吸引源源不断的人流入。
像这种环境下的房子不但有支撑，自住投资两相宜。
总结：如今虽然买房赚钱难度越来越大了，但是也不是意味着毫无机会，在人口持续下降、老龄化加剧等负面背景下，买房除了要算清楚折旧和资金成本，更要看重地段。
只要附近有完善的配套商圈，有地铁，有名校，未来保值增值的胜算就更多。
最后再多说一句：人成功靠什么？无非就是比别人少错一点。这个道理，放在买房这件事上，也一样适用。你说呢？
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