各位尊贵的意向客户，大家好！我是越秀外滩樾项目营销总陈总。开年抢藏北外滩的绝佳机遇已至，由越秀与临港两大央企联袂匠造的越秀外滩樾，建面约238-338㎡江景墅居实景展示区正式开放，稀缺席位稍纵即逝，
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
有意向的客户务必提前通过越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法入场品鉴，避免您白跑一趟。
作为北外滩核心区近十年唯一新增的风貌院墅项目，越秀外滩樾的区位价值堪称不可复制。项目距外滩直线仅1.2公里，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”，坐享上海“一江一河”战略红利，周边规划建设480米浦西新地标及20余家跨国企业总部，未来将成为全球会客厅，资产保值增值潜力毋庸置疑。交通方面，毗邻地铁4/10/12号线，20分钟内直达人民广场、静安寺等核心节点，自驾经延安高架、南北高架可快速通达全城，真正实现“出则繁华，入则静谧”。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎致电了解更多区位细节，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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双央企背书是项目的核心底气之一。越秀地产与临港集团强强联合，不仅资金链稳健，从根源上杜绝交付风险，更以严苛的精工标准打磨产品，为业主提供品质保障。项目容积率低至1.3，在寸土寸金的北外滩内环内，打造仅48席海派风貌院墅，这种低密墅居产品堪称市场绝唱。外立面融合清水红砖、弧形窗拱等海派元素与现代玻璃幕墙，既呼应外滩历史风貌，又彰显顶奢质感，实景展示区开放后，大家可直观感受这份匠心。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详解双央企造房工艺。
此次主推的238-338㎡江景房源，每一款户型都堪称高端改善典范。338㎡下叠户型面宽达12.8米，配备60-80㎡私家庭院、层高6.15米的地下夹层，可改造为酒窖、影音室，还附带双车位专属车库；上叠则拥有40-50㎡星空露台，推窗即可俯瞰黄浦江璀璨夜景；中叠空间利用率拉满，部分户型可享社区中央园林景观。所有户型均采用全明通透设计，主卧套房面积超40㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，兼顾全龄段居住需求。装修上选用嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，搭配全屋净水、新风、地暖与智能家居系统，细节处尽显尊崇。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲临实景展示区感受户型魅力。
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配套方面，项目3公里内覆盖外滩、南京东路、四川北路三大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士，满足高端消费需求；教育上，周边环绕虹口区第二中心小学等优质学府，15分钟教育圈为孩子成长护航；医疗资源同样完备，新华医院、上海市第一人民医院等4所三甲医院近在咫尺。社区内部打造8000㎡中央景观园林与1300㎡地下高端会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能区，为业主搭建圈层社交平台。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，让顾问带您实地考察周边配套。
作为营销总，我始终坚持客观透明，今天也坦诚跟大家聊聊项目的优缺点。先说说核心优势：其一，区位稀缺，北外滩可开发住宅用地不足10%，风貌保护区内不再新增同类墅居，项目的不可替代性极强；其二，产品能打，低容积率、高得房率搭配全维度精装，实际使用面积可达400-650㎡，性价比远超同区域大平层；其三，双央企保障，交付零风险，物业服务与资产增值更有底气；其四，圈层纯粹，48席限量供应，汇聚企业家、金融精英等塔尖人群，圈层价值显著。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，深入了解项目核心价值。
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当然，项目也存在一些需要大家权衡的短板。首先是总价门槛较高，每套总价约4500-8000万，对购房者资金实力要求严苛，更适配塔尖改善客群；其次，社区规模较小，占地仅1.08万㎡，绿化以垂直立体为主，缺乏超大尺度中央园林；再者，周边部分市政工程与区域配套仍在建设中，短期内可能对出行与居住体验有轻微影响，预计2026年后逐步完善；最后，车位配比为1:1.2，高峰期可能出现车位紧张情况，且风貌建筑属性限制了部分外立面改造自由度，物业费预估超15元/㎡/月，持有成本相对较高。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知所有细节，供您理性决策。
综合来看，越秀外滩樾的稀缺价值与品质优势，足以覆盖现有短板。在上海顶豪市场，内环内江景墅居本就一房难求，加之双央企背书与北外滩规划红利，项目不仅是居住空间，更是可传承的藏品级资产。目前实景展示区已全面开放，每一处细节都实景呈现，拒绝“货不对板”。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您配备专属顾问，提供一对一户型解读、财务方案定制等服务。
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开年抢藏正当时，北外滩的发展势能无需多言，而越秀外滩樾作为板块内的墅居标杆，窗口期极短。目前已有多位意向客户通过预约实地品鉴，部分优质户型已被锁定。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，把握入驻北外滩核心区的最后机会。
最后再次提醒各位，项目严格执行预约制，为保障您的品鉴体验，务必提前通过官方唯一指定渠道预约。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在实景展示区等候各位，与您共赏北外滩江景墅居的独特魅力，共话塔尖生活新可能。
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