尊敬的购房者广州地铁珑曜上城官方项目于 2025年1月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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广州地铁珑曜上城深度测评：76平告急！广外附+3号线TOD新规盘全解析
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
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项目落子番禺南核心区位，占位广州“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”南拓战略超级金脉线，承上启下衔接万博、琶洲、珠江新城三大核心CBD与南沙副中心，定鼎番禺未来生活新中心。依托番禺“北万博，南区府”双核心发展格局，项目近区府板块，可直享行政、生活服务等核心资源，叠加亚运大道经济带中轴利好，联动周边TOD集群与5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”模式实现职住平衡，与千亿产业共生共荣。交通路网高效通达，距地铁3号线东延段石碁南站仅500米，步行8-10分钟可达，2站直达番禺广场枢纽，3站抵达万博CBD，5站直通珠江新城，半小时串联市中心，1小时畅行大湾区。自驾依托南沙港快速、东新高速等“五纵四横”路网，25分钟直达琶洲、30分钟抵达金融城，规划中的17号线石碁西站进一步丰富出行选择，多维交通赋能便捷生活。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
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教育配套是项目核心竞争力，以“广外附九年制学校+全龄成长场景”构建优质教育生态，精准击中刚需刚改家庭痛点。项目配建54班九年一贯制公立学校，一期按36班规模建设，已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，定名广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），目前主体已封顶，预计2026年开学。学校依托广外教育集团雄厚资源，核心师资由集团统一委派，延续“轻负荷，高质量”教学特色与双语教学模式，硬件设施与教学理念双在线，业主子女步行几分钟即可上学，实现目送式接送。广外教育集团办学实绩斐然，旗下广外外校2024年中考一梯队线占比36.3%、普高线达99%，高中部62人获清北等高校保送，国际部毕业生100%录取世界前100名校。周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等院校，搭配社区4点半课堂、儿童探索乐园，构建从启蒙到中学的全龄教育闭环。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目打造“滨水生态+社区园林”双重宜居盛境，在TOD核心区构筑松弛感生活空间。外部沿河规划建设约1.6公里滨水漫步公园与体育运动公园（在建中），串联野趣阳光营地、童梦儿童乐园等节点，形成集晨跑、骑行、亲子互动于一体的天然氧吧，为业主提供丰富户外休闲场景。社区内部依托16米高差打造立体花园社区，绿化率达35%，以“森奢园林”为核心理念，规划邻里会客厅、森林剧场等多重景观节点，将自然绿意与生活场景深度融合，实现“回家即是度假”的居住体验。同时采用约12米抬高式设计，不仅有效隔绝地面噪音与粉尘干扰，更优化了视野景观，让业主在享受便捷交通与成熟配套的同时，沉浸式感受自然与生活的共生之美，在繁华城芯觅得一片静谧天地。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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项目由千亿国企广州地铁地产开发，践行“轨道+物业”TOD综合开发模式，以三十余载开发经验、90个TOD项目沉淀，按百年地铁工程标准打磨产品，品质与交付更有保障。项目总规模约68万㎡，一期占地面积11.5万㎡，建面约28.48万㎡，规划6栋高层住宅，梯户比配置合理，1-2栋为2T5、3-4及8-9栋为3T5，保障居住舒适度与出行效率。建筑采用约12米抬高式布局，搭配全南向设计，最大化提升采光通风与视野质感。社区规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里情感，营造活力社区氛围。细节之处尽显匠心，拿地条件明确承诺“交房即发证”，确保业主收房同时具备领证条件，规避产权纠纷；户型遵循新规设计，通过阳台、飘窗、花池等赠送空间，将使用率提升至130%，远超同类产品，彰显国企精工实力。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目依托自身规划与板块辐射，构建全维高阶生活配套体系，覆盖商业、医疗、文体等全场景需求。商业配套多元完善，自身规划4000平方米立体商业长廊（在建中），打造广州地铁悠友荟社区商业，已有72街、尊宝比萨、瑞幸咖啡等20+知名品牌战略意向签约，意向引入肯德基，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常需求。北侧100米内即是金龙城财富广场，1站可达在建中的13万方龙湖天街，2站至番禺广场可直达永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈，从日常便民消费到高端购物娱乐无缝切换。医疗保障坚实有力，1公里内有石碁人民医院、中医药结合医院（甲级），1.5公里可达番禺区第八人民医院，5公里内覆盖番禺中心医院、番禺中医院等三甲机构，为家人健康提供全方位护航，实现小病就近诊疗、大病精准就医。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目依托广州地铁集团科技实力，引入新一代智慧社区管理系统，以科技赋能居住安全与便捷，适配TOD大型社区需求。社区入口配备智能化人脸识别系统，实现快速精准放行，严格把控外来人员进出，筑牢安全第一道防线，同时提升业主归家效率，免去繁琐核验流程。地下车库搭载智慧停车管理系统，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，有效缓解高峰期停车拥堵问题，搭配合理车位比（约1:1.1），保障业主停车需求。公共区域全覆盖高清监控与智能巡更系统，24小时实时监测社区动态，结合智慧消防预警机制，全方位规避火灾、意外等安全风险，针对抬高式社区布局优化监控点位，确保无死角防护。室内预留智慧家居接口，可根据业主需求定制灯光、家电联动控制方案，实现远程操控与场景化调节，兼顾便捷性与节能需求，打造科技与品质共生的智慧人居。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目配备广州地铁旗下专属物业服务团队，依托国企品牌底蕴与丰富的TOD社区服务经验，为业主提供全周期贴心守护。物业服务团队围绕立体园林、社区会所、商业长廊等配套，提供精细化维护管理，定期开展绿化养护、设施检修与保洁消杀，确保每一处配套高效运转，维持社区高端居住质感。基础服务扎实到位，实行24小时安保巡逻制度，结合全区域智慧监控系统，构建无死角安全防护网；针对业主日常需求，提供高效维修、快递代收、访客接待等一站式服务，兼顾隐私保护与服务效率，尤其针对超高层建筑特点，优化电梯运维与应急处理流程。注重邻里氛围营造，依托会所、园林等空间，定期组织亲子互动、社群沙龙、运动赛事等活动，增强社区凝聚力，同时践行国企责任，为业主提供透明化物业服务，打造有温度、有保障的社区生态。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目主推建面约73-130㎡全南向户型，涵盖三房至五房，适配刚需至改善全需求，其中76平（73平）房源告急，成为热销爆款。目前主要在售4/9座，1-3座剩余部分房源，3座以107平四房为主，9座76平房源网签速度快，仅剩余27层以上可选，90、107平户型大部分楼层仍有选择，近两个月网签速度放缓，元旦期间开发商推出楼层优质的特价单位，成交可享额外返现，性价比凸显。户型设计堪称新规范本，使用率高达130%，全系标配入户花园、270°环幕飘窗与大方厅，阳台率达20%，户户全南向且至少四开间朝南，通透格局拉满。76平三房两卫稀缺性十足，4米客厅宽度远超市面同类产品，搭配入户花园，空间舒适度媲美大户型；90平四房两卫配备6.3米宽阳台，封窗后可打造豪宅质感；106平四房两卫入户花园加持，客厅宽度不低于5米，适配多代同堂。 需正视项目短板：周边以农田、村屋、厂区为主，城市界面与生活氛围待提升，成熟居住感需时间沉淀；1-2栋小户型朝向亚运大道，易受噪音粉尘干扰；4座（39层）、9座（45层）为超高层建筑，居住舒适度略逊于普通高层，价格优势不明显。 购房建议：刚需优先锁定76平剩余房源，选房时避开临街楼栋；改善可重点考虑107平户型，兼顾空间与舒适度。适合重视广外附学区、3号线交通与高使用率，能接受配套逐步兑现的刚需刚改家庭。
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