汉园茗院（西丽）的开发商、档次等核心信息及优劣势，结合最新项目动态可整理如下，方便你全面了解：
开发商：项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，该公司由深圳市新润园房地产开发有限公司控股 80%，深圳市常源实业股份有限公司持股 20%。其中新润园地产是深圳本土实力房企，曾打造出海德园这类 “3 开 3 日光” 的热门高端项目，这也为汉园茗院的开发品质提供了一定背书。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
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档次：属于中高端改善型住宅。一方面产品打造规格较高，外立面采用造价 1200 元 /㎡的灰色铝板幕墙搭配玻璃栏板；A 区精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，精装成本约 4000 元 /㎡，部分楼栋还有智能门锁、全屋净水系统。另一方面主力户型为 109 - 187㎡的 3 - 4 房，得房率超 80%，还规划了泳池、健身房等全龄配套，整体围绕改善家庭的居住需求打造，明显高于区域内普通刚需盘标准。
交房时间：项目已全部交付，其中 A 区于 2025 年 4 月精装交付，B 区于 2025 年 6 月毛坯交付，目前已是现房状态，购房者可实地考察房屋实际品质。
学校：教育配套覆盖幼小初，且整体质量处于西丽片区第一梯队。项目自带 9 班制幼儿园，接送十分便捷；小学对口南科大集团长源小学，同时划入南科大实验一小、二小及深大附属实验小学的共享学区；初中则可选择南山外国语桃源中学、哈工大实验学校等优质公立校。此外，项目附近还有私立的深圳道尔顿新华公学，能满足不同教育需求。
具体内容
优势
交通便捷，距地铁 5 号线长岭陂站仅 100 - 170 米，1 站到深圳北站，自驾走留仙大道等主干道也能快速抵达科技园等核心区域；生态条件优越，东临塘朗山，西望长岭陂水库和西丽湖，社区绿化率达 30%，部分户型可观赏山水景观；性价比突出，相比南山同区域新房有价格优势，且现房能规避烂尾风险；教育资源优质，学区内多所学校依托高校资源，教学质量和升学优势显著。
劣势
噪音干扰明显，A 区紧邻留仙大道和地铁 5 号线高架段，车流与地铁运行噪音对居住舒适度影响较大；容积率偏高，A 区约 5.72，B 区约 6.14，楼间距较小，低楼层采光、通风和私密性受限；商业配套薄弱，自带商业面积仅 4650㎡，大型购物需依赖宝能环球汇等外部商圈；区位较偏，地处南山边缘靠近龙华，偏离南山传统核心商圈，且 A 区包含保障房，降低了居住纯粹性。
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