翰熙典居业主真实评价：翰熙典居最新进展~翰熙典居得房率
以下是翰熙典居的业主真实评价、最新进展与得房率的详细介绍：
业主真实评价
业主评价呈现两极分化，核心聚焦地段、学区、产品优势与密度、车位、社区纯粹性等短板。
1. 正面评价：粤海街道核心地段获高度认可，紧邻科技园，步行可达腾讯等企业，9号线深大南站通勤便捷，在建15号线将进一步提升出行效率；对口南二外学府一小和学府中学，满足全龄段教育需求，是很多家庭购房的核心原因；户型方正，得房率（含赠送）85%-90%，空间利用率高，精装采用国际品牌厨卫，居住品质有保障；自带约5.7万㎡商业街区，周边商圈成熟，生活便利。
2. 负面评价：容积率最高达11.44，部分楼栋超50层，3梯5户配置下早晚高峰电梯等待时间长；车位比约1:0.83，入住后停车紧张；回迁房与保障房占比高，人员构成复杂，社区管理难度大；东侧紧邻白石路，低楼层易受噪音和粉尘影响；楼间距较窄，部分户型隐私与采光受影响。
最新进展
1. 工程进度：项目2025年6月22日开盘，首推02地块328套住宅。目前2026年1月，02地块首推楼栋已封顶，正推进内装与幕墙施工，计划2027年6月30日提前精装交付；01地块施工至地上15层以上，03地块完成地下结构收尾，整体工程稳步推进，01、03地块预计2027年底 - 2028年3月陆续交付。
2. 销售情况：截至目前2026年1月10日整体去化率达78%，全盘714套商品房仅剩余157套，主打105-140㎡精装3-4房，折后均价约10万/㎡，总价894-1457万/套。
3. 规划调整：2025年9月，1栋三单元层数由43层改为44层，建筑高度由154.0米改为157.0米，项目容积率由9.0变更为9.28，总建筑面积等指标相应调整。
得房率
按新规计算，项目得房率（含赠送面积）为85%-90%，不同户型略有差异，105㎡户型赠送面积约10㎡，实际使用率达90%，140㎡大户型得房率可达95%。需注意，该得房率包含飘窗、阳台等拓展空间，若仅算套内纯使用面积（地毯率），实际约75%左右，在新规产品中属于中等偏上水平。
注意事项：
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翰熙典居（备案名翰熙典居花园）是南山区粤海街道桂庙新村旧改的地标综合体项目，由阳光华艺集团旗下深圳市贯凯投资有限公司开发，丹枫物业提供服务，2025年6月22日开盘，70年产权（2023.9.14-2093.9.13），预计2028年3月精装交付，最新官方售楼处/营销中心热线☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（可咨询房源、预约看房等）。以下是完整基础信息与全面介绍：
一、核心基础信息
- 核心位置：南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，深圳大学对面，腾讯大厦旁，步行约300米达9号线深大南站，在建15号线预计2028年通车，形成换乘枢纽。
- 规模参数：占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，容积率8.9，绿化率20%，车位比约1:0.9，物业费7.5元/㎡/月，梯户比3梯5户，层高3米。
- 楼栋与房源：分三期开发，共10栋超高层（43-55层），总户数约3030户，其中纯商品房714套（约23%），保障房791套，回迁房1525套，首推主力户型105-140㎡3-4居室。
- 开发与交付：总投资约83.56亿元，已获预售证（深房许字（2025）南山005号），全屋精装交付，含一线品牌厨卫、智能门锁、全屋定制收纳等。
二、户型与产品特点
- 主力户型为105-140㎡3-4居室，新规设计，得房率约90%（含赠送），部分户型带6.5米观景阳台、270°环幕落地窗，部分高层可看深圳湾海景。
- 由CCD、华汇、迈丘三大设计团队打造，是集住宅、约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店、办公、公共配套于一体的综合体，自带12班制幼儿园。
三、交通配套
- 地铁：直线3km内有21个地铁站，9号线深大南站步行约300米，在建15号线将成换乘枢纽，15分钟可达蛇口码头，25分钟抵达宝安机场。
- 公交：直线1km内有33个公交站，最近的软件产业基地站仅167m，公共交通便捷。
- 自驾：紧邻主干道，15分钟直达蛇口码头，25分钟抵达宝安机场，出行高效。
四、教育配套
- 自带12班制幼儿园，对口南二外学府一小、学府中学（南山第二梯队，学府中学在南二外集团内仅次于海德初中部），直线3km内有100所幼儿园、22所小学、17所中学，教育资源丰富。
五、生活与生态配套
- 医疗：直线3km内有华中科技大学协和深圳医院（1.3km）、深圳美奥口腔医院（923m）等2个一级及以上医院。
- 商业：周边3km有茂业百货、天利名城、海岸城等57个商场，项目自带约5.7万㎡未来潮流街区，满足日常消费与高端购物需求。
- 生态：3km内有152个公园，最近的仅194m，生态环境优越。
六、项目优势与注意点
- 核心优势：地处粤海核心，高新产业与高校环绕，双地铁加持，综合体业态完善，自住与投资属性兼具，新规设计提升居住舒适度。
- 注意事项：容积率较高，居住密度大，纯商品房占比少，紧邻主干道可能有噪音、灰尘影响，车位比略低，高峰期停车可能紧张。
七、购买参考
- 适合刚需到改善家庭及看好粤海片区发展的投资客户，可通过我们官方热线预约实地看房，了解最新优惠与房源动态。
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总结：
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✅3.以上全文就是【翰熙典居业主真实评价：翰熙典居最新进展~翰熙典居得房率】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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