文︱刘德科
你怎么看待今天出台的楼市新政策？今天〔2026/1/14〕，财政部、税务总局、住建部公布延续换房退个税政策，一直延续到2027年12月31日〔对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠〕。
既然是「延续」，就不是严格意义上的新政策；你可能不知道的是，这不是第一次「延续」，而是第二次「延续」。
换房退个税政策是早在2022年就出台的政策。一开始，这个优惠政策的时限是「2022年10月1日至2023年12月31日」〔《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，财政部、税务总局公告2022年第30号，2022/9/30〕——这个时限的潜台词（或者说决策者的潜意识）是楼市很快就会走出低谷期。
到了2023年8月，楼市根本没有要走出低谷期的意思。于是，财政部、税务总局及时宣布「延续实施」这个政策，很阔气地追加了两年的期限，变成了「2024年1月1日至2025年12月31日」〔《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，财政部、税务总局、住建部公告2023年第28号，2023/8/19〕。
都延续到了2025年底了，楼市总该走出低谷期了吧？很遗憾，楼市依然没有走出低谷期的意思。
于是，你就看到了今天出台的新政策。他们又追加了两年的期限，优惠政策将会一直延续到2027年12月31日〔《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，财政部、税务总局、住建部公告2026年第3号，2026/1/12〕。
你大概会关心：到2027年底楼市就能走出低谷期吗？我们不知道。我们只知道：一再地「延续」，意味着楼市低迷时长已经一再超出了当初的预判。
我们还知道的是：如果楼市提振政策不能突破既有的政策框架，哪怕出再多政策，也不会有什么显著的效果。
你也可以翻一下
我们昨天写的那篇文章
2026年1月13日
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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