天津建投奥体誉院
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建投·奥体誉院的优势，远不止于价格，其产品规划更是精准填补了南开市场的空白。
项目整体分为南北两个独立组团，均体现出难得的「纯粹性」：
北组团「湖院」，容积率2.3，总体量近10万㎡，规划为纯小高层社区，共15栋13-18层住宅。
南组团「境院」，容积率仅1.6，总体量约3.63万㎡，规划为纯洋房社区，共16栋5-10层洋房。
要知道，目前南开在售新盘的容积率大多在2.5以上，多数是「大高+小高」组合。
仅剩两个容积率低于2.0项目，也是大高+小高+洋房的「高低配」。
而建投·奥体誉院的「双组团、全纯粹」的规划，则从源头上规避了「高低配」带来的杂乱感。
纯小高层组团的居住舒适度自然要优于传统大高层，而纯洋房组团更是当前南开楼市极度稀缺品。
同时，项目也是目前南开区唯二采用架空平台停车设计的新盘。
湖院整体抬高约5.3米，境院整体抬高约5.5米，住宅和园林坐落在平台之上，如两座「城市浮岛」。
架空平台与城市的高差，筑就了一道天然守护屏障，有效阻隔了街道上的视线、车流干扰，保证社区的安全与私密。
你居于高台之上，一种「一览众山小」的尊贵感也会油然而生。
更为关键的是，架空平台下除了机动车停车库和配套用房，还有更多面积去打造强大的归家大堂和社区会所。
这些空间为业主创造出一个功能复合、充满互动且极具归属感的公共场景，让社区生活更加便利、更有温度。
在双组团规划下，项目的归家动线和公区规划实现相互联动，形成整体性布局。
「湖院」的主入口位置，就在西侧最南一排宅间，与「境院」的东向主入口隔泽川路相望。
两座门头进而通过沿街绿化带串联为一条「鎏金丝带」，强化了城市界面的一体感。
在具体设计中，项目也融入了大量奥运元素，以呼应毗邻奥体中心的区位特征。
如「湖院」的主入口，就以「水滴」体育场为灵感，通过出挑屋檐与玻璃幕墙塑造「浮空」姿态。
挑檐下的6根立柱形如桂叶，则赋予大门更多的人文意境和地标性。
门廊上方的四叶草图案，是古时「奥运桂冠」的意象，也是对奥体板块的致敬。
下方雕塑则以抽象线条模拟火炬，进一步强化归家仪式的荣耀氛围。
以中央约135㎡的社区大堂为轴，功能空间向两侧延展。
右手边集中设置了影音厅、水吧区、深洽区、私宴厅，侧重于社交与会客。
左手边则布局了四点半学堂、儿童游戏区、书吧、棋牌室、茶室、模拟高尔夫、健身区、瑜伽区、台球区，满足全龄休闲需求。
带儿童戏水池的恒温泳池，则处于整个架空会所最北侧的独立区域，设置了专用入口和前厅。
这一设计细节，连同「一动一静」的「双会所」体系，清晰表明开发商并没有将其视为短期营销道具。
而是以1274户业主真实需求为基础，为社区配套的长期、可持续运营奠定了坚实基础。
如此规划，下沉庭院也不再是社区的稀缺配置，为公共空间带来显著提升：
- 无处不在的高差，幻化为湖院的地形艺术
中央的会客庭院，架空高差被打造成曲径通幽的「登山步道」。
其间穿插着观景平台，可以在「山腰」瞰景。
儿童活动区以「星火探险」为主题，把庭院边界变成了乐园的一部分。
奥运火炬造型的游乐设施连接架空层上下，孩子们可以尽情地爬上去再滑下来。
- 下沉庭院增加了镂空面积，将天光、园景引入室内
会所围合的中心庭院，浓缩了湖泊、湿地和森林的意境，把大自然的气息带到你面前。
四面的玻璃幕墙，让庭院景观渗透到每个会所空间。
泳池旁还单独开辟出一座下沉庭院，蜿蜒水系越过林木绿岛，沿缓阶一波波荡漾。
泳池正对的垂直边界，特意打造成山涧瀑流景观，游泳时尽可欣赏美景。
建投·奥体誉院的建筑外立面设计，也融入了奥运元素，再次强调区域归属。
公建化外檐基础上增加了柔美的弧线转角，香槟金、银灰色金属线条仿佛天空舞动的光线。
小高层顶部的出挑屋檐，镌刻着桂叶图案，犹如加冕建筑的桂冠。
洋房南向的装饰框体，远看仿佛画框，转角窗的抹圆处理更增加了细节的精致。
建投·奥体誉院的具体位置，在南开区泽川路与翠汇道交口。
方圆1公里半径内，便是奥体中心与奥城商业广场；穿过宾水西道，就到了水上公园和鲁能城。
隔壁的凌奥产业园内，餐厅、咖啡厅、便利店、运动健身等配套一应俱全，日常生活非常便利。
这一片区，拥有足够的资源浓度和街区烟火气。
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