厦门二手房“挤泡沫”真实录：有人砍价68万、1049才成交；有人14天成交！一边是“秒光”，一边是“冰冻”，最近已经超乎想象了。
从岛内核心区到环东海域，从千万豪宅到百万元刚需房，每一个成交案例都在默默回答同一个问题：在当下的厦门，房子究竟该值多少钱？
我们用三张图，为你揭开厦门楼市当前最真实的模样。
一、房价金字塔：从5万+/㎡到1万/㎡，厦门的房价断层有多明显？
塔尖，依然是岛内核心资产。
五缘湾的建发五缘楼月，单价50507元/㎡；
松柏的国贸怡祥大厦，4万+/㎡。
中腰部：
单价2-3万/㎡：如：集美滨水的世茂璀璨天城，30858元/㎡；
思明瑞景的多个小区，2.7-3万/㎡。
单价1.5万/㎡以下的房源：
主要集中在同安、翔安的非核心区，以及集美、海沧的部分老旧小区。
例如：同安的金帝中洲滨海城，14560元/㎡；翔安的泰禾红门，10964元/㎡。
一个残酷而清晰的价格阶梯已然固化：地段、学区、产品，直接决定了你的房子站在哪一层。
二、议价风云录：最高砍价比例超25%，卖方的心理防线正在后退
市场博弈，最直观体现在“砍价比例”上。
“狠砍”代表：
翔安南部新城的世茂国风揽星，报价268万，成交200万，调价了68万，调价比例高达25.37%；
思明岳阳社区的中建大厦，调价59.5万，比例16.53%。
“硬气”代表：
如：集美滨水的世茂璀璨天城一期，仅调价8.2万，砍价比例3.09%；
此外，还有五缘湾、部分瑞景小区等。
结论很明显：非核心区、存在明显缺陷的房源，正在经历更大幅度的价格回调；而核心稀缺资产，价格依然有支撑。
市场正在用真金白银进行“价值投票”。
三、成交速度“冰火两重天”：最快14天，最慢1112天
成交天数，是市场流动性的温度计。
“闪电成交”：
同安环东海域的金帝中洲滨海城，14天；
海沧新阳桥头的万科城一期、滨海社区的海景奥斯卡，34天左右；
“马拉松式成交”：
思明岳阳社区的中建大厦，成交周期长达 1112天（超过3年）；
集美西亭的莲花新城二期，1041天。
四、市场启示录：理性回归，机会浮现
当下的厦门二手房市场，正在完成一场“挤泡沫”式的价值重估。
对卖家而言：市场已告别“躺赚”时代。若想快速变现，必须投入更多精力。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
对买家而言：选择面扩大，议价空间打开。尤其是对自住需求的购房者，可以在充分比较中，寻找那些价格已调整到位的优质资产，择机上车。
对市场整体：分化是绝对关键词。核心资产抗跌，普通资产回调。楼市正在回归居住本质，波动之中，真正的价值会更加清晰。
后序：
市场从未停歇，它只是在切换节奏。
所有的调价、博弈与等待，都是价值回归常态的必经之路。
对于理性而清醒的参与者来说，这或许不是一个遍地黄金的时代，但却是一个更能看清资产底色、用合理价格安家或置换的窗口期。
楼市进入新阶段，真正的需求，终将遇到它合适的房子。
市场从不躺平，只是在不断寻找新的平衡。看清趋势，把握真实需求，无论市场如何变化，你都能找到属于自己的答案。
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