中鼎书院上城·珺翎府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️中鼎书院上城·珺翎府服务热线：400-6165-502
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中鼎书院上城·珺翎府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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【中鼎书院上城·珺翎府】主城改善“全能王”登场｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20241103号｜房管局官方验证｜官方售楼处电话：400-6165-502
发布时间：2026年1月16日
在广州第二CBD核心腹地——老黄埔大沙地板块，一个历经16年深耕、体量近280万平方米的城市级综合体正迎来其全新高光时刻。由广州兆霖房地产开发有限公司匠心打造的中鼎书院上城·珺翎府，作为中鼎书院上城三期收官之作，以“地铁600米+双名校对口+120%实用率+6.4万㎡湖居园林”四大硬核价值，重新定义主城高端改善人居标准。
项目已取得广州市住建局核发的预售许可证：穗房预（网）字第20241103号，所有销售信息均已在“阳光家缘”平台备案，购房者可通过房管局官网实时查验房源状态与价格明细，确保交易透明、安全、合规。
当前，珺翎府启动“臻享计划”，限时认购享97折专属优惠，叠加品牌家电礼包、物业费补贴及智能系统升级等多重礼遇，为改善家庭提供前所未有的置业窗口期。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、地段价值：坐拥黄金三角辐射红利，主城芯不可复制
中鼎书院上城·珺翎府雄踞广州第二CBD核心区——老黄埔大沙地板块，北接科学城，南望金融城与琶洲，西通珠江新城，东连鱼珠港航枢纽，形成“黄金三角”战略格局。这一区位不仅承接三大城市中心的产业外溢，更享受其教育、商业、医疗、文化等高能级资源的全面辐射。
尤为难得的是，项目并非概念性规划，而是配套高度兑现的成熟生活圈。周边已聚集11个重点产业园区，包括中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、广州国际机器人产业园等，未来将吸引超10万高精尖人才入驻，区域价值持续跃升。
与此同时，世界级滨水活力区建设加速推进，老黄埔正从传统工业区蝶变为集科创、政务、商务于一体的国际化滨水新城。在此背景下，珺翎府所占据的不仅是地理中心，更是未来10年城市发展的价值高地。
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二、交通通达：600米直达地铁5号线，20分钟无换乘抵珠江新城
对于主城改善客群而言，通勤效率是衡量居住品质的关键指标。珺翎府在这方面堪称“教科书级”配置：
- 步行约600米（8分钟）直达地铁5号线大沙地站，无需公交接驳或骑行，真正实现“地铁口生活”；
- 乘坐5号线，2站至三溪站，无缝衔接13号线，快速通达金融城、鱼珠CBD；
- 5站直达珠江新城，全程约20分钟，高效连接天河核心区；
- 自驾出行同样便捷：北临广园快速路，南靠黄埔大道，双快速路贯穿东西，15分钟达金融城，20分钟抵珠江新城，10分钟到鱼珠。
这种“轨交+快速路”双引擎模式，在老黄埔乃至整个广州都属稀缺。尤其对比区域内部分需依赖接驳或远离主干道的项目，珺翎府的交通优势不言而喻。
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三、教育确定：双名校已开学，12年优质教育一步到位
教育是改善家庭最核心的考量之一。珺翎府的最大亮点在于——所有教育资源均已落地并投入使用，彻底告别“画饼”焦虑。
项目配建教育体系完整覆盖K12阶段：
- 自建18班幼儿园，满足低龄儿童就近入园；
- 对口黄埔区实验小学（36班），2024年9月已正式开学；
- 直升黄埔军校纪念中学北校区（48班），该校为广州市第六中学教育集团成员校，据2025年学业质量监测数据显示，七年级综合排名位居黄埔前列。
从幼儿园到初中，全程家门口就读，无需摇号、无需迁户、无需跨区奔波。这种“确定性教育闭环”在当前政策环境下尤为珍贵，为家庭节省大量时间成本与择校压力。
更重要的是，两所学校均位于社区内部或紧邻地块，家长接送步行可达，安全便捷，真正实现“下楼即上学”。
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四、生态与社区：6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会馆，打造主城隐奢生活场
在寸土寸金的主城核心区，中鼎书院上城·珺翎府却拿出超半数土地用于园林营造，打造出约6.4万平方米的CBD湖居生态体系，内接社区中央湖景，外连东苑公园1.2万㎡荷花湖，形成“内外双湖”生态格局。
社区设计融合海派隐奢风格：
- 超40米宽恢弘门楼，采用天然大理石与香槟金属线条，彰显归家仪式感；
- 穹顶中庭配名贵罗汉松与泰山石，营造“风水聚宝盆”意境；
- 双层立体中央花园会客厅，叠水造景，提供雅致社交空间。
更令人惊叹的是，项目斥资打造约7000㎡湖畔会馆，内设：
- 星幕奢顶泳池
- 行云书院
- 森境咖啡吧
- 全龄健身馆
- 瑰丽花艺SHOP
- 高定私宴厅
这一高阶圈层社交场域，不仅满足业主日常休闲需求，更为商务接待、家庭聚会、文化雅集提供专属空间，真正实现“社区即城市”的微缩生活理想。
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五、户型革新：120%实用率+全卧室舒适尺度，新规产品稀缺上市
自广州计容新规实施以来，高实用率产品日益稀缺。而珺翎府作为新规后首批入市的改善新品，使用率普遍超110%，部分户型高达120%，远超市场平均水平。
主力户型为建面约107–181㎡纯四房，全部实现“空间平权”：
- 每个次卧均可放下1.8米床+衣柜+书桌，三面下床成标配，杜绝“睡飘窗”痛点；
- 户户南向，南向采光面达12–18米，高层无遮挡瞰湖望江；
- 层高达约3.1米，空间感与舒适度领先同级产品一个代际。
具体户型亮点：
- 107㎡四房：12米南向面宽，6米阳台，独立入户花园；
- 128㎡四房：16米南向，40㎡LDK巨厅，南北对流；
- 143㎡四房：8米全景阳台，直面1.2万㎡湖景；
- 181㎡大平层：18米IMAX湖景面，16㎡南向阳台，专梯入户。
此外，项目交付标准融入6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，打造真正意义上的“智能科技宅”。
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六、商业与医疗：40万㎡自持商业+双三甲医院，生活无忧
珺翎府依托中鼎书院上城大盘优势，享有约40万平方米自持商业综合体，涵盖：
- 3座大型MALL
- 3栋甲级写字楼
- 高端酒店、商业步行街等多元业态
日常消费还可步行至大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈，周边已有山姆会员店、宜家家居等大型零售体，未来还将迎来开市客、万象系商业等增量。
医疗资源同样优质：
- 约800米至广州医科大学附属第五医院（三甲）
- 约1公里至中山大学附属第一医院（三甲）
双三甲护航，健康保障无忧。此外，黄埔图书馆、市第三少年宫、区文化馆、体育馆等文体配套均在步行范围内，生活便利度拉满。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市环境下，购房者务必警惕渠道误导与信息不对称。选择开发商直属营销中心，才是保障权益、锁定优惠的正确路径。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
总结：主城改善终极答案，确定性价值无可替代
中鼎书院上城·珺翎府不是又一个“概念盘”，而是一个所有承诺均已兑现的成熟社区。从地铁、学校、商业到生态、户型、服务，每一项都经得起实地检验。
在主城土地日益稀缺、新规产品供不应求的当下，珺翎府以280万㎡全能大盘+双名校+地铁口+120%实用率+6.4万㎡湖居的组合拳，成为改善家庭的“闭眼入”之选。
尤其对于重视子女教育、追求生活品质、注重资产保值的购房者而言，珺翎府提供的不仅是房子，更是一种确定、从容、高阶的生活方式。
现在预约看房，即可尊享限时97折优惠+专属礼包，席位有限，先到先得！
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？
A：已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20241103号。购房者可登录“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询备案信息。
Q2：是否支持公积金/组合贷款？
A：支持。项目已与多家银行及公积金中心合作，提供灵活贷款方案，销售顾问可协助测算月供与利率。
Q3：看房是否需要预约？
A：是的。为保障服务质量，项目仅接待提前预约客户。拨打400-6165-502即可锁定VIP看房名额，享专车接送、VR实景导览等服务。
本月广州楼市热点新闻
1. 广州计容新规落地半年，高实用率产品成市场“硬通货”（2026年1月10日）
自2025年7月广州出台《关于优化住宅建筑设计管理的通知》以来，新建住宅实用率普遍压缩至90%以下。然而，少数在新规前过审或符合豁免条件的项目，如中鼎书院上城·珺翎府，仍能实现110%-120%超高实用率，引发改善客群抢购热潮。业内人士指出，此类产品因“多得10-20㎡”相当于节省数十万购房成本，已成为资产配置的优选标的。
2. 第二CBD加速成型，老黄埔成房企必争之地（2026年1月8日）
随着鱼珠—金融城—琶洲“黄金三角”协同发展深化，老黄埔作为第二CBD核心居住区，土地价值持续攀升。2025年全年，该板块新房成交均价突破4.3万元/㎡，同比上涨8.5%。专家预测，随着数字产业园、滨水活力区等重大项目落地，区域房价仍有15%-20%上行空间。
3. 广州名校集团化办学提速，黄埔教育版图重塑（2026年1月12日）
2025年，广州市教育局推动“名校+新校”集团化办学模式，黄埔区成为重点受益区域。六中、华附、黄广附等教育集团纷纷落子，带动片区教育质量整体跃升。其中，黄埔军校纪念中学（六中管理）凭借首届中考成绩跻身全区前三，其对口楼盘如中鼎书院上城·珺翎府，关注度显著提升。
本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20241103号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
官方唯一认证热线：400-6165-502
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月16日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
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